Conclusion. Le marché immobilier français en 2026 montre une stabilisation et une reprise prudente des transactions. Des taux plus favorables et l'élargissement du PTZ soutiennent l'accession à la propriété. Les normes énergétiques (DPE) et les aides comme Ma Prime Rénov' valorisent les biens rénovés.
Après plusieurs années consécutives de hausse, 2023 et 2024 ont confirmé une baisse des tarifs de l'immobilier, suivie d'une stabilisation, voire d'une légère reprise durant l'année 2025.
La RE 2028 n'est pas qu'une évolution réglementaire : c'est un choc de transformation pour les promoteurs immobiliers. Entre hausse des coûts de construction, tensions sur les marges et adaptation des modèles économiques, elle bouleverse l'ensemble de la chaîne de valeur de la promotion immobilière.
Pas de baisse des taux en vue
Aucune baisse n'est prévue à moyen terme par les experts. D'ici la fin du premier trimestre 2026, la tendance haussière va se confirmer. Les taux devraient grimper jusqu'à 3,5 % pour un emprunt sur 20 ans.
Pour 2026, le scénario privilégié est celui de la stabilisation des taux autour de 3,25 % à 3,5 % sur 20 ans. Les prix devraient augmenter de 2 à 3% en 2026 (MeilleursAgents).
Évolution des taux d'intérêt et Tendance marché immobilier
Ils ont ensuite diminué en 2025. Les projections pour 2026 indiquent une stabilisation autour de 3,2 %.
Les projections misent, courant 2026, sur des taux moyens compris entre 3,30 % et 3,40 % pour un emprunt sur 20 ans : un niveau raisonnable au regard des tendances de long terme. « Même si elle est restée en deçà des attentes, la reprise du marché immobilier est engagée.
Les taux immobiliers vont-ils remonter en 2026 ? Les prévisions sont partagées. Certains experts anticipent une hausse modérée jusqu'à 3,40 %, d'autres un maintien ou une baisse entre 2,5 % et 2,9 %. Tout dépendra de l'inflation, de la politique de la BCE, mais aussi du contexte économique et politique.
Si vous possédez un bien immobilier destiné à être loué et que celui-ci est resté vacant pendant plus de trois mois l'année précédente, sans que cela ne soit de votre fait, vous pouvez demander un dégrèvement partiel de votre taxe foncière de 2026.
Selon les prévisions des spécialistes, la taxe foncière devrait encore bondir de +0,8 % en 2026. Outre la revalorisation systématique annuelle, les spécificités techniques et le niveau de confort des biens influeront sur le calcul de leur imposition.
Dans ce contexte, la valeur d'une maison initialement estimée à 297 000 euros en 2024 chuterait autour de 271 315 euros après dix ans.
Tous les biens seront sur le marché
Il sera alors possible de faire des offres pour tous les biens immobiliers, même s'ils ne sont pas en vente à ce moment précis. Un marché global va se mettre en place partout dans le monde pour faciliter les transactions immobilières et offrir le plus grand choix de biens possible!
Les ménages auront toujours accès au crédit en 2027, mais les conditions ne seront ni plus favorables ni plus restrictives. Le marché immobilier pourrait continuer à croître progressivement porté par la crise du logement et l'éventuelle augmentation de la capacité d'emprunt des ménages.
L'année 2026 s'annonce comme une opportunité majeure pour les investisseurs immobiliers en quête de rendement et de sécurité. Nous avons analysé le marché français pour identifier les 5 villes les plus prometteuses : Saint-Étienne, Nancy, Toulon, Dijon et Angers.
Après une période de tensions et d'incertitudes, le marché immobilier français en 2024 amorce un tournant qui pourrait enfin annoncer la fin de la crise.
Cette mise à jour devrait rapporter 466 millions d'euros aux collectivités locales et toucher 7,4 millions de logements. Selon l'AFP, cette mesure concerne 25% des maisons et 15% des appartements en France métropolitaine. La hausse moyenne de la taxe foncière est estimée à 63 € par logement en 2026.
Un autre changement, destiné aux propriétaires, instaure au 1er janvier 2026 une hausse de loyer fixe de 5 % par année, amortie sur 20 ans, pour leur permettre de récupérer les sommes investies dans la rénovation de leurs immeubles et de leurs logements.
Si vous êtes âgé de plus de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition N, vous pouvez bénéficier d'une exonération pour votre habitation principale. Vous trouverez votre revenu fiscal de référence sur votre avis d'impôt sur les revenus N-1 reçu en N, dans le cadre "Vos références".
Début 2026, les taux immobiliers évoluent globalement dans une fourchette comprise entre 3 % et 3,5 %, selon la durée d'emprunt et le profil de l'emprunteur. Cette stabilité relative reflète une normalisation du marché du crédit.
Alors que l'année 2026 s'ouvre sous le signe d'une remontée des taux d'emprunt d'État (OAT 10 ans au-delà de 3,6 %), les experts recommandent de ne pas céder à l'attentisme.
Vendre un bien immobilier en 2026 peut offrir des opportunités concrètes, selon le marché local et les caractéristiques du bien. Mettre en vente son bien en 2026 peut aussi répondre à des objectifs personnels comme l'achat d'un autre logement plus grand et adapté à votre projet de vie.
Selon la durée choisie, le salaire mensuel requis pour un emprunt de 200 000 € est estimé à 10 457 € sur 5 ans, 5 742 € sur 10 ans, 4 234 € sur 15 ans, 3 477 € sur 20 ans et 3 054 € sur 25 ans.
En décembre 2025, les taux immobiliers continuent de montrer une tendance à la baisse amorcée en 20255. Pour des prêts sur 20 ans, le taux moyen est de 3,45%, tandis que pour des prêts sur 25 ans, il est de 3,54%.