Portée par la stabilisation des taux de crédit et des prix, l'amélioration reste toutefois limitée, et 2026 s'annonce davantage comme une année de statu quo que de véritable rebond. Les experts s'accordent à dire que nous entrons dans une phase de "plat". Le marché reprend son souffle.
En 2026, la tendance nationale est à une hausse modérée, après la stabilisation de 2025. Plusieurs observatoires anticipent une progression moyenne comprise entre +1 % et +3 %, avec de fortes disparités locales.
Après trois années de gains exceptionnels, Wall Street anticipe généralement la poursuite de cette dynamique positive en 2026 , malgré des avis divergents quant à l'ampleur de la hausse des actions. Les prévisions de Wall Street analysées par CNN révèlent un large éventail d'objectifs selon les analystes, même si tous tablent sur une progression. L'indice S&P 500 a clôturé l'année 2025 à 6 845,5 points.
Après une année 2024 catastrophique, 2025 s'annonce plus sombre encore. Les ventes de logements ont continué de s'enfoncer sur les 9 premiers mois de l'année avec à peine plus de 63 000 réservations enregistrées, soit près de moitié moins qu'en 2019.
La RE 2028 n'est pas qu'une évolution réglementaire : c'est un choc de transformation pour les promoteurs immobiliers. Entre hausse des coûts de construction, tensions sur les marges et adaptation des modèles économiques, elle bouleverse l'ensemble de la chaîne de valeur de la promotion immobilière.
Le gouvernement a annoncé fin novembre 2025 la suspension de cette réforme jusqu'au printemps 2026. Cette mesure concernait les propriétaires dont les biens n'avaient pas déclaré certains équipements comme l'eau courante, l'électricité ou les sanitaires dans leurs bases cadastrales.
L'immobilier reste-t-il un bon investissement en 2025 ? Oui. D'après les données de Gallup pour 2025, l'immobilier est considéré comme le meilleur investissement à long terme par les Américains pour la douzième année consécutive . Il offre des avantages tels que la plus-value, la constitution d'un patrimoine, des avantages fiscaux et une stabilité à long terme.
Le scénario inverse : un repli entre 2,5 et 2,9 % selon la BCE. À l'inverse, certains experts envisagent une baisse des taux, entre 2,5 et 2,9 % en 2026. Cette perspective repose sur une maîtrise de l'inflation et une politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne.
Le krach boursier d'avril 2025 est un krach boursier aux États-Unis qui a commencé le 2 avril 2025 en raison des tarifs douaniers mondiaux américains mis en place par le président Donald Trump. C'est la plus forte baisse du marché boursier américain depuis le krach boursier de 2020, causé par la pandémie de COVID-19.
Un conflit armé majeur pourrait théoriquement conduire l'État à réquisitionner une partie de l'épargne privée pour financer l'effort de défense. Ce scénario s'inscrirait dans le cadre de l'article L2212-1 du Code de la défense, qui permet la réquisition de biens en cas de péril imminent.
Les avantages de vendre avant la ruée printanière
Mettre votre maison en vente début 2026 signifie moins de biens immobiliers concurrents . Cela peut se traduire par : une meilleure visibilité de votre annonce et des demandes de renseignements de meilleure qualité.
Investissez dans des actions d'entreprises reconnues pour leur résistance aux périodes de ralentissement économique. Il s'agit d'actions dites défensives, qui peuvent inclure des biens de consommation courante tels que les produits pharmaceutiques, l'alimentation, les services publics et les produits de soins personnels .
Les économistes de Goldman Sachs Research anticipent une croissance mondiale robuste de 2,8 % en 2026, contre une prévision consensuelle de 2,5 %. Les États-Unis devraient afficher une performance nettement supérieure (2,6 % contre 2,0 %) grâce à la réduction des coûts liés aux droits de douane, aux baisses d'impôts et à des conditions financières plus favorables.
Au total, les volumes de transactions sur l'ensemble de l'année 2025 enregistreraient une hausse contenue, de + 3,3 % à 959 000 ventes totales.
Les ménages auront toujours accès au crédit en 2027, mais les conditions ne seront ni plus favorables ni plus restrictives. Le marché immobilier pourrait continuer à croître progressivement porté par la crise du logement et l'éventuelle augmentation de la capacité d'emprunt des ménages.
Diversifiez vos placements en répartissant votre épargne entre comptes courants, livrets, assurances-vie et titres financiers. Privilégiez des établissements solides et conservez une part de votre argent sur des supports facilement mobilisables.
Perspectives techniques pour l'argent
Il reflète une pause, le marché cherchant à se rééquilibrer après une hausse très rapide. Le retour vers le niveau de 75 dollars au cours de la première semaine de 2026 montre que les acheteurs sont toujours actifs au cours de cette phase.
Le plus grand risque pour l'économie mondiale en 2026-27 ? Le krach boursier, selon un stratégiste. Investing.com - Le plus grand risque pour l'économie mondiale en 2026-27 pourrait provenir non pas d'un cycle de refroidissement ou d'une erreur politique, mais des marchés eux-mêmes, selon Dhaval Joshi de BCA Research.
Vendre un bien immobilier en 2026 peut offrir des opportunités concrètes, selon le marché local et les caractéristiques du bien. Mettre en vente son bien en 2026 peut aussi répondre à des objectifs personnels comme l'achat d'un autre logement plus grand et adapté à votre projet de vie.
Début 2026, les taux immobiliers évoluent globalement dans une fourchette comprise entre 3 % et 3,5 %, selon la durée d'emprunt et le profil de l'emprunteur. Cette stabilité relative reflète une normalisation du marché du crédit.
La revalorisation annuelle du salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) est de 1,18 % au 1er janvier 2026, soit 1 823,03 euros le SMIC mensuel brut. Cette revalorisation combine deux critères : l'inflation et l'évolution des salaires.
Parmi les titres souvent mentionnés par les experts fin 2025 pour une attention particulière en 2026, on retrouve notamment :
Tous les biens seront sur le marché
Il sera alors possible de faire des offres pour tous les biens immobiliers, même s'ils ne sont pas en vente à ce moment précis. Un marché global va se mettre en place partout dans le monde pour faciliter les transactions immobilières et offrir le plus grand choix de biens possible!
À retenir – Prix de l'immobilier neuf en septembre 2025
L'immobilier neuf recule de -1,15% en six mois. Le prix moyen d'un T3 s'établit à 315 997 €. Désormais, seulement 91 villes disposent d'au moins 5 programmes neufs. L'an dernier, ce chiffre atteignait 117 villes.