L'Observatoire Crédit Logement/CSA prévoit une remontée progressive des taux de crédit immobilier en 2026, avec un taux moyen estimé à 3,40 %, contre 3,08 % au second semestre 2025. Cette hausse serait due à un environnement macroéconomique plus tendu, marqué par une inflation persistante et une croissance modérée.
Est-ce que les taux vont baisser en 2025 ? Sans nouvelles perturbations économiques, la Banque Centrale Européenne (BCE) envisage de réduire son principal taux de refinancement à environ 2 % d'ici à la fin de 2025.
Quel est le taux immobilier moyen en novembre 2025 ? En novembre 2025, les taux immobiliers continuent de montrer une tendance à la baisse amorcée en fin 2024 et en début 2025. Pour des prêts sur 20 ans, le taux moyen est de 3,42%, tandis que pour des prêts sur 25 ans, il est de 3,51%.
On peut voir à quel point la hausse des taux est importante depuis mars 2022. Le taux d'intérêt moyen est passé de 1.06 % à 4.24 % en 23 mois avant de redescendre à 3.12 % en janvier 2026.
Avec un salaire de 1600 € par mois, un emprunteur peut emprunter 57 112 € sur 10 ans, 78 538 € sur 15 ans, 96 011 € sur 20 ans ou 110 676 € sur 25 ans. Avec ces revenus atteignant 1600 € mensuels, il est possible de rembourser une mensualité de 560 € tous les mois au maximum.
À deux, vous pouvez cumuler vos revenus, ce qui réduit le salaire individuel requis. Par exemple, pour un prêt sur 20 ans (mensualité de 744 €), deux salaires de 1 062,5 € nets chacun suffisent. Sur 25 ans, deux salaires de 925 € permettent d'emprunter confortablement 130 000 €.
En ce début d'année 2026, le marché du crédit reste favorable aux emprunteurs. Selon les relevés de CAFPI, les meilleurs taux négociés ce mois-ci sont les suivants. Ils atteignent 2,64 % sur 10 ans, 2,92 % sur 15 ans, 3,00 % sur 20 ans et 3,10 % sur 25 ans.
Vendre un bien immobilier en 2026 peut offrir des opportunités concrètes, selon le marché local et les caractéristiques du bien. Mettre en vente son bien en 2026 peut aussi répondre à des objectifs personnels comme l'achat d'un autre logement plus grand et adapté à votre projet de vie.
Après avoir connu une augmentation continue entre 2008 et 2017, suivie d'un ralentissement progressif puis d'une baisse jusqu'en 2023, le pouvoir d'achat immobilier en France métropolitaine est reparti à la hausse en 2024. Avec un gain de 3 m² par rapport à 2023, il a atteint 78 m², soit une hausse de 4 % sur un an.
Le prix des maisons va-t-il baisser en 2026 ? 🤔 Réponse honnête : ça dépend — mais on peut encadrer la réponse sans se perdre. Certaines analyses anticipent des baisses dans des provinces où les stocks sont plus élevés et la concurrence entre vendeurs est plus forte.
La politique monétaire de la BCE
Les décisions de la BCE sont déterminantes dans l'évolution des taux immobiliers. Pour 2026, les économistes anticipent un taux directeur compris entre 1,5 % et 2,3 %. Si la BCE resserre sa politique monétaire, les taux de crédit pourraient augmenter.
2,1 % en 2025 (identique aux prévisions de septembre) 1,9 % en 2026 (contre 1,7 % actuellement) 1,8 % en 2027 (contre 1,9 % précédemment) 2,0 % en 2028 (nouvelle prévision)
Face à cette chute constante, on peut espérer que les taux immobiliers en janvier 2025 passent sous la barre des 3 %. Alors certes, les taux actuels restent plus élevés qu'au début de l'année 2022. Mais nous gardons espoir quant à la fin de la hausse interminable des taux qui s'est prolongée pendant 1 an et demi.
Si vous possédez un bien immobilier destiné à être loué et que celui-ci est resté vacant pendant plus de trois mois l'année précédente, sans que cela ne soit de votre fait, vous pouvez demander un dégrèvement partiel de votre taxe foncière de 2026.
La RE 2028 n'est pas qu'une évolution réglementaire : c'est un choc de transformation pour les promoteurs immobiliers. Entre hausse des coûts de construction, tensions sur les marges et adaptation des modèles économiques, elle bouleverse l'ensemble de la chaîne de valeur de la promotion immobilière.
L'année 2026 s'annonce comme une opportunité majeure pour les investisseurs immobiliers en quête de rendement et de sécurité. Nous avons analysé le marché français pour identifier les 5 villes les plus prometteuses : Saint-Étienne, Nancy, Toulon, Dijon et Angers.
novembre 2025. En novembre 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s'est établi à 3.12 %. Après avoir reculé durant plus d'un an, le taux moyen des crédits immobiliers s'était stabilisé : de mars à août 2025, il s'est établi à 3.07 % en moyenne.
La baisse des taux immobiliers en fin d'année 2024 et leur stabilisation au printemps 2025 se confirme une nouvelle fois en ce mois d'août. Les profils stables, avec apport personnel, gestion saine et revenus réguliers, sont les plus favorisés par les établissements bancaires pour emprunter sous les 3 %.
Prévisions à court et long terme
Entre 2025 et 2028 : Si l'inflation reste stable, les taux hypothécaires pourraient baisser lentement. Quant aux taux fixes, ils pourraient atteindre entre 3,5 % et 4,5 % d'ici 2028.
Qui peut obtenir le PTZ ? Pour prétendre à l'attribution d'un Prêt à Taux Zéro, vous devez impérativement être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale, au cours des 2 dernières années.
Ainsi, avec 40 000 euros d'apport, vous pouvez emprunter : 400 000 euros pour l'acquisition d'un appartement ou d'une maison dans l'ancien ; 392 000 euros pour l'achat d'un bien dans le neuf.
Avoir un contrat de travail à durée indéterminée n'est pas obligatoire pour obtenir un crédit immobilier : les banques acceptent divers profils, comme les personnes en CDD, en intérim ou indépendantes, si leur stabilité financière est prouvée.