Il est recommandé de contacter un expert dès que la largeur d'une fissure dépasse 1 mm, que celle‑ci s'élargit, réapparaît après s'être refermée, ou si elle est horizontale, en escalier ou verticale aux jonctions de murs porteurs, car ces signes indiquent un risque structurel potentiel.
Certains signes de fissures dangereuses doivent immédiatement en appeler à votre vigilance :
Parmi les fissures dangereuses, nous retrouvons les fissures dites structurelles. Ce type de fissure est représentatif de problèmes liés à la structure du bâti. Il en existe plusieurs : Les fissures verticales : elles sont le témoin de problèmes de fondations.
L'expert bâtiment réalise tout d'abord des investigations sur site. Il se déplace, visite votre maison et examine les désordres (fissures, affaissement de dalle ou de sol…). Son premier rôle est de poser un diagnostic des causes des fissures. Il évalue les risques et vous apporte des conseils en cas de danger.
Les fissures profondes avec bords irréguliers ou morceaux friables signalent parfois un risque d'effritement. Un plafond qui se déforme sous l'effet du poids de l'eau ou d'un défaut structurel doit être évalué rapidement. Une zone qui s'affaisse, même légèrement, mérite une attention immédiate.
Voici quelques signes courants d'une fissure dangereuse dans un mur ou un plafond : Fissures larges : Une fissure de plus de 1,5 mm environ doit être examinée par un professionnel. Fissures qui s'agrandissent : Une fissure qui s'allonge, s'approfondit ou s'élargit est un signe de dommages aux fondations ou à la structure du bâtiment.
Les limites de l'assurance habitation en cas de fissures sur votre plafond ? L'assurance habitation ne prend pas en charge toutes les fissures de votre maison. Si celles-ci apparaissent sans raison apparente ou si elles sont dues à une malfaçon d'un artisan, elle ne s'applique pas.
Le prix d'une expertise varie en fonction de nombreux critères tels que la région d'habitation, la grille tarifaire du professionnel ou encore la gravité de la fissure. C'est pourquoi les tarifs pour une expertise de fissure de maison peuvent varier fortement, entre 500 euros et 1 000 euros en moyenne.
En inspectant votre propriété, vous remarquerez probablement des fissures. Les fines fissures ne sont généralement pas inquiétantes, mais il est conseillé de faire appel à un expert pour une évaluation approfondie si : la fissure s’élargit considérablement ; la fissure mesure plus de 5 mm de large.
Fissures horizontales ou en escalier
Observez-vous de longues fissures horizontales dans votre sous-sol, votre vide sanitaire ou sur vos murs qui penchent ? Si oui, il y a lieu de s’inquiéter. Si vos murs sont en parpaings, les fissures ressembleront à des marches d’escalier et indiqueront sans aucun doute que vos fondations sont gravement fragilisées.
Les fissures : signe du risque d'effondrement d'un bâtiment
Les fissures très visibles sur un ou plusieurs murs peuvent être le signe d'une déformation structurelle d'un ouvrage. Ne pas s'en soucier peut avoir de graves répercussions.
Les fissures horizontales sont généralement plus graves que les fissures verticales, car elles indiquent souvent des dommages structurels causés par des forces extérieures telles que des tassements différentiels et la pression hydrostatique. En revanche, les fissures verticales, bien que généralement moins importantes, peuvent tout de même permettre des infiltrations d'eau et ne doivent pas être négligées.
Le fissuromètre est un outil simple d'utilisation, accessible pour quelques dizaines d'euros et fiable dans ses mesures. C'est une réglette témoin coulissante que vous posez sur les fissures dont vous voulez observer l'évolution, et sur laquelle vous marquez, à intervalle régulier de temps, le mouvement.
En présence de fissures, pas d'affolement. Toutes les fissures ne sont pas nécessairement graves pour votre maison et votre sécurité. Il est toutefois conseillé d'être vigilant aux évolutions et de déterminer, si possible rapidement, les causes des fissures. Les fissures sont en effet rarement le résultat du hasard.
Lorsque la fissure n'est pas trop profonde, et qu'elle reste superficielle, alors un rebouchage de fissure peut être une solution adéquate ! Ce traitement agit en surface du mur ou du plafond concerné, et implique l'utilisation d'un enduit de rebouchage.
Fissures traversantes : les murs sont structurellement touchés. Les fissures sont traversantes, c'est-à-dire que vous les voyez traverser le mur de part et d'autre et vous constatez des infiltrations d'eau et d'air. Nul doute que vous êtes en présence de fissures structurelles.
Il est recommandé de contacter un expert dès que la largeur d'une fissure dépasse 1 mm, que celle‑ci s'élargit, réapparaît après s'être refermée, ou si elle est horizontale, en escalier ou verticale aux jonctions de murs porteurs, car ces signes indiquent un risque structurel potentiel.
Il n'existe pas de garantie fissures dans l'assurance habitation. Cependant, votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures de maison ou d'appartement si le sinistre à l'origine des dommages est couvert par votre contrat d'habitation multirisque (MRH).
Mais dès l'apparition des fissures, il est recommandé de contacter son assureur. Dans le même temps, il est recommandé de faire réaliser une expertise, par un expert fissures indépendant, pour disposer d'un rapport à remettre à l'expert d'assurance, lors de sa visite sur site.
Une fissure dans un mur intérieur doit alerter si elle évolue rapidement, si elle s'accompagne d'autres signes (sol bombé, portes qui coincent, plafonds fissurés), ou si elle dépasse 2 à 3 mm de largeur. La présence d'humidité, de moisissures ou de décollement d'enduit renforce aussi la suspicion d'un problème grave.
Pour être prises en charge par la garantie décennale, les fissures doivent être structurelles, et, ainsi, porter préjudice à la solidité du logement. A titre d'exemple, une fissure donnant lieu à une infiltration d'eau, fait partie des désordres pris en charge par la garantie décennale.
Le géotechnicien ou l'expert structure
Si les fissures sont nombreuses, évolutives, en escalier, ou concernent des murs porteurs, il peut être nécessaire de faire appel à un bureau d'étude ou à un expert structure.
Si un vendeur, de bonne foi, vend sa maison à un acquéreur et que ce dernier découvre des fissures plusieurs mois après l'achat, ce dernier peut se retourner contre le vendeur et demander dédommagement sur le prix d'acquisition et, ce, même si les fissures n'étaient pas visibles lors de l'achat.
Maisons fissurées: les indices de l'action de la sécheresse
Le dégât des eaux est le sinistre le plus courant en assurance habitation. La garantie dégâts des eaux couvre les dommages mobiliers et immobiliers causés par l'eau.