Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu'en France, car les prix d'acquisition sont inférieurs, les charges moins élevées, les loyers moins taxés, et aussi parce que la plupart des charges peuvent être déduites des revenus locatifs.
Plus de 600.000 logements seront vendus en 2021 en Espagne. La demande est forte, aussi bien sur le marché intérieur que sur le marché étranger. Si on fait exception de l'année 2020, il n'y a jamais eu autant d'acheteurs étrangers en Espagne.
Et bien oui en Espagne les prix d'acquisitions sont toujours inférieurs et en baisse par rapport à la France. Aussi les charges locatives sont moins élevées, les loyers moins taxés et qu'il n'y a pas de taxe d'habitation. La taxe foncière l'IBI est aussi moins onéreuse.
L'Espagne reste moins chère que l'Europe pour l'alcool et les vêtements, mais plus chère pour l'électricité, l'eau, les téléphones portables et les meubles. Comparaison avec les pays voisins.
Le moins cher, Alcampo
Plus concrètement, le supermarché le moins cher d'Espagne est la chaîne Alcampo à Coia, Vigo. Comme dans les éditions précédentes de l'étude, Sánchez Romero à Arturo Soria, Madrid, est une fois de plus le plus cher du pays.
A Madrid, où les prix moyens atteignent 3.700 euros le mètre carré à Madrid, cette rentabilité peut atteindre 4.82%. À Valence, où les prix moyens tournent autour de 1.800 euros le mètre carré, la rentabilité brute est estimée à 5,95%.
Toutes les régions espagnoles ont connu un boom immobilier en 2021 après une forte baisse en 2020, en particulier les Baléares (+53% en 2021 par rapport à 2020, -26% de en 2020 par rapport à 2019).
Los Cristianos (île de Tenerife aux Canaries)
C'est, dit-on, la région du monde la mieux adaptée après la Floride.
Les emprunteurs ont vu leur capacité d'emprunt se réduire assez rapidement. Par exemple, pour un crédit sur 25 ans avec une mensualité de 800 euros, on passe d'un montant d'emprunt de 207 256 € avec un taux moyen à 1,20 % début 2022 à 187 664 € avec un taux de crédit immobilier moyen à 2,05 % en octobre 2022.
Selon le portail immobilier Idealista, les prix moyens dans toute l'Espagne ont légèrement augmenté par rapport à l'année précédente, de 0,45 %, pour atteindre 1 769 euros par mètre carré en novembre 2020.
La taxe immobilière (IBI)
Comme précisé ci-dessus, la taxe d'habitation n'existe pas en Espagne mais c'est bel et bien la taxe foncière ou immobilière (IBI) qui s'en rapproche le plus. Cette taxe sur la propriété est un impôt dont la gestion est confiée aux municipalités et fait partie des taxes municipales.
Les taxes à régler le jour de la transaction immobilière
Le montant varie en fonction de chaque communauté autonome et se situe entre 4 et 11 % de la valeur du bien. L'acheteur doit également payer les honoraires du notaire s'élevant à environ 1% du prix du bien avec un minimum de 1500€.
Oui, il est assez facile d'acheter des biens immobiliers en Espagne. L'achat d'un immobilier est un processus simple avec des étapes faciles à suivre. Nous vous suggérons de travailler avec un agent immobilier. Un conseiller professionnel facilite l'achat de biens immobiliers en Espagne.
Néanmoins, la baisse du nombre de transactions devrait illustrer les transformations en cours sur le marché immobilier. Selon le groupe AVIV, le nombre de transactions devrait reculer de 15% en 2023 pour « repasser sous le million de ventes avec 950 000 transactions sur les douze prochains mois ».
677.000 logements vendus en 2021, un plus haut en 14 ans
Selon les notaires, 676 775 ventes et achats de logements ont été conclus dans toute l'Espagne en 2021, soit une hausse de 38% par rapport à l'année précédente. Un record annuel depuis le boom immobilier.
PERMIS DE SÉJOUR ET RÉSIDENCE POUR LES INVESTISSEURS QUI ACHETENT DES PROPRIÉTÉS EN Espagne POUR PLUS DE 500.000 EUR. Une nouvelle loi Espagne a autorisé l'entrée, et la résidence aux étrangers non-citoyens de l'UE avec un investissement dans des biens immobiliers espagnols, achat d'actions, ou des dépôts financiers.
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Outre les avantages évidents liés à la situation géographique du pays, aux 300 jours d'ensoleillement par an, à sa richesse culturelle, sa gastronomie, son savoir vivre, il y a aussi des intérêts financiers : l'achat en Espagne est moins cher qu'en France pour des prestations similaires, la rentabilité est meilleure ...
Valence, Alicante, Séville, Grenade, Bilbao, Malaga, Marbella, Cadix, Palma, Algésiras, Grenade, Almeria … mais aussi les petites villes et les pueblos (les villages) offrent de vraies opportunités immobilières. Bonnes vacances en Espagne !
Le jambon ibérique
Commençons par le produit classique par excellence. La gastronomie espagnole est si variée qu'un seul produit gastronomique ne suffit pas pour la résumer. De plus, on ne peut pas tout emporter dans les bagages ! C'est pourquoi nous conseillons de choisir une valeur sûre : le jambon ibérique.
Le coût de la vie en Espagne est 27 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 17,2 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 71 € / jour et par personne.
- La Jonquera est un peu moins chère sur certains produits et moins touristiques que Le Perthus (même s'il y a tout de même pas mal de monde). Au Perthus, il y a des horodateurs un peu partout...