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Réduction du montant de la vente
L'une des premières raisons pour lesquelles, il ne faut pas passer par une agence immobilière, est le fait de n'avoir aucun contrôle sur le prix de vente de votre bien. Primo, l'agence est celle qui se charge de déterminer le prix de vente.
Habituellement, la gestion d'une location immobilière se fait par l'intermédiaire d'une agence immobilière ou d'un gestionnaire locatif. Mais vous pouvez, en tant que propriétaire bailleur, gérer seul votre bien locatif.
Le propriétaire du logement doit payer seulement la moitié de ces frais, l'autre moitié étant prise en charge par le locataire. Le bail notarié est un acte authentique, rédigé par le notaire et signé par le propriétaire du bien, le locataire et le notaire.
Louer son bien avec une agence vous permet de pouvoir compter sur les connaissances d'un professionnel pour avoir la certitude que votre logement est aux normes et peut être loué en l'état. Si vous devez prévoir des travaux et/ou des aménagements spécifiques, l'agent immobilier saura vous guider et vous accompagner.
Comme beaucoup d'acheteurs, vous pouvez essayer de contourner l'agent immobilier en recherchant directement le propriétaire privé. En ligne, ou si vous trouvez la maison quelque part « dans la nature », via les voisins ou par la mairie. Ce genre de contournement fait partie du jeu.
Le mandat exclusif est un gage d'efficacité pour le vendeur et de confiance pour le professionnel. Il garantit une plus grande probabilité que la vente soit conclue au meilleur prix et dans un délai plus court ; bien plus facilement qu'avec un mandat simple.
La loi Climat consacre la lutte contre les passoires énergétiques en interdisant la location des logements les plus énergivores, progressivement à compter du 1er janvier 2023. Le gel des loyers des passoires thermiques s'applique depuis le 24 août 2022.
Location meublée. Le propriétaire peut exiger du locataire qu'il verse un dépôt de garantie pour couvrir les éventuels futurs manquements du locataire à ses obligations (par exemple, régularisation des loyers et des charges ou réalisation des réparations locatives).
Sur Baildelocation.com vous trouverez l'ensemble des documents nécessaires pour la signature de votre contrat de location avec votre locataire. Vous pourrez y dénicher des modèles de bail de location gratuits pour logement meublé et non meublé (vide).
LocService.fr est noté 4.1/5 selon 81.403 avis certifiés de particuliers.
Vendre entre particuliers permet évidemment de ne pas payer de frais d'agence. Dans la pratique cela signifie que si vous ne faites pas appel à une agence immobilière, vous allez mettre en vente votre bien immobilier à un prix d'affichage équivalent à votre prix net vendeur car non majoré par les frais d'agences.
Des vendeurs qui court-circuitent l'agence immobilière
Pour y arriver, le vendeur doit prouver qu'elle a commis une faute. L'autre astuce consiste à prouver que le prix de vente entre particuliers est nettement en dessous du prix d'annonce affiché lors de la visite.
En effet plus votre annonce immobilière sera visible et plus vos chances de trouver un acheteur augmenteront. Cependant, multiplier son annonce dans plusieurs agences immobilières, et parfois à des prix différents, est une erreur qui peut au contraire, vous faire perdre des visites et des acheteurs.
Si personne ne sait qu'une maison est à vendre, personne ne peut venir la visiter. Si personne ne vient aux visites, vous ne pouvez pas recevoir d'offres. Si vous ne recevez pas d'offres, vous ne pouvez pas vendre votre maison.
Vendre sans mandat est strictement interdit.
Le mandat est obligatoire pour “négocier ou s'entremettre”. Il doit être détenu avant toute intervention, notamment publicité, visite… Un agent immobilier ne peut donc pas “vendre” sans mandat.
Si vous cherchez à contourner cette réglementation pour ne pas payer de commission, vous encourez donc des pénalités, en plus de devoir vous acquitter des frais. Dans le cas où vous vendriez en direct, vous devez divulguer le nom de l'acquéreur à toutes les agences avec lesquelles vous possédez un mandat simple.
Celle-ci est calculée à partir du loyer (charges comprises) encaissé par le propriétaire. S'ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l'ensemble de l'année.
Justificatif de domicile
Dernière quittance de loyer. Facture d'eau, de gaz ou d'électricité de moins de 3 mois. Attestation d'assurance logement de moins de 3 mois. Dernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principale.