Afin d'avoir une idée rapide de la valeur d'un camping, celle-ci répond la plupart du temps à la formule suivante : Chiffre d'affaires moyen « hébergement » des trois dernières années multiplié par 5 + valeur des mobile-homes et chalets.
Un camping est capable de générer jusqu'à 45 % d'excédent brut d'exploitation. Un emplacement à plus de 3 étoiles, avec un mobil home, rapporte en moyenne 1 000 euros par semaine de chiffre d'affaires. Du côté des coûts, ils sont majoritairement constitués de frais de personnel et de dotations aux amortissements.
Le prix du camping
Toutes les gammes et régions confondues, comptez débourser entre 800 et 1200 euros en moyenne. Lors de promotions, les tarifs diminuent entre 500 et 700 euros, idéals pour un petit budget. Ce sont également, là encore en moyenne, les prix pratiqués par les campings une ou deux étoiles.
L'attribution des étoiles :
Pour être classé, le propriétaire fait appel à un organisme, mandaté par Atout-France et accrédité par le COFRAC, qui établira ou non, la possibilité de classement, selon des critères strictement établis par le référentiel Atout-France.
Un business à la rentabilité juteuse
Un emplacement nu réalisera de 1 000 à 2 500 euros de chiffre d'affaires annuel, quand un emplacement avec un hébergement locatif (type mobile home) peut rapporter de 5 000 à 10 000 euros.
D'une manière générale, l'apport minimal exigé pour la reprise d'un camping se situe entre 300 000 et 400 000 euros.
Lorsque vous recherchez un camping à vendre, vous devez tenir compte de certains points avant d'investir. Vérifiez les taux de revenus actuels et passés de la propriété, ainsi que le taux de remplissage annuel estimé. Ces données peuvent vous donner une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre si vous investissez.
La différence se fait plutôt sur la taille moyenne des emplacements : ils doivent faire 80 m² pour les campings 1 et 2 étoiles, 89 m² pour les 3 étoiles, 100 m² pour les 4 étoiles et 114 m² pour les 5 étoiles. Un accès sécurisé à l'entrée du camping est obligatoire pour les 4 et 5 étoiles.
Vous l'aurez compris, les campings 3 étoiles sont plutôt milieu de gamme et les 4 étoiles plus haut de gamme. Les prestations sont par conséquent plus riches et variées. Pour autant, ils promettent tous les deux des vacances dans un confort optimal. Selon votre budget et vos envies, faites votre choix !
La première étoile d'un camping est attribuée sur demande auprès d'Atout France. L'agence mandate alors un organisme qui vérifie des critères de base. La taille moyenne des emplacements doit être au moins de 80 m². Si le camping récolte 95 % des points, il obtient sa première étoile.
Pour acquérir un camping-car intégral en occasion, comptez en moyenne entre 30 000 et 50 000 € sur les mêmes bases que le type précédent. En ce qui concerne les vans et les fourgons, les prix varient en fonction de l'aménagement intérieur. En occasion, la moyenne des prix se trouve entre 10 000 et 40 000 €.
On ne peut donc pas reprendre un camping municipal. On peut tout au plus postuler au poste de gérant de camping auprès de la commune sur laquelle est implanté le camping.
Les trois types de camping-cars durent en moyenne 20 à 25 ans, 200 000 à 250 000 kilomètres. Décomposons un peu ce nombre, 250 000 kilomètres. En supposant que vous gardiez effectivement votre camping-car pendant 25 ans, alors cela signifie que vous ferez une moyenne de 10 000 kilomètres par an.
Aucun diplôme n'est véritablement requis. Notamment car les formations pour devenir gérant de camping n'existait pas il y a encore peu de temps. Cependant il est courant de voir des prérequis du type : "Bac +2 à +5 dans les domaines de la gestion ou de l'hôtellerie, ou en école de commerce".
Vous devez vous domicilier à l'endroit où se trouve votre caravane immobilisée. Vous pouvez vous domicilier à l'endroit où vous êtes pendant ces 6 mois et + de l'année .
La gestion d'un petit camping familial.
Prendre en gestion un petit camping signifie en règle générale que l'entreprise ne comptera que peu de salariés (en dehors de quelques saisonniers). Le gérant devra prendre en charge une bonne partie des taches : administratives, commerciales, entretien, ....
Les quelque 300 inspecteurs d'ACSI assurent un contrôle annuel de 9700 campings en Europe. Ces contrôles sont effectués à partir d'une liste comportant près de 200 caractéristiques et équipements et autres points de contrôle.
Vous souhaitez découvrir Le Brasilia, considéré par beaucoup comme le meilleur camping de France et de nombreuses fois classé parmi les meilleurs hôtels de plein air d'Europe par la presse et les guides spécialisés (Caravaning, Adac, Anwb, Guide Michelin, etc.)
Ces campings sont classés en 5 catégories en fonction de leur niveau de confort, de leurs prestations et de leurs équipements : 1, 2, 3, 4 étoiles et grand confort. Le classement est déterminé par le préfet qui doit recueillir dans un premier temps l'avis de la Commission Départementale de l'Action Touristique (CDAT).
Le classement varie de 1 à 5 étoiles (le nombre de 5 étoiles ayant été introduit en 2012) selon un ensemble de critères basés sur la qualité des équipements et des services proposés par le camping.
Le camping de luxe est essentiellement du camping avec certains des conforts et des luxes de la maison. Vous ne serez pas dans une structure fermée comme un chalet, mais vous demeurerez probablement dans une tente beaucoup plus « glamour » que ce à quoi vous êtes habitué.
Les emplacements et locatifs
Ainsi, la surface des emplacements est un des facteurs déterminants pour l'attribution des étoiles. La moyenne pour un emplacement en camping est de 80 m² pour 1* ou 2* (au minimum 70m²) et de 89 à 114 m² pour les 3*, 4* ou 5* (au minimum 80m²).
La reprise du fonds de commerce comporte un bail commercial, l'acquéreur peut donc louer les murs avant de les acheter. Ainsi, pour se passer d'un apport, la solution la plus simple demeure l'achat du seul fonds de commerce en attendant d'avoir les fonds suffisants pour acheter les murs.
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
Il est communément admis que la durée de vie d'un mobil-home est comprise entre 15 et 20 ans. Cependant, cette estimation peut être revue en fonction de l'entretien effectué ou non sur le mobil-home. Ainsi, la durée de vie peut atteindre les 30 ans sans difficulté.