Contrairement à d'autres destinations, Marrakech ne connaît quasiment plus de basse saison. Outre les villas, terrains et riads, les petits appartements de type studio ou une chambre-salon sont également très prisés, notamment pour l'investissement locatif saisonnier sur des plateformes comme Airbnb.
Riads à rénover
Les prix se situent généralement entre 10 000 et 25 000 Dhs/m² selon la structure, avec un minimum de 15 000 Dhs/m² dans les secteurs les plus recherchés tels que Kasbah, Riad Zitoun, Dar Bacha ou Mouassine.
Marrakech : un marché locatif dynamique
Son climat, son patrimoine et son dynamisme économique en font une destination prisée. L'achat immobilier y est particulièrement intéressant pour la location saisonnière. Le marché reste rentable, avec une forte demande pour les riads et les appartements en centre-ville.
Niveau de sécurité
Les déplacements dans les zones frontalières avec l'Algérie et la Mauritanie sont déconseillés. À condition de respecter les précautions d'usage, les voyages dans le reste du Maroc sont généralement sûrs.
Il est possible pour un non-résident d'obtenir un crédit immobilier au Maroc, mais les conditions sont plus strictes : Un apport personnel de 30 % à 50 % est souvent demandé. Il faut prouver des revenus stables et fournir des garanties. Les taux d'intérêt sont généralement plus élevés que pour les résidents.
Face à l'évolution des tendances d'investissement mondiales, les investisseurs avisés considèrent l'immobilier marocain comme un placement sûr et attractif . Le Maroc est une destination prisée des acheteurs nationaux et internationaux en raison de la demande croissante de terrains résidentiels, du renforcement du cadre juridique et de sa situation géographique privilégiée entre l'Europe et l'Afrique.
La menace s'est accrue en raison du nombre de Marocains sympathisants ou membres de Daech (anciennement État islamique) et d'autres groupes extrémistes . Les autorités démantèlent régulièrement des cellules terroristes. Dans certains lieux, notamment les hôtels et les sites touristiques, des mesures de sécurité renforcées, incluant la présence d'agents de sécurité, peuvent être mises en place.
Top des quartiers à éviter à Marrakech
Les Français sont globalement bien vus au Maroc. De nombreux habitants parlent le français, ce qui facilite le dialogue. Certains comportements sont toutefois à éviter lors de votre séjour au Maghreb. Gardez en tête que les cultures marocaine et française sont très différentes.
Il est possible de vivre avec moins de 1000€ par mois, avec un mode de vie simple, sans voiture, hors zone touristique.
Une personne vivant seule doit prévoir un budget mensuel de 700 euros pour vivre au Maroc, tandis qu'une famille de quatre a besoin de 2 100 euros par mois en moyenne. Ces estimations incluent tous les principaux postes de dépenses, à savoir : logement, course, transports, santé, éducation et loisir.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
Depuis la fin de la pandémie, le Maroc — et particulièrement Marrakech — connaît une explosion de la demande en immobilier de luxe, portée par une clientèle internationale et diasporique. Les transactions de biens de prestige à Marrakech ont bondi de plus de 25 % par rapport à 2019.
Comment acheter un bien immobilier au Maroc ? Aucun obstacle n’empêche les acheteurs internationaux d’acquérir un bien immobilier . Cependant, les non-résidents ne peuvent pas acheter de terres agricoles. Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier et de consulter un avocat pour vous accompagner dans vos démarches et la compréhension des lois et procédures locales.
Les meilleurs quartiers pour expatriés francophones à Marrakech
Bien que Marrakech soit généralement considérée comme sûre la nuit , il est important de rester dans les principales zones urbanisées.
Ifrane, surnommée la "Suisse du Maroc", en est le parfait exemple : propre, calme, sécurisée et entourée de paysages à couper le souffle.
L'été, de juin à août, est la période la plus chaude de l'année à Marrakech, avec des températures dépassant souvent les 38 °C. De nombreux touristes évitent Marrakech en été , ce qui explique sa moindre affluence, mais la chaleur peut être difficile à supporter, surtout en journée.
Quelques pièges à éviter lors de votre voyage en famille
Les souks sont débordants d'activité et traversés de charrettes et mobylettes, et les infrastructures de la ville ne sont pas toujours idéales : piscines non surveillées, escaliers raides et installations électriques parfois aléatoires.
Le printemps et l'automne sont les meilleures saisons pour voyager à Marrakech. Comme il s'agit d'une destination intérieure, je vous conseille de choisir les mois de septembre à mai pour explorer la ville et d'éviter les mois d'été, car le climat y est très chaud et sec.
Les villes telles que Fès, Meknès et d'autres localités plus intérieures du Maroc présentent des tarifs immobiliers généralement plus attractifs que les centres urbains majeurs. Par exemple, le prix moyen du mètre carré à Fès est environ 30 % inférieur à celui de Casablanca selon les dernières données du marché.
Les villes à éviter pour un investissement locatif
Oui, l'achat d'un bien immobilier au Maroc est parfaitement légal pour les étrangers . Le gouvernement marocain soutient activement les investissements étrangers dans l'immobilier et a considérablement simplifié les procédures. Toutefois, certaines conditions s'appliquent selon le type de bien et sa localisation.