La vente en cascade intervient quand une vente dépend d'une autre vente. Ainsi, l'achat d'un appartement est conditionné par la vente d'une maison ou de tout autre bien immobilier. Elle doit être mentionnée au moment de la signature du compromis et peut avoir une incidence sur la durée de celui-ci.
La vente en cascade s'avère une bonne solution si vous avez déjà trouvé le bien de vos rêves. Cette solution consiste à intégrer une clause suspensive dans le compromis de vente qui précise que l'achat de votre nouveau bien ne sera possible que si et seulement si vous avez vendu votre ancien logement.
Avant de nous y intéresser, rappelons simplement que la vente en cascade consiste pour un acheteur à signer un compromis de vente en mettant la vente de son propre bien en condition suspensive, sans recourir à un prêt relais.
La solution idéale : acheter et vendre le même jour
En utilisant ce délai à bon escient et avec l'aide de votre notaire, vous pouvez acheter la maison de vos rêves et vendre votre logement, puis signer les deux documents le même jour : la vente le matin et l'achat l'après-midi !
Acheter un nouveau bien immobilier sans avoir recours au prêt-relais pour le financer est une stratégie réalisable. La gestion du marché, le crédit global ou encore la vente d'un bien par un ibuyer sont des solutions qui permettent d'éviter les risques financiers du crédit relais.
Un prêt relais peut être refusé si le marché de l'immobilier est tendu (ce qui est le cas maintenant) ; Il existe des solutions pour éviter le prêt relais : la vente à réméré, le portage immobilier et l'achat-vente express d'Homeloop.
Acheter avant de vendre avec le prêt relais
Via ce prêt, la banque vous avance les fonds pour financer votre nouvel achat, en attendant que le premier bien soit vendu. Vous pouvez ainsi acheter immédiatement le logement disponible que vous avez repéré, avant que d'autres acheteurs ne signent à votre place.
Une offre d'achat au prix bloque donc bien les visites. Si vous avez plusieurs offres au même prix mais pas à votre prix de vente souhaité, à vous de négocier et faire jouer la concurrence. C'est ici qu'un agent immobilier aguerri peut être d'une grande aide afin de tirer le meilleur de votre vente.
Un prêt relais est un crédit transitoire, à court terme, qui permet à un acquéreur de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant de finaliser la vente d'un autre bien. La banque avance les fonds pour le nouveau logement en attendant la cession de l'ancien.
En signant le compromis de vente, le vendeur s'engage à vendre son bien à l'acquéreur qui, quant à lui, s'engage à remplir les conditions et engager les démarches en vue d'acquérir le bien au prix qui a été convenu.
La présence d'un notaire devient obligatoire lorsque la promesse de vente a une durée de validité de plus de 18 mois. Ainsi, pour une vente longue d'un an et demi et plus, vous devez signer cet avant-contrat devant un notaire. Cela devient un acte authentique.
Le déblocage des fonds ne peut intervenir que suite à l'acceptation de l'offre de prêt définitive. Celle-ci ne pouvant être réalisée qu'après un délai légal de réflexion de 10 jours comme nous l'avons vu, les fonds pourront être débloqués au mieux 11 jours après réception de l'offre de prêt.
Le modèle en cascade (en anglais : waterfall model) est un modèle de gestion linéaire qui divise les processus de développement en phases de projet successives. Contrairement aux modèles itératifs, chaque phase est effectuée une seule fois.
Le développement en cascade repose sur le fait que les équipes suivent strictement une séquence d'étapes et ne progressent pas tant que la phase précédente n'est pas terminée. Cette structure est adaptée aux petits projets dont les livrables sont faciles à définir dès le départ.
Oui, le refus de vente est possible ! Vous pouvez librement faire votre choix entre tous les potentiels acheteurs et ainsi être amené à émettre une offre au prix refusée si les conditions de vente sont moins favorables qu'une autre offre d'achat au prix.
Pour annuler son engagement d'achat au moment du délai de rétractation suivant la signature du compromis de vente, l'acquéreur doit adresser un courrier recommandé avec accusé de réception mais n'est pas contraint de motiver sa décision.
Le mensonge: “Vous ne pouvez pas vendre en secret.”
Si personne ne sait qu'une maison est à vendre, personne ne peut venir la visiter. Si personne ne vient aux visites, vous ne pouvez pas recevoir d'offres. Si vous ne recevez pas d'offres, vous ne pouvez pas vendre votre maison.
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
Cette période permet donc principalement à l'acquéreur de rechercher le meilleur crédit immobilier possible en comparant et en négociant. Il faut également tenir compte des durées légales entre le jour où une banque vous fait une offre de prêt et la date à partir de laquelle vous êtes en droit de l'accepter.
Un maire peut s'opposer à une vente sous certaines conditions. C'est ce que l'on appel le droit de préemption. Pour qu'une collectivité locale puisse utiliser son droit de préemption urbain (DPU), il faut que le bien mis en vente dans se trouve dans une zone préalablement définie.
Pourquoi un prêt relais peut-il être refusé ? Si jamais le nouveau logement a une valeur plus élevé que l'ancien bien, ou bien que la banque craint que votre ancien logement ne soit pas vendu dans les temps. Il existe des banques qui sont très pointilleuses sur la géolocalisation des biens sujets du prêt relais.
Le montant du prêt relais varie entre 60 et 80% du montant de votre bien actuel, en fonction du déroulement de celle-ci. Si, par exemple, vous avez signé un compromis de vente, la banque en tiendra compte et vous accordera un montant plus important.
D'une durée maximum de 2 ans, ce prêt est d'une durée minimum d'1 mois, si vous êtes sûr de vendre très vite. Les intérêts peuvent être payés mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou in fine.