En résumé, un locataire a le droit de changer les serrures d'un logement, peu importe les raisons tant que les travaux peuvent être réversibles à la fin du bail. Il n'est ni obligatoire de donner un double des clefs au propriétaire ni même de l'informer de ce changement, même si cela est fortement conseillé.
Eh bien, sachez qu'en tant que locataire, vous avez tout à fait le droit de changer le barillet ou la serrure de votre porte sans en demander l'autorisation à votre propriétaire.
Changer une serrure est une opération d'entretien qui coûte un certain prix. Le changement de serrure est à la charge du locataire, lorsque la serrure cassée lui est directement imputable. Si la réparation du verrou répond à un problème de vétusté, c'est le propriétaire qui doit payer la facture.
L'entretien de la porte et de la serrure fait partie des réparations locatives à la charge du locataire fixées par la liste des réparations locatives. Elle précise que l'entretien simple, à savoir le graissage et le remplacement des petites pièces (poignet, boulons, boutons de portes) est à la charge du locataire.
L'entretien de la serrure à la charge du locataire
Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, l'entretien de la serrure est donc considéré comme une réparation locative, au même titre que le graissage des gonds et le remplacement des petites pièces. Il reste donc à la charge du locataire.
Le prix d'un changement de serrure est de 520€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 100€ et 1 500€ main-d'œuvre incluse. En détail, le tarif d'un changement de serrure va de 180€ à 1 500€ pour un équipement coute sécurité, tandis qu'un remplacement de cylindre coûte de 100€ à 350€.
En tant que propriétaire occupant de votre logement ou bailleur, vous n'avez pas d'obligation légale à installer une serrure 3 points. Son rôle premier est d'empêcher le plus longtemps possible une intrusion dans votre logement.
Toutes les serrures ne sont pas créées de la même façon. Pourtant, la durée de vie d'une serrure en utilisation quotidienne peut atteindre mécaniquement 30 ans. Cependant, elle est généralement de 15 à 20 ans. Cela dit, la durabilité mécanique des clés n'est pas toujours parallèle à leur protection de sécurité.
Le première règle à connaître est celle qui encadre l'entretien courant des portes et des fenêtres d'un logement en location et cette règle dispose que le locataire est responsable du bon fonctionnement des ouvertures, à savoir les grilles, portes et fenêtres, ce qui implique de les entretenir régulièrement.
Si votre porte ne se ferme pas correctement ou si la porte est voilée, cela pourrait être la raison pour laquelle votre clé ne tourne pas. Si aucun problème visible n'est identifié avec la clé ou la serrure, on peut envisager de lubrifier la serrure pour débloquer la clé.
Pour savoir si votre serrure est usée, regardez les points suivants : Vous avez du mal à ouvrir la serrure avec votre clé Votre serrure est rouillée ou commence à présenter des tâches de rouille. Votre serrure est ternie.
Si les cambrioleurs ont usé de la force, vous pouvez voir que le système d'ouverture de votre porte est décalé, plus ou moins fortement, par rapport à son emplacement d'origine. Vous n'avez alors pas de doute à avoir quant au sort qui a été réservé à votre serrure dans un passé proche.
La réparation de la porte d'entrée d'un immeuble ne peut pas être à la charge du locataire, sauf en cas de dégradations volontaires. Les frais de réparation doivent être pris en charge par le propriétaire ou par la copropriété.
Pour prouver la vétusté d'une serrure, il faut généralement faire appel à un serrurier professionnel qui examinera l'état de la serrure et déterminera si son usure est due à la vétusté ou à un mauvais usage. Un rapport d'expertise peut ensuite être rédigé pour attester de l'état de la serrure.
Remettre en état la peinture avant de quitter un logement
Toujours selon le décret du 26 août 1987, le locataire se doit de “maintenir propres et entretenir régulièrement les plafonds, les murs, les cloisons, les revêtements de sols, les placards, les plinthes, les baguettes, les moulures”.
Concernant les volets, le locataire doit les réparer lorsqu'il est responsable de leur dégradation. Si tel n'est pas le cas, c'est au propriétaire de le faire.
Le locataire a donc la possibilité de faire des travaux de peinture ou de réfection des sols (ce sont de simples aménagements), mais ne peut en aucun cas, sans votre accord, changer la destination d'une pièce ou encore abattre un mur (ce sont des transformations).
Changer la serrure pour renforcer la sécurité
Après un vol, un cambriolage, ou une tentative d'effraction, le changement de serrure est un bon réflexe à avoir. Cela permettra d'éviter la répétition des intrusions dans votre logement.
Avez-vous tenté l'astuce du tournevis ? Si votre porte est dotée d'une poignée avec bouton, il suffit d'insérer le tournevis dans l'orifice qui se trouve sur cette dernière. Insérez-le profondément, puis tournez-le jusqu'à ce qu'il pénètre dans une fente et qu'il déclenche ainsi le déverrouillage de la porte.
Protège gond et cornière anti pince
Lorsque votre porte est déjà bien renforcée avec un bon cylindre, une poignée blindée et un verrou, vous pouvez choisir d'aller encore plus loin dans votre niveau de protection. Pour cela, il existe le protège gond et la cornière anti-pince.
Tout d'abord, vous devez contacter votre assureur habitation pour déclarer la réclamation et fournir les informations nécessaires, comme les photos et les documents d'estimation. Ensuite, votre assureur habitation enverra un expert pour évaluer les dommages à la porte d'entrée.
L'intervention et le remboursement des prestations d'un serrurier via votre assurance habitation est en effet possible. Si vous avez un contrat Résidence principale ou Résidence secondaire à la Matmut, vous pouvez prétendre à une prise en charge du dépannage serrure avec l'option Assistance incidents domestiques(1).