Un chèque de banque certifié, un virement OMF, un virement de votre banque espagnole, un virement depuis votre banque à l'étranger, un virement depuis un compte du notaire, un virement depuis un compte de l'agence immobilière ou un paiement en cryptomonnaie !
Les banques espagnoles financent en général jusqu'à 80% de la valeur du bien acquis, si vous êtes résident permanent. Sinon, cette proportion tombe à 70, voire 60 %. Vous devez donc prévoir un financement complémentaire, bien souvent un apport personnel, pour compléter un crédit en Espagne pour non-résident.
Comment peut-on payer en Espagne ? En Espagne vous pouvez régler en espèces dans la quasi-totalité des cas et, en général, l'euro est la seule devise acceptée. Dans certains cas, si le paiement se fait dans un distributeur automatique, il se peut que le paiement par carte soit le seul accepté.
« Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu'en France, car les charges y sont moins élevées et les loyers moins taxés, et surtout car la plupart des charges peuvent être déduites », explique M. Rouer.
Comment trouver une propriété à louer en Espagne
Les moyens les plus courants de trouver une propriété en Espagne sont de passer par une agence immobilière, le bouche à oreille ou la recherche de petites annonces en ligne et dans les journaux.
On estime que le salaire minimum en Espagne est d'environ 900 euros par mois, tandis que le salaire moyen est de 1 640 euros brut. Une différence majeure avec le salaire moyen brut des autres pays européens, qui est quant à lui de 1 995 euros.
On y apprend que le loyer moyen (toutes superficies confondues) sur tout le territoire espagnol fin 2019 s'élève à 966 euros par mois, pour une superficie moyenne des locations de 124 m2.
Et bien oui en Espagne les prix d'acquisitions sont toujours inférieurs et en baisse par rapport à la France. Aussi les charges locatives sont moins élevées, les loyers moins taxés et qu'il n'y a pas de taxe d'habitation. La taxe foncière l'IBI est aussi moins onéreuse.
Les rentabilités locatives sont très intéressantes en Espagne, y compris dans les plus grandes villes. Valence, troisième ville d'Espagne, affiche une rentabilité locative de 5,9 % et des prix au m² de 1 836 € en moyenne, selon Masteos. La rentabilité va même jusqu'à 8 % dans certains quartiers.
Murcia, la Huerta de l'Europe.
Étant l'une des villes les moins chères d'Espagne, il n'est pas surprenant que 14,1 % de la population soit étrangère. C'est une ville pittoresque et dynamique où l'ancien et le nouveau se rencontrent, où vivent des étudiants et des familles à la recherche d'une vie calme et sans stress.
Tout d'abord, le moyen le plus évident d'envoyer de l'argent à l'étranger consiste à effectuer un simple virement bancaire : il vous suffit de vous rendre à votre succursale bancaire avec votre carte de débit ou de crédit et le numéro de compte bancaire espagnol sur lequel vous souhaitez que verser de l'argent, et la ...
Le chèque est payable à vue. Le risque de perte n'est pas à négliger, en particulier lorsque le chèque est au porteur, ce qui est une pratique courante en Espagne.
De plus généralement pour un prêt bancaire en Espagne, il ne faudra pas dépasser les 30% d'endettement, rapatrier vos comptes bancaires, être 2 emprunteurs et avoir de bons revenus fixe. Il y a les banques de la BBVA et du CRÉDIT MUTUEL qui financent en Espagne.
Si vous décidez d'emprunter en Espagne, sachez que rares sont les banques francophones sur place pour gérer un emprunt en vue d'une acquisition immobilière. Targobank, du groupe Crédit Mutuel et CIC Interbanco sont les plus connues et ont des succursales directement en Espagne.
Avant de finaliser une vente il faut vérifier que les documents sont conformes avec le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Espagne (permis de construire, IBI à jour, certificat d'enregistrement de la propriété, licence de première occupation du logement, certificat d'habitabilité , etc…).
Pour chaque enfant de moins de trois ans : l'aide est de 100 euros par mois. Pour chaque mineur de 3 à 6 ans : 70 euros par mois. Pour chaque mineur de 6 ans à moins de 18 ans : 50 euros par mois. Pour en bénéficier, il faut formuler une demande auprès de la Sécurité Sociale.
Les taxes à régler le jour de la transaction immobilière
Le montant varie en fonction de chaque communauté autonome et se situe entre 4 et 11 % de la valeur du bien. L'acheteur doit également payer les honoraires du notaire s'élevant à environ 1% du prix du bien avec un minimum de 1500€.
Vibbo, le cousin du Bon Coin en ESpagne
Vibbo, anciennement segundamanos.es, est construit avec le même moteur de recherche que Le Bon Coin.
Si vous venez de France, vous devez avoir un numéro d'identification espagnol (NIE) pour investir en Espagne. Ce dernier est accordé par le Ministère de l'Intérieur et est souvent exigé lors de l'achat d'une voiture ou pour effectuer une transaction immobilière.
Vous pouvez déposer une demande de NIE directement en Espagne ou auprès du poste consulaire de votre lieu de résidence. Vous pouvez déposer votre demande personnellement ou vous faire représenter par une personne dûment habilitée. Votre présence ou celle de la personne qui vous représentant est obligatoire.
C'est ainsi que Santa Cruz de Tenerife se positionne comme la destination la moins chère du classement, avec un prix moyen de 888 euros, soit 39% moins cher que la moyenne nationale, suivie de Las Palmas de Gran Canaria, avec une moyenne de 983 euros, et de Séville, avec 1.128 euros.
L'endroit le moins cher pour acheter en Espagne en 2021 est situé dans la province de Tolède : El Carpio de Tajo. Cette commune a le prix le moins cher au mètre carré, les propriétaires y demandant en moyenne 304 euros/m2, selon une étude d'idealista basée sur son rapport sur les prix de juillet 2021.
Vous ne ferez pas tout à fait la même affaire si vous investissez à San Sebastian, la ville la plus chère d'Espagne dont le prix au m2 culmine à 5.060 euros, ou à Ciudad Real où il s'élève à 761 euros en moyenne selon Idealista, le portail immobilier du sud de l'Europe.