L'évaluation d'un fonds de commerce est complexe. A titre d'exemple, l'administration propose pour les garages-ateliers une fourchette d'évaluation comprise entre 15% et 30% du CA TTC.
Le prix au m2 est un indicateur essentiel pour calculer un prix de vente de garage car ils ne mesurent pas tous la même surface. Le prix d'un garage de 50m2 sera trois plus cher qu'un garage de 15 m2 à emplacement et sécurité égaux. Un garage de 20m2 à Lyon aura une valeur d'environ 1500 € x 20 m2 = 30000 €.
Conclusion par rapport au prix de vente d'un garage
En moyenne le prix d'un garage est de 7000 à 8000 €, les prix de vente des garages dépassent les 15 000 € dans les grandes ville (Lille, Bordeaux, Lyon, Marseille) et les 25 000 € dans Paris et sa banlieue chic.
Bon à savoir : il existe des agences spécialisées dans la vente de boxes, garages et parkings. Un box est en principe 20 à 25 % plus cher qu'un emplacement de parking. Les prix pour un box peuvent aller de 5 000 € en province à 25 000 € dans les grandes villes, et atteindre 40 000 € voire plus à Paris.
Un garage automobile peut faire un chiffre d'affaires annuel de 170 000 € hors taxe et hors vente de voitures. Leur taux de marge commercial est d'environ 24 % et un garage emploie généralement 2 salariés à temps plein.
Premièrement, le bénéfice du garage automobile sera de 20 % x 300 000 = 60 000 euros par an. Un calcul rapide nous montre qu'il faudra 230 000 / 60 000 = 3,83 années afin de couvrir toutes les premières dépenses. En gros, votre garage automobile sera rentable après 3 ans et 10 mois d'activité.
Quelle marge de négociation pour une voiture d'occasion ? La marge de négociation chez un concessionnaire est assez limitée. De même chez un particulier, la négociation ne doit pas dépasser les 10 à 15 % du prix de vente. Vous pouvez espérer une meilleure remise si le vendeur est pressé de vendre son véhicule.
Selon le matériau choisi, le cout construction garage 20m2 pourra fortement évoluer à la hausse ou à la baisse. En moyenne, il faut compter entre 150 et 400 € du m² pour une extension garage en bois, pour un garage en parpaings de 250 à 550 € du m² et pour un garage en briques, entre 400 € et 650 € du m².
Entre 250 et 550 € du m² pour un garage en parpaings, soit entre 3 750 et 8 250 € pour votre garage de 15 m2. comptez de 400 € et 650 € du m² pour un garage en briques, soit entre 6 000 et 9 750 € pour votre garage de 15 m2.
En chiffres, le prix de la construction d'un garage en parpaing de 40 m2 avec une toiture en tuiles ou en ardoises oscille entre 10.000 et 20.000 euros. Pour l'équivalent en briques il faudra compter entre 20.000 et 25.000 euros.
Coût de construction d'un garage au m²
Garage en métal (structure modulaire) : entre 125 € et 350 € / m² Garage en bois : entre 150 € et 400 € / m² Garage en parpaings : entre 250 € et 550 € / m² Garage en briques : entre 400 € et 650 € / m²
pour construire un garage en parpaings, de 250 à 550 € du m² soit entre 12 500 et 27 500 € pour votre garage de 50 m2. pour un garage en briques, une moyenne de 400 € et 650 € du m² soit entre 20 000 et 32 500 € pour votre garage de 50 m2.
La construction d'un garage est une réelle valeur ajoutée à votre logement et plus particulièrement si vous vivez en zone urbaine. Effectivement, la création d'un garage peut ajouter jusqu'à 20 % de la valeur d'une maison en ville.
Afin de réaliser la vente d'un garage seul, il faut établir un compromis de vente et un acte de vente pour la formaliser la transaction. La réglementation concernant la rédaction de ces documents est relativement souple.
Le prix d'un garage en parpaing est de 650€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 450€ et 1 100€/m² main-d'œuvre incluse. Plus en détail, le coût d'un garage en parpaing accolé va de 450€ à 850€/m², alors que celui d'un garage en parpaing enterré va de 700€ à 1 100€/m².
Pour l'achat d'une place de parking ou d'un garage, ils s'élèvent en moyenne à environ 20% du prix de vente. Un garage à 15 000€ pourra engendrer 3 000€ de frais de notaire.
Dans le langage immobilier, les termes "box" et "garage" signifient la même chose. On peut y garer un véhicule motorisé ou entreposer des objets.
Le prix moyen de la construction d'un garage en parpaing de 50 m2 avec une toiture en tuiles ou en ardoises oscille entre 75 000 et 160 000 euros. Pour l'équivalent en briques il faudra compter entre 75 000 et 160 000 euros TTC.
Quand la surface du garage est comprise entre 5 et 20m² de surface de plancher, une simple déclaration préalable de travaux suffit. Quand la surface du garage est supérieure à 20m²de surface de plancher, l'obtention d'un permis de construire est obligatoire.
Dans quels cas peut-on utiliser du parpaing ? Les blocs béton permettent d'assembler facilement et rapidement tout type de mur : Murs de maison, de bâtiment, de garage.
Les mois de mars et de septembre sont les plus intéressants pour ceux qui veulent acheter un véhicule d'occasion. En effet, il s'agit d'un mois important pour les ventes de véhicules neufs. Or, les concessionnaires détiennent généralement beaucoup de voitures d'occasion en stock.
La fin d'année, une bonne période pour négocier des rabais
Le meilleur moyen de faire des économies pour acheter son véhicule au meilleur prix est de se rendre en concession en fin d'année, c'est-à-dire à partir de la mi-novembre.