Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Obtenir un prêt immobilier au Portugal
Une meilleure option est de faire appel à un courtier en prêts immobilier, qui a l'habitude de prendre en charge ce type de transaction, qui sait exactement quelles banques et agences contacter, et qui peut probablement vous trouver un meilleur taux.
Le Portugal est devenu populaire par sa qualité de vie/ soleil, plage, golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur de l'immobilier ou fiscal. Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre. La qualité de vie y est inégalable.
Les frais d'acquisition totaux d'un bien immobilier au Portugal sont en général environ 6%-10% du prix d'achat : 1% à 1.5% : frais d'avocat ; 1% à 3% : frais de notaire, frais d'enregistrement et droits de timbre ; 0%-8% : taxe de transfert ; pourcentage dépend de la valeur du bien immobilier.
L'ouverture d'un compte en banque portugais. Négocier un potentiel prêt (à taux variable ou fixe) auprès d'une banque locale. Signer un compromis de vente et verser environ 10 % d'acompte. Finaliser la vente à l'aide d'un avocat /auprès d'un notaire.
pension de vieillesse (pensão de velhice) allocation de chômage (subsídio de desemprego) assistance chômage (subsídio social de desemprego) prestations en espèces de l'assurance maternité.
Il est possible de vivre agréablement au Portugal avec un budget de 1000 euros par mois pour un célibataire, à condition de vivre à la campagne et de se contenter de peu avec une grande autonomie. Vivre en ville et profiter de ses charmes nécessite un revenu minimum de 1500 euros pour un célibataire.
Il faut savoir que les honoraires d'une agence immobilière au Portugal sont de 3 à 5 % du prix d'acquisition du bien immobilier et c'est le vendeur qui les paie.
Comme vous pouvez le voir, avec le même salaire annuel, le taux d'imposition au Portugal (17.24 %) est beaucoup plus élevé qu'en France (4,57 %). Une personne qui gagne 21 000 euros annuels va payer 3620,57 euros au Portugal et 965 euros en France, soit, 2 656 euros de plus.
Le calcul des frais de notaire est effectué sur la somme de 300 000 euros. Vous devrez ainsi débourser 22 387 euros de frais de notaire en plus du montant du bien, soit 332 387 euros. Pour cet exemple, l'opération comporte 15 % d'émolument TTC, 79 % de droits et taxes, et 5% d'émoluments de formalités et débours.
L'île de Madère est le deuxième secteur avec la plus forte croissance, suivi de la région de l'Algarve enregistrant également une croissance d'au moins 10%. L'Alentejo est le secteur au Portugal avec la croissance la plus « faible », avec une augmentation (tout de même) de 5%.
Pays de plus en plus dynamique, le Portugal attire d'une part grâce à sa situation géographique au Sud et par le marché économique en pleine expansion. Le taux de chômage y baisse et le pays bénéficie d'une des meilleures croissances de la zone euro. L'immobilier y reste surtout attractif et bon marché.
Beaucoup trop de biens sont à l'abandon au Portugal, pour des raisons d'héritages compliqués, ou manque de moyens. Il suffirait de les rénover ou bien les rafraîchir pour leur permettre de retrouver leur splendeur…
Les retraités et les travailleurs exerçant une activité à valeur ajoutée, qui peuvent bénéficier de ce statut de Résident Non Habituel, profiteront d'une fiscalité avantageuse au Portugal. Jusqu'en 2021, il s'agissait d'une exonération totale de l'impôt sur le revenu pendant 10 ans, qui a été modifiée en 2022.
Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Banques françaises au Portugal ? C'est bien simple, il n'y en a pas.
Cette fiscalité est désormais révolue. Depuis avril 2021, et suite au vote d'une loi en février 2020, grâce au statut de Résident Non Habituel, les retraités du secteur privé (salariés, indépendants) peuvent bénéficier d'une fiscalité allégée et forfaitaire de 10 % durant 10 ans.
Salaire au Portugal : de grandes différences avec la France
Quant au salaire moyen à Lisbonne, il est d'environ 1 025 euros, contre 2000 euros à Paris. Il demeure plus bas dans d'autres régions du pays : 835 euros pour les régions du nord et du centre du Portugal et 825 euros pour l'Alentejo.
Le candidat doit s'inscrire en tant que résident dans le territoire portugais dans un guichet des Finanças ou dans une Loja do Cidadão. Vous recevrez un Numéro d'Identification Fiscale. Ensuite, faites votre demande d'inscription en tant que résident non habituel aux mêmes guichets ou sur le Portal das Finanças.
Vous avez la possibilité de vous tourner auprès d'une banque pour éviter de payer directement les frais de notaire. Vous pouvez tomber sur un établissement qui vous propose de financer votre projet immobilier du début jusqu'à la fin. Vous pourrez même demander des conseils concernant le calcul des frais de notaire.
Le plus simple pour financer le coût des notaires sans apport personnel est de faire appel à une banque. Selon votre capacité d'emprunt, elle pourra accepter de financer votre projet immobilier, y compris les frais de notaire qui y sont liés.
Le paiement de l'IMI peut être effectué au Portugal auprès du bureau des impôts, du bureau de poste et de tout distributeur automatique. Si vous n'êtes pas au Portugal, vous pouvez effectuer le paiement via la plateforme en ligne de l'administration fiscale ou via la banque en ligne de votre compte bancaire portugais.
L'un des secteurs les plus porteurs, c'est le tourisme. Dû à sa croissance durant les dernières années, de nombreuses entreprises recrutent des travailleurs expérimentés, mais aussi et surtout qui peuvent communiquer en plusieurs langues – l'anglais, le français et l'allemand étant les langues les plus recherchées.
Le Portugal est un pays moderne avec une administration plutôt agréable mais avec des formalités sérieuses. Il y a des impôts, des règles, des papiers à faire et bien. Ce n'est pas vraiment difficile mais, en portugais, parfois complexe.