La suppression du poste de gardien concierge ne peut se faire qu'à l'unanimité des copropriétaires. L'unanimité de la totalité des copropriétaires et non pas uniquement de ceux qui sont présent en assemblée. Il suffit qu'un seul ne soit pas d'accord pour que le poste soit impossible à supprimer.
Comme tout employeur, la copropriété peut licencier sans indemnités un gardien qui commet une faute grave ou lourde. La faute est grave lorsqu'elle nécessite le départ immédiat et sans préavis du gardien ; elle est lourde lorsqu'elle a été commise avec l'intention de nuire à l'employeur.
Comment se plaindre d'un gardien d'immeuble ? Si vous jugez que votre concierge ne remplit pas convenablement ses obligations, vous pouvez vous en plaindre auprès du syndic de copropriété. Vos accusations doivent être étayées et prouvées. En droit français, la preuve peut être apportée par tout moyen.
Lorsqu'il est question de changer de gardien, cela implique automatiquement le besoin de recruter un nouveau salarié. Cette décision sera fonction des indications données par les copropriétaires à l'occasion d'une assemblée générale.
Concernant la suppression du poste de gardien ou concierge
Selon l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965 : « Sont prises à la majorité des membres du syndicat représentant au moins les deux tiers des voix les décisions concernant : (…)
La suppression du poste de gardien concierge ne peut se faire qu'à l'unanimité des copropriétaires. L'unanimité de la totalité des copropriétaires et non pas uniquement de ceux qui sont présent en assemblée. Il suffit qu'un seul ne soit pas d'accord pour que le poste soit impossible à supprimer.
Seul le syndic peut et a droit d'exercer les prérogatives d'un employeur sur le gardien d'immeuble.
Un gardien d'immeuble débutant gagne environ 19 000 € brut annuel soit environ 1 200 € net mensuel et peut prétendre au bout de 10 ans d'expérience à plus de 26 000 € annuel brut.
Lorsqu'un immeuble est placé sous le régime de la copropriété, l'employeur est le syndicat des copropriétaires ; le contrat de travail est signé par le syndic qui agit en tant que mandataire du syndicat des copropriétaires et selon les dispositions de l'article 31 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 (1).
L'amplitude de la journée de travail, convenue au contrat de travail, ne peut excéder 13 heures, incluant 4 heures de temps de repos pris en une ou deux fois (une des périodes devant être au moins égale aux 3/4 du temps de repos total), soit une période d'exécution des tâches et de permanence de 9 heures.
L'agent de gardiennage/gardien assure la surveillance générale d'un site, prend en charge tous les travaux d'entretien et de petites réparations dans la limite de ses compétences et remplit des missions de service auprès des locataires et bailleurs du site.
Un gardien, pour un immeuble, est très utile pour la copropriété, aussi bien par sa présence rassurante que pour les tâches qu'il accomplit. Il surveille en permanence les lieux et est aussi garant d'une certaine qualité de vie pour les résidents.
Dans la tradition, les étrennes sont versées aux gardiens d'immeuble à partir du 1er janvier. Evidemment, il est possible de les donner en guise de cadeaux de Noël, et ce, jusqu'à la fin du mois de janvier. Il n'y a pas de règle précise.
Le logement des gardiens, concierges et employés d'immeuble
La convention collective des gardiens, concierges et employés d'immeubles stipule qu'un logement de fonction doit être absolument attribué à chaque salarié classé en catégorie B.
Le gardien d'immeuble, essentiel à la vie de la copropriété
Parfois appelé “concierge”, il s'assure également du confort et de la sécurité des occupants en suivant la bonne application du règlement de copropriété. Il participe également à la surveillance des lieux en effectuant des rondes.
Le gardien ou la gardienne d'immeuble ou concierge veille au respect du règlement d'un immeuble collectif ou d'un ensemble immobilier. Il ou elle assure ou coordonne les services quotidiens dus aux résidents, propriétaires et locataires.
➙ geôlier (vieux), surveillant ; populaire maton. Le gardien d'un hôtel, d'un immeuble. ➙ concierge, portier.
L'employé d'immeuble est celui dont la mission est étendue : il peut s'occuper de la sortie des ordures ménagères jusqu'aux travaux d'entretien courant. Quant au gardien-concierge, ses tâches sont les suivantes : surveillance, entretien et administration de la copropriété.
Quel est le rôle du gardien d'immeuble ? Considéré comme le garant du bon fonctionnement de l'immeuble, le gardien d'immeuble est aussi appelé concierge d'immeuble. Son rôle est de s'assurer du bon respect du règlement de copropriété.
Postuler directement auprès d'un employeur qui recrute des gardiens sans exigence de diplôme ou de formation spécifique. Postuler dans une entreprise de sécurité privée qui peut fournir une formation en interne, notamment dans le cadre d'un contrat en alternance.
Après le collège, il faut suivre un CAP gardien d'immeuble : la formation dure deux ans, avec un stage pratique de trois mois.
Pour trouver votre gardien ou gardienne d'immeuble, deux solutions s'offrent à vous. Soit, vous consultez les CV disponibles en ligne des candidats aux postes de gardien d'immeuble, soit vous publiez votre propre offre de gardien d'immeuble.
Pour prendre le contrôle du gardien de but lorsque l'adversaire est en possession du ballon et fonce vers le but, appuyez sur (Pavé tactile/Affichage) pour vous déplacer vers le ballon à l'aide du joystick gauche, mais soyez prudent car l'adversaire pourrait vous lober d'un coup de puce.