Vous avez plusieurs options pour pouvoir effectuer le paiement : paiement comptant, prêt hypothécaire, etc. N'oubliez pas que pour pouvoir acheter un bien en Italie il vous faut un compte bancaire dans une banque située dans le pays et que l'argent pour l'achat de propriété provienne de ce compte.
L'investissement locatif en Italie
Les étrangers y portent de plus en plus d'intérêt du fait de l'intéressante exonération fiscale qui y est associée. Il est très intéressant d'investir dans les grandes villes comme Milan ou Rome, où votre rendement locatif sera très intéressant.
Comme en France, il est possible d'acheter un bien directement à un particulier ou passer par une agence immobilière. Il est généralement conseillé de passer par un professionnel de l'immobilier, en particulier si la connaissance du marché local et de la procédure d'acquisition n'est pas maîtrisée par l'acquéreur.
La vente d'un bien immobilier en Italie se fait en 3 étapes:” l'offerta“, “il compromesso” et “il rogito“. -L'offerta est l'offre faite au vendeur, l'acheteur s'engage à acheter le bien à un prix défini. L'acheteur devra en outre déposer une somme d'argent comme dépôt de garantie.
Achat d'une maison en Italie : zoom sur l'avantage Prima Casa. Cet avantage financier concerne tout le monde, tant les personnes étrangères que les italiens eux-mêmes. L'avantage Prima Casa est une économie d'impôt qui s'élève à 7% de la valeur cadastrale de la propriété.
La vente d'un village français est à l'initiative du maire de la commune. Les villages français peuvent être mis en vente pour plusieurs raisons : à cause de leur destruction partielle, suite à leur l'abandon pour cause d'exode rural, ou parce que leur entretien ne peut plus être assuré par la commune.
Les ressortissants de l'UE ont le droit d'acheter des biens immobiliers en Italie, comme ailleurs en Europe, tandis que les ressortissants de pays tiers doivent avoir un permis de séjour en cours de validité.
Pour investir dans l'immobilier en Italie, il est préférable de choisir des villes comme Rome, Milan, Florence et Naples. D'autres villes comme Vérone ou encore Palerme sont aussi des marchés très prometteurs.
L'IMU remplace la taxe municipale sur les immeubles (ICI) ainsi que l'Irpef et les taxes additionnelles relatives, dues sur les revenus fonciers pour les biens non loués.La Taxe municipale est anticipée, en voie expérimentale, à 2012 dans toutes les Communes sur le territoire national.
Pour ouvrir un compte bancaire de base, vous devez être résident de l'UE et fournir une pièce d'identité et un justificatif de domicile en Italie. Pour ouvrir un compte-courant avec plus de fonctionnalités bancaires, votre banque peut vous demander d'être résident italien et de détenir un code fiscal italien.
Des services de plus en plus performants et de haut standing
Vous bénéficiez de tous les services modernes; 2 aéroports internationaux avec vols lowcost, hôpitaux ultra modernes, restaurants, shoppings, etc. , à des prix plus bas. Le coût de la vie est en effet moins élevé.
C'est un lieu de choix où s'installer quelques mois par an pour sa qualité de vie, son climat, son œnogastronomie, sa culture ainsi que pour ses plages splendides.
Une maison de village est un bien immobilier individuel dédié à l'habitation d'un foyer ou d'un nombre restreint de personnes et situé en dehors d'une zone urbaine. Elle se différencie ainsi de la maison de ville (maison en situation urbaine).
Par une procédure d'enquête, suivi d'un constat d'abandon, puis de la rédaction d'un procès-verbal, la mairie peut acquérir un logement abandonné en respectant un délai de 3 mois. Un arrêté du maire clôture la procédure après un passage devant le conseil municipal.
Les maisons à étage sont généralement moins chères que les maisons plain-pied. En effet, les maisons plain-pied nécessitent un terrain plus grand pour leur construction et des travaux plus importants notamment pour le terrassement. Un terrain plus petit peut être plus facilement aménagé avec une maison à étage.
On peut affirmer sans se tromper que pour financer 50 à 60 % de l'achat d'un bien immobilier en Italie, le marché offre des taux fixes allant de 2,5 à 3,5 % en fonction de la durée du prêt. Pour ce qui est taux du taux variable, on se situe aux alentours des 1,5 à 2 %.
En Italie, il existe subito.it qui est l'équivalent du site leboncoin.com en France.
L'acquisition de parts d'une société française (SCI) qui détient un bien immobilier à l'étranger engendre un droit d'enregistrement en France qui peut se cumuler avec la taxe locale. Pour les autres impôts, le fait d'être propriétaire d'un bien à l'étranger ne vous exonèrera pas d'un impôt à payer en France.
L'Italie dispose d'une industrie forte et toujours aussi importante (22,6% du PIB en 2021, dernières données disponibles de la Banque mondiale) ainsi que d'un écosystème à l'exportation fort et diversifié. Les PME italiennes sont très compétitives à l'export.
À Castellammare del Golfo, le type de propriété le plus courant est la maison de pêcheur typique, généralement située dans le centre historique, avec des prix par mètre carré atteignant 4 000 à 4 500 euros dans la zone autour du port et entre 3 000 à 3 500 euros par m2 autour de la Château.
Unicredit
Unicredit est la puissance financière la plus forte de toute l'Italie. Unicredit est considérée comme la banque numéro 1 sur un plan international d'où sa bonne réputation.