Le vendeur d'un bien fissuré doit en effet être transparent envers le futur acquéreur s'il veut vendre sa maison afin d'éviter un recours en vice caché. Il est déconseillé de vendre une maison fissurée après avoir rebouché les fissures et refait l'enduit de façade dans le but que l'acquéreur ne voit que du feu.
La responsabilité du vendeur de la maison fissurée
Que vous les répariez ou que vous apportiez les preuves de non-dangerosité sur le bien concerné, il vous faut expertiser vos fissures avant la transaction pour vous protéger d'un éventuel recours. Vous êtes cependant libre de vendre, sans expertise.
Le recours à un avocat en droit immobilier et à un expert bâtiment indépendant est souvent nécessaire. Il convient donc de peser le pour et le contre avant d'engager une procédure amiable ou judiciaire à l'encontre du vendeur.
Les fissures dans une maison sont un vice caché si elles n'étaient pas constatées par l'acheteur au moment de la vente. Car, bien entendu, personne n'oserait en connaissance de cause acheter une maison avec des fissures. Ces fissures sont généralement causées par le gel et le dégel ou l'affaissement du sol.
Si vous entendez des craquements, si vous constatez que des fissures s'élargissent ou que de nouvelles fissures apparaissent, ou encore si vous remarquez des infiltrations d'eau dans votre logement, il est vivement conseillé de contacter un professionnel pour évaluer la situation, car il s'agit de signes d'une fissure ...
L'expertise fissures consiste en la réalisation d'un diagnostic complet par un expert en bâtiment en s'appuyant sur des observations terrain et une parfaite connaissance de la construction et des manifestations de fissures touchant un logement.
Il n'y a généralement pas lieu de s'inquiéter des petites fissures ou des microfissures. Cependant, les fissures plus importantes peuvent être le signe d'un problème plus grave. Si vous constatez la présence de fissures de plus de 15 mm de large dans votre maison, il serait préférable de les faire examiner par un ingénieur en structure.
La garantie des vices cachés est une protection essentielle pour les acheteurs, leur permettant de se retourner contre un vendeur en cas de défaut majeur rendant le bien impropre à l'usage.
Il est recommandé de contacter un expert dès que la largeur d'une fissure dépasse 1 mm, que celle‑ci s'élargit, réapparaît après s'être refermée, ou si elle est horizontale, en escalier ou verticale aux jonctions de murs porteurs, car ces signes indiquent un risque structurel potentiel.
Aucune obligation ne s'impose à vous pour vendre une maison avec des fissures. Il est toutefois important de mentionner l'existence des fissures dans l'acte de vente, afin que l'acheteur soit au courant de la présence des désordres.
Il peut arriver qu'un voisin conteste une vente, notamment s'il possède une servitude de passage ou une servitude d'écoulement des eaux sur le terrain en question, et qu'il estime qu'il pourra être lésé. Il est donc en droit d'interférer dans cette transaction.
Quel délai pour se retourner contre un vendeur de maison ? L'acheteur dispose d'un délai de deux ans à partir de la découverte du vice pour engager une action en justice.
Parmi les superstitions courantes liées à la vente d'une maison, on trouve l'enterrement d'une statue de saint Joseph dans le jardin, l'accrochage d'un fer à cheval au-dessus de la porte d'entrée pour porter chance, et le fait d'éviter le chiffre 13 lors de la fixation du prix ou de la mise en vente du bien. Ces superstitions sont censées porter bonheur et accélérer la vente.
La période la moins propice à la vente d'une maison se situe généralement entre la fin de l'automne et le début de l'hiver, et plus précisément de novembre à janvier . Les données du marché montrent systématiquement que les primes pour les vendeurs sont les plus faibles durant ces mois : en octobre, elles n'atteignent que 8,8 % au-dessus de la valeur marchande, contre 13,1 % en mai.
Maison ancienne fissurée : le temps fait son oeuvre
Elles nécessitent d'autant plus de vigilance que, restées intactes durant de nombreuses années, l'apparition de désordres signifient qu'elles ont subi une forte contrainte. L'apparition de fissures, quel que soit l'âge de votre construction, est à prendre au sérieux.
Il est possible de vendre une maison en l'état, même avec un mauvais diagnostic immobilier ou un sinistre, à condition d'en informer l'acheteur. La transaction doit respecter l'obligation légale de transparence, notamment via les diagnostics obligatoires et un éventuel expertise du sinistre.
Quand faut-il s'inquiéter des fissures dans un mur ? Toutes les fissures ne se valent pas. Leur taille et leur emplacement sont des facteurs clés à prendre en compte. Les fissures de plus de 5 millimètres de large sont préoccupantes, surtout si elles sont en diagonale, horizontales ou situées au-dessus d'un cadre de porte.
Fissures plafond : conséquences sur le bâtiment
Lorsque des fissures se forment sur le plafond d'une maison ou d'un appartement, cela signifie que des tensions s'exercent sur la structure du bâtiment. Ainsi, tout bâtiment dont le plafond est affecté par les fissures, risque en effet de subir certaines dégradations.
Il a deux obligations principales, celle de délivrer et celle de garantir la chose qu'il vend.
Cas standard (petits travaux, malfaçons non critiques) : entre 1 500 € et 3 000 €. Situation complexe (travaux importants, sécurité mise en cause, responsabilité multiples parties) : les honoraires peuvent atteindre 3 500 € à 7 000 € ou plus.
L'humidité est-elle un vice caché ? En effet, ce type de problème est assez fréquent lors d'un achat immobilier. Il se peut que le vendeur ait camouflé des traces d'humidité par une bonne couche de peinture. Et quelque temps après, les taches réapparaissent sur les murs.
Parmi les fissures dangereuses, nous retrouvons les fissures dites structurelles. Ce type de fissure est représentatif de problèmes liés à la structure du bâti. Il en existe plusieurs : Les fissures verticales : elles sont le témoin de problèmes de fondations.
Les causes liées à la construction de la maison
Matériaux de qualité inférieure, malfaçon, techniques de construction mal adaptées aux conditions climatiques ou aux caractéristiques du terrain : la façon dont votre maison est conçue et bâtie peut avoir un impact sur l'apparition de fissures de maison.
Le plâtrier ou plaquiste. Dans le cas de fissures à l'intérieur de la maison (cloisons, doublages, plafonds), un plâtrier-plaquiste peut réparer l'aspect visible. Mais attention : ce type d'intervention est souvent cosmétique. Si la fissure vient d'un problème structurel, reboucher ne fera que masquer le symptôme.