Pour acquérir un bien atypique, il faudra dépenser en moyenne 2 à 3 fois plus que pour un bien classique. Selon Espaces Atypiques, le prix moyen d'un bien de ce type atteint 563 000 €, soit plus du double d'un bien classique (220 000 €).
"Est considéré comme atypique un bien hors norme, unique, original, qui peut provoquer un coup de cœur. Cela peut être un loft, un atelier d'artiste, une maison d'architecte, un bien rénové de façon contemporaine…", nous indique l'experte.
Qu'est-ce qu'un bien atypique ? La définition d'un bien atypique est indéniablement plurielle. En effet, aujourd'hui, un bien est considéré comme étant « atypique » dès l'instant où il sort un peu de l'ordinaire. Hauts plafonds, vue imprenable sur la campagne environnante, etc.
La recherche de votre bien peut s'effectuer de différentes manières. Sur internet, via les sites d'annonces immobilières en ligne, comme SeLoger, par le biais d'un agent immobilier qui peut effectuer des recherches au sein de son agence ou de son réseau ou encore via le site des notaires.
Les mairies
Avoir un contact à la mairie peut également vous aider à trouver avant tout le monde les biens à vendre sur la commune. De la même manière que les notaires, le personnel des mairies peut avoir connaissance notamment des éventuelles successions.
Une maison atypique, qu'est-ce que c'est ? Un bien immobilier atypique n'est pas forcément bizarre ! Il s'agit souvent de maisons de caractère, qui peuvent présenter une organisation différente, parfois au prix d'une rénovation.
En effet, en faisant estimer votre bien, vous obtenez sa valeur réelle en fonction du marché, de sa situation et de ses caractéristiques. Cela vous permet de demander le prix juste et donc d'attirer plus de potentiels acheteurs. Un bien non estimé sera souvent surévalué et donc mettra plus de temps à se vendre.
Marché immobilier de niche, les biens “atypiques” englobent des propriétés comme les lofts, les maisons d'architecte, les péniches ou encore les ateliers d'artiste.
L'estimation immobilière est un acte qui demande du travail, et peut à ce titre être rémunéré. Mais la loi Hoguet - à laquelle sont soumis notamment les agents immobiliers - encadre l'estimation immobilière, en la rendant pratiquement toujours gratuite.
L'estimation immobilière peut coûter entre 200 et 300 euros. Le coût réel reflète les frais de déplacement, l'expertise du professionnel et le temps passé sur l'estimation : temps de visite, étude du prix au mètre carré, étude comparative avec les ventes du secteur, application des pourcentages de décote et de surcote.
Square Habitat permet au locataire de gagner un temps précieux car l'agence immobilière sélectionne pour eux les appartements ou les maisons susceptibles de leur plaire. Les locataires évitent donc de multiplier les visites inutiles.
Liverpool, célèbre ville ouvrière en Angleterre, est l'une des premières communes à avoir créé ce dispositif dans le monde, en 2013. Et Roubaix, également ancienne ville ouvrière, a été la pionnière en France à proposer l'achat de maisons à 1 €.
Recherche sur mesure et sur 100% du marché
Votre chasseur immobilier effectue une recherche immobilière sur mesure sur 100% du marché immobilier (agences immobilières, particuliers, notaires, promoteurs immobiliers…) : appels, relances, pré-visites des biens immobiliers, tout est vérifié et supervisé.
Seuls les acquéreurs en contact avec l'agence seront ainsi informés de la vente de ce bien. Mais un produit "off market" peut également être proposé à la vente directement par un particulier, qui n'en informera que ses proches, voisins, famille ou certains professionnels comme les chasseurs immobiliers.
Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.
Pour éviter les frais d'agence pour acheter un bien immobilier, vous pouvez notamment : passer par un site de vente immobilière entre particuliers ; solliciter un notaire ; participer à des enchères immobilières.
Lorsque l'on parle d'estimation immobilière, on pense logiquement à deux professionnels du secteur : le notaire et l'agent immobilier. Mais le premier est d'autant plus légitime à effectuer cette expertise qu'il est le professionnel libéral en charge d'authentifier les transactions sur les ventes de maisons.
En effet, l'estimation immobilière prendra en compte la valeur du marché et proposera une fourchette de vente. L'expertise immobilière quant à elle cherche à être beaucoup plus précise afin d'identifier la valeur vénale du bien.
L'estimation d'une maison ou d'un appartement peut être effectuée par vous-même, par une agence immobilière ou encore par un expert immobilier. Mais cela peut aussi être fait par votre notaire, qui est tout aussi qualifié pour estimer le prix d'une maison.
Pour terminer d'estimer le prix de votre maison avec terrain, vous devez multiplier ces 100m² par le prix moyen du mètre carré du secteur. Bon à savoir : vous pouvez aussi faire appel à un diagnostiqueur et à un agent immobilier pour déterminer le prix de votre maison avec terrain.
Loi Hoguet : législation immobilière en vigueur depuis 1970 et qui encadre certaines professions. Elle encadre également d'autres aspects de la transaction immobilière afin de mieux réguler le marché. Elle fait par ailleurs partie d'un ensemble de réglementations propres au secteur comme Alur, ELAN ou encore Pinel.
L'expertise immobilière est facturée entre 250 et 2000 euros ! Tout dépend en effet de la superficie du bien et du temps que l'expert passera à cette tâche.