Comment calculer son DPE soi-même ? Pour obtenir la note DPE de son logement, il suffit de reprendre les consommations d'énergie du logement durant les trois dernières années à de les diviser par la surface du bien.
Calcul de la classe énergie :
Exemple : Une maison de 100 m2 consomme 17000 Kwh par m2 par an. Divisons simplement 17000 par 100, la note de consommation du logement sera de 170 kWh. Soit un classement en D (La note D est la plus représentée en France).
Le classement est donc le suivant : Lettre A : excellente performance énergétique, pour un logement dont la consommation est inférieure à 50 kWh/m²/an. Lettre B : très bonne performance énergétique, pour un logement dont la consommation est comprise entre 51 et 90 kWh/m²/an.
La Loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021 interdit à compter du 24 août 2022 toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE. La loi précise que ces dispositions s'appliquent pour les contrats de location conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après cette date.
Zoom sur l'étiquette « énergie »
Un « bon » DPE correspond ainsi à une note de A à B. Un « mauvais » DPE sera quant à lui classé F ou G. Le résultat du diagnostic peut avoir une incidence sur la fixation du prix de vente ou de location et devenir un véritable argument de négociation du prix.
👉 Le bilan thermique est un moyen efficace de vérifier l'isolation de vos murs : pour savoir si vos murs sont isolés, vous pouvez faire réaliser une étude thermique. Ce diagnostic vous permet de connaître les performances énergétiques de votre logement et d'identifier les travaux à réaliser en conséquence.
Faites des travaux d'isolation
Sans surprise : le premier moyen pour améliorer le résultat d'un DPE consiste à réaliser des travaux d'isolation, à commencer par la toiture qui constitue le premier poste de déperdition de chaleur dans une maison. Vérifiez donc l'état de l'isolation des combles perdus ou habitables.
Calcul et éligibilité
Pour obtenir la consommation annuelle au m² d'énergie finale, il faut diviser le total de la consommation d'énergie finale indiqué (ici en gris) par la surface du logement. Soit, pour cet exemple, 18524 kWh / 91 m² = 203 kWh/m2 an d'énergie finale.
Le DPE doit être effectué à l'initiative du propriétaire du logement qui loue son logement (le bailleur). Le bailleur doit faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié. Le bailleur doit intégrer le DPE au dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre au futur locataire.
Après étude de votre logement, il vous fournit une étiquette énergie avec une note située entre A et G. Si vous vous situez entre F et G, c'est sans appel : vous vivez dans une passoire thermique !
La méthode sur factures a donc été supprimée au profit d'une nouvelle méthodologie unifiée. C'est pourquoi, la réalisation de DPE vierges n'est plus possible avec la refonte du DPE applicable pour les nouveaux diagnostics de performance énergétique depuis le 1er juillet 2021.
Le revenu fiscal de référence est l'indicateur principal qui permet de savoir si un ménage est éligible à un logement social, et de quel type. Cette donnée figure sur l'avis d'imposition du ménage. À savoir que le RFR pris en compte est celui de n-2.
Un mauvais DPE a globalement une influence directe sur le prix de vente. Tous biens confondus, force est de constater qu'à caractéristiques équivalentes (ancienneté, superficie...), un bien mal noté au DPE voit son prix minoré d'environ 6,7% par rapport à celui d'un meilleur élève.
Ne remplacez pas votre chauffage alimenté avec une chaudière gaz par des radiateurs électriques. Et cela vaut même dans le cas où les radiateurs en question ne sont pas de simples grille-pain mais plutôt de magnifiques panneaux rayonnants à chaleur douce, à inertie, à bain d'huile, voire à la poudre de perlimpinpin.
Équipez vos radiateurs de panneaux réflecteurs en aluminium : à placer entre les murs et le chauffage, ils permettront de diffuser la chaleur vers l'intérieur de la pièce et non dans le mur. À trouver dans toutes les grandes surfaces de bricolage.
Il suffit de tenir la flamme d'une allumette ou d'un briquet près de la vitre (à l'intérieur du bâtiment), puis d'en regarder les reflets. On doit pouvoir distinguer deux paires de flammes, soit quatre flammes (sans compter les reflets des reflets).
Outre l'étanchéité à l'air, une isolation trop importante peut soulever un second problème : la perte d'espace habitable. Dans le cadre d'une isolation par l'intérieur (ITI), l'espace nécessaire pour entreposer l'isolant fera nécessaire perdre un peu d'espace à vos pièces.
On estime qu'un logement dont la classe énergie est comprise entre A et C est un logement économe avec un bon DPE (jusqu'à 150 Kwh/m²/an et 20 KgeqCO2/m²/an), et un logement dont la classe énergie est comprise entre D et F (au-delà de 151 Kwh/m²/an et 20 KgeqCO2/m²/an) est un logement énergivore avec un DPE médiocre ou ...
On appelle d'ailleurs passoire thermique un logement qui présente un mauvais DPE (une classe énergie F ou G). Cela signifie que votre logement consomme beaucoup d'énergie et qu'il est nécessaire de procéder à des travaux de rénovation énergétique en priorité.
Mais que veut dire la lettre F sur le DPE ? Un logement classé F signifie que l'habitation est très énergivore et/ou produit une grande quantité de gaz à effet de serre. Ce type de logement est classé dans la catégorie des passoires énergétiques qui représente 4,8 millions de logements français en 2021.
Quelles sont les sanctions pénales pour une absence de diagnostic énergétique ? Tout d'abord, un bailleur (ou un vendeur) sollicitant les services d'un diagnostiqueur non certifié pour établir un DPE encourt une amende de 1 500€ (pouvant aller jusqu'à 3 000€ en situation de récidive) .
Les agences immobilières peuvent-elle prendre à leur charge le DPE ? La réponse est oui, en effet lorsque vous signez un mandat de vente auprès d'un agent immobilier, vous pouvez exiger de celui-ci qu'il vous rembourse le DPE, ainsi que l'ensemble des diagnostics immobiliers que vous avez effectués.