Comment dénicher les bonnes affaires ? Pour trouver la bonne affaire, il faut être extrèmement réactif ! Il est donc primordial de consulter le plus souvent possible dans la journée les annonces présentes sur les plus gros sites de vente immobilier comme Seloger, Explorimmo, Logic-Immo, bien'ici ect.
A savoir : sur Internet et notamment sur les sites d'annonces les plus connus, comme SeLoger.com par exemple mais également Le Bon Coin, les annonces postées par les professionnels côtoient celles des particuliers. Par ailleurs, certains sites comme Bien Ici sont réservés aux professionnels.
La probabilité de trouver des biens off-market en direct (sans agence) est très faible. Vous pouvez tout à fait apprendre par hasard la mise en vente prochaine d'un appartement ou d'une maison au détour d'une conversation avec des proches, avec le ou la gardienne de l'immeuble, le notaire ou le commerçant du coin.
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Le terme « off-market » désigne tout ce qui est en dehors du marché. Par définition, un bien off-market est donc une maison ou un appartement qui n'est pas visible sur les annonces de biens publiées en ligne ou dans les revues dédiées à l'immobilier.
Investisseur immobilier, entrepreneur, mentor dans l'immobilier et auteur, Baptiste Perrin est aujourd'hui reconnu grâce à son expérience dans l'immobilier locatif, l'achat-revente et l'entrepreneuriat. Il a aidé 2743 personnes à comprendre l'investissement immobilier grâce à ses méthodes.
En vous proposant une technique de « Off Market », l'agent immobilier limitera la publicité de votre bien. Il ne diffusera pas d'annonces sur les portails immobiliers, ni dans la vitrine de son agence. En revanche, il présentera votre logement en exclusivité à certains acheteurs.
Recherche sur mesure et sur 100% du marché
Votre chasseur immobilier effectue une recherche immobilière sur mesure sur 100% du marché immobilier (agences immobilières, particuliers, notaires, promoteurs immobiliers…) : appels, relances, pré-visites des biens immobiliers, tout est vérifié et supervisé.
La pige immobilière consiste à contacter un propriétaire privé ayant posté une annonce. L'idée pour l'agent immobilier est de se faire connaître des clients potentiels et d'obtenir un rendez-vous. Ce rendez-vous servira par la suite à présenter l'agence, ses services et d'obtenir un mandat de vente.
Recourir au financement participatif est un excellent moyen pour lever des fonds pour un projet immobilier. En effet, ce mécanisme consiste à entrer en contact avec des investisseurs particuliers à la recherche de programmes immobiliers rentables via des plateformes de crowdfunding.
Pour vendre votre propriété sans agent, vous devez également trouver un acheteur et rédiger vous-même un compromis de vente. Celui-ci engage le vendeur et l'acheteur jusqu'à sa signature par un notaire. Le compromis de vente doit contenir les informations suivantes : la date prévue pour la vente du bien immobilier.
Que dit la loi française ? En France, pour souscrire un prêt immobilier, la seule contrainte d'âge est celle de la majorité. Une fois ses 18 ans révolus, n'importe qui en France peut faire une demande pour un prêt immobilier.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
La capacité d'emprunt avec un salaire de 1200 euros mensuel
Avec un salaire de 1200 euros/mois, vous pouvez emprunter 396€ par mois soit ~100 000 euros sur 30 ans, aux taux usuels.
Quel salaire faut-il pour emprunter 80 000 € ? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 80 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 1 900 € nets, 1 300 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 000 € pour un emprunt sur 20 ans et 8 800 € pour un emprunt sur 25 ans.
La capacité à emprunter se calcule avec le montant des revenus, c'est-à-dire que l'on peut s'endetter à hauteur de 33% de ses revenus nets mensuels. Pour un emprunteur percevant des revenus nets de 1500 euros, il est possible de consacrer jusque 495 euros de remboursement de mensualité(s).
Vous devez donc percevoir un salaire de 1 665 € minimum pour obtenir un crédit de 100 000 € sur 15 ans.
Un système automatique d'envoi de sms, simple et très efficace qui permet de rentrer des mandats sans avoir à prospecter soi-même. Une méthode si performante qu'elle a déjà convaincu plus de 3 000 professionnels de l'immobilier (réseaux d'agences, mandataires…).