Le client peut négocier librement le coût des prestations de l'architecte selon trois manières différentes : Rémunération au forfait : elle est recommandée quand on confie entièrement le projet de construction à l'architecte. Cela signifie que la mission et le projet de construction sont connus à l'avance.
Le meilleur moyen de baisser les prix d'un architecte est de faire jouer la concurrence. Comparer les devis reste le moyen le plus simple et le plus efficace pour trouver un architecte moins cher pour la construction ou l'extension d'une maison.
Le calcul des honoraires en pourcentage des travaux est principalement utilisé pour une mission d'architecture complète. Le pourcentage des honoraires est généralement compris entre 8 % et 15 % du montant des travaux (1) pour une prestation de maîtrise d'œuvre complète (depuis la conception jusqu'à la fin du chantier).
Dans la pratique, la qualité de la négociation dépend du niveau d'exigence du maître de l'ouvrage. Vous pouvez demander une décomposition simplifiée du forfait par élément de mission selon un coût horaire ou journalier. Cette décomposition permet d'apprécier la « valeur technique » de l'offre du maître d'œuvre.
De moins de 150 m²
Vous n'êtes pas obligé de recourir à un architecte quand vous construisez un bâtiment autre qu'agricole, comme une maison individuelle, dont la surface de plancher : Unité de calcul des surfaces des constructions servant à la délivrance des autorisations d'urbanisme est inférieure ou égale à 150 m².
Lorsque le contrat a été rompu «l'architecte peut être remplacé par un autre architecte ou par un conducteur de chantier», explique une responsable du Conseil régional de l'Ordre des architectes (CROA) de Midi-Pyrénées.
Pour obtenir un rabais, vous pouvez dire : « Pouvez-vous me faire un geste sur cette prestation pour que je reste dans les limites de mon budget ? ». En outre, si vous êtes un client fidèle, vous pouvez le préciser dans votre demande.
Le prix de la prestation d'un Maître d'œuvre dépend du métier du professionnel employé. Lorsque la prestation de maîtrise d'œuvre est réalisée par un architecte, le coût moyen est compris entre 6 % et 12 % du montant des travaux ; 9 % étant le pourcentage le plus souvent relevé en province.
En faisant appel à un architecte, vous obtenez un projet sur-mesure. On consulte le plus souvent un architecte lorsque l'on souhaite obtenir des conseils pour la réalisation de ses travaux. Grâce à son expertise, l'architecte va être en mesure de vérifier la faisabilité du projet et d'estimer les coûts liés à celui-ci.
Le salaire mensuel d'un jeune architecte débutant, salarié d'une agence, est d'environ 2 200 € brut. Les revenus d'un architecte installé à son compte dépendent de la taille de son agence et de l'importance de sa clientèle. Les revenus des architectes sont donc extrêmement disparates : de 3 000 € à 6 000 €.
Quand payer les honoraires de l'architecte ? Pour les missions courtes et très précises, comme le dépôt d'un permis de construire, l'architecte peut vous demander de payer avant l'exécution de la prestation au moment de la signature du contrat.
Ainsi, pour une construction neuve, le coût d'un architecte au mètre carré se situe entre 66,5 €/m2 pour un taux de 7 %, et 95 €/m2 pour un taux de 10 %. Pour une nouvelle maison de 200 m2, les honoraires de l'architecte sont estimés entre 15 200 € et 19 000 € HT.
Les tarifs d'un architecte peuvent aussi être facturés au mètre carré, car selon la superficie, le coût du projet ne sera pas le même. De même que, selon l'ampleur des travaux, le coût en sera impacté. En moyenne, le coût d'un architecte peut être compris entre 60 et 90 € le m² (faites une estimation gratuite).
À la différence de la profession d'architecte, la profession de maître d'œuvre n'est pas réglementée. Le maître d'œuvre a pour champs d'action la conception, les études, le suivi et la coordination des travaux. L'architecte est donc, par excellence, un maître d'œuvre.
Demander plusieurs devis
Il est impossible de comparer si on ne se fie qu'à un seul devis. Le plus judicieux est donc de demander des devis à différents artisans. De cette manière, il vous est plus facile de comparer les prix pratiqués par les entreprises ainsi que le contenu exact des devis.
Le professionnel doit remettre au consommateur un devis détaillé. Le devis est une offre de contrat. Il engage les parties dès lors qu'il a été accepté. L'affichage des prix est obligatoire et est suffisant dans la plupart des cas.
Faire facturer un devis est tout à fait légal, à condition que le client soit au courant du prix d'établissement du devis avant le déplacement de l'artisan.
Comment demander un geste ? Par exemple, « je peux vous proposer un geste mais vous devez me donner une réponse avant la fin de la journée » ou encore « je suis d'accord pour vous faire un geste mais vous devrez en contre parti comprendre que je passerai moins de temps sur cette finition ».
aux décomptes (article 13.3.2) : le projet de décompte final est remis au maître d'œuvre dans le délai de 45 jours à compter de la date de notification de la décision de réception (du maître d'ouvrage).
La résiliation d'un contrat peut être prévue par le contrat. Elle peut en outre se faire d'un commun accord. En cas de désaccord, l'une des parties peut saisir le juge. En cas de résiliation anticipée d'un contrat, le montant des honoraires à payer à l'architecte dépend des stipulations contractuelles ou d'un accord.
Notice : Contestation des honoraires d'un architecte
Effectuez votre envoi par le biais d'une lettre recommandée avec accusé de réception. Pensez à conserver une copie de votre courrier ainsi que l'accusé de réception de celui-ci.