Les FIP doivent sélectionner des entreprises réalisant moins de 50 millions d'euros de chiffre d'affaires, affichant un bilan inférieur à 43 millions d'euros, elles doivent être localisées dans une zone géographique définie et ne pas employer plus de 250 personnes. Ces conditions restrictives induisent un risque élevé.
Le fonds d'investissement de proximité (FIP) est un placement de défiscalisation permettant aux souscripteurs de parts, sous réserve de les conserver pendant au moins 5 ans, de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu ainsi que d'une exonération d'impôt sur les plus-values.
Un Fonds d'investissement de proximité (FIP) est un placement dont les fonds sont dédiés au financement de PME. Pour le souscripteur, ce fonds commun lui permet d'obtenir un avantage fiscal qui prend la forme d'une réduction de l'impôt sur le revenu.
Un FCPI est un Fonds Commun de Placement dans l'Innovation qui regroupe des titres de sociétés éligibles pour 70% dont 40% minimum affecté à des souscriptions en direct au capital de PME. Pour être éligibles les sociétés doivent respecter plusieurs conditions dont : être des PME non cotées.
Les meilleures SCPI en 2022 sont positionnées sur les secteurs de la santé, de l'immobilier tertiaire, de l'hôtellerie et de la logistique : Aestiam Placement Pierre, PFO, Primovie, Immorente, Coeur de régions, Atream Hôtels, Cristal Life, Activimmo, Interpierre Europe Centrale et Eparge Pierre.
Est-ce que les SCPI sont un bon placement ? Les SCPI délivrent un rendement stable depuis plusieurs années et proposent une alternative intéressante à l'immobilier en direct. En tenant compte du risque qu'elles représentent, les SCPI ont leur place dans un patrimoine équilibré et sont un bon placement de long terme.
Comment Choisir un FCPI ? Pour choisir entre les différents FIP et FCPI, l'investisseur doit tout d'abord tenir compte de l'expérience de la société gestionnaire du fonds. Grâce à internet et à la volonté de transparence des acteurs du secteur, de nombreuses informations sont mises à la disposition des particuliers.
En souscrivant des parts de Fonds Communs de Placement dans l'Innovation (FCPI) ou d'Investissement de Proximité (FIP), vous êtes éligible à une réduction d'impôt. Toutefois, pour en bénéficier, il vous revient de mentionner dans une déclaration de revenus complémentaire n° 2042 C les sommes investies.
Le contribuable souscripteur de parts de FCPI a droit à une réduction de son impôt sur le revenu (IR) égale à 25% des versements effectués dans les limites annuelles de 12.000 euros pour les célibataires, veufs ou divorcés et de 24.000 euros pour les couples mariés soumis à imposition commune.
Avec un rendement moyen d'environ 5 %, les SCPI figurent dans le haut du classement des placements.
La valeur liquidative correspond à la valeur des actifs nets d'un organisme de placement collectif (Sicav, FCP) divisée par le nombre de parts ou d'actions en circulation, une fois ajoutés ou défalqués les droits d'entrée ou de sortie.
Il n'y a aucune durée de détention minimale, sauf pour les cas des SCPI dites fiscales. Il est possible de revendre ses parts de SCPI à tout moment. Cependant, ce placement est à recommander à des personnes cherchant à investir leur épargne sur le long terme.
Un décret fixera la date d'application de ces dispositions. Les versements sont retenus après imputation des frais et des droits d'entrée dans les limites de : 12 000 € (personne seule), 24 000 € (couples mariés soumis à imposition commune).
Les FIP sont des Fonds d'Investissement de Proximité qui ont été créés pour permettre aux particuliers de profiter du dynamisme des PME « non cotées »sur le marché boursier au travers de produits d'épargne accessibles et ouvrant droit à des avantages fiscaux.
Fonds Professionnels de Capital Investissement fiscal : Le FPCI fiscal est une catégorie de Fonds Professionnels de Capital Investissement qui permet de bénéficier, sous conditions, d'une exonération d'impôt sur les plus-values.
Au maximum 30% investis librement
Au maximum 30% de l'actif d'un FCPI peuvent être investis librement par les gestionnaires. Par exemple, dans un portefeuille de valeurs mobilières : titres en direct (actions, obligations) ou OPCVM (SICAV et FCP) composés notamment d'actions, d'obligations et de placements monétaires.
FCPI est l'abréviation de Fonds communs de placement dans l'Innovation. Les FCPI ont été créés lors de la loi des finances de 1997 afin de financer des petites et moyennes entreprises innovantes tout en pouvant réduire ses impôts sur le revenu. Le financement des PME innovantes devant être au minimum de 60 %.
La réduction d'impôt pourra être de 30% à la condition d'avoir réalisé des travaux sur l'immeuble et de conserver les parts de la SCPI durant 9 ans. La réduction d'impôt s'applique donc sur la quote-part de travaux réalisés.
Les SCPI sont donc investies exclusivement dans des actifs immobiliers. Elles visent à apporter un complément de revenus aux souscripteurs. Les OPCI sont quant à eux composés de biens immobiliers et d'actifs financiers. Ils sont plus liquides et plus volatiles.
FIP et FCPI ont plusieurs points communs au premier rang desquels figure l'avantage fiscal et la possibilité d'investir à tous les stades de développement des entreprises faisant l'objet d'une prise de participation.
Le risque de perte en capital
De la même façon qu'un appartement peut prendre de la valeur ou en perdre, la valeur des immeubles qui composent une SCPI (société civile de placement immobilier) peut varier à la hausse ou à la baisse, en fonction de l'évolution des marchés immobiliers.