La formule de calcul est la suivante : valeur d'usage = (valeur du bien à neuf au jour du sinistre – (valeur du bien à neuf x taux de vétusté).
La valeur d'usage correspond à l'utilité du bien par rapport au besoin et à la demande de ce bien dans la société. Il s'agit d'une notion subjective qui correspond aux critères d'une culture donnée et peut différer d'une personne à une autre.
La valeur d'usage d'un produit ou service fait référence à la valeur monétaire qu'un consommateur va attribuer théoriquement et plus ou moins inconsciemment à un produit ou service en fonction de l'usage qu'il en fait.
La valeur comptable d'une action fait, elle, référence à la valeur intrinsèque ou à la liquidation d'une action. Elle se calcule en divisant la valeur comptable de l'entreprise telle qu'elle est affichée dans son bilan par le nombre d'actions qui composent son capital.
La valeur vénale est donc le prix auquel un bien peut être vendu sur un marché donné. Elle se réfère au prix de marché de ce bien. En immobilier la valeur vénale d'un bien se référera à sa valeur marchande sur un marché spécifique du type de bien sur une région ou une ville donnée.
Comment est calculée la valeur vénale ? La valeur vénale d'un bien immobilier n'a pas de méthode de calcul spécifique. Toutefois, elle doit prendre en compte certains facteurs, comme la surface, l'emplacement géographique, l'état du bien, les charges de copropriété et les conditions du marché immobilier.
La valeur vénale en immobilier
Une estimation réalisée à partir d'une étude des biens similaires mis en vente sur une région ou une ville donnée. Utilisée par l'Administration fiscale pour déterminer la valeur d'un bien, la valeur vénale immobilière dépend donc de l'offre et de la demande locale.
La valeur nette comptable vs la valeur de marché La valeur nette comptable est la valeur brute pour un actif spécifique, (sa valeur globale au coût d'acquisition) minorée des amortissements comptables annuels. La valeur de marché, quant à elle, est le prix auquel vous pouvez actuellement vendre un actif sur le marché.
La valeur nominale est la valeur d'une action ordinaire unique déterminée par la charte d'une société. Elle n'est généralement pas associée à la valeur réelle des actions. En fait, elle s'avère souvent plus faible. Tout certificat émis pour les actions acquises indique la valeur nominale.
La valeur marchande représente le prix auquel un bien se vendrait sur le marché immobilier libre à un moment donné, à savoir le 1er janvier de chaque année d'imposition.
La valeur d'usage est l'utilité concrète du bien. Elle est donnée par la nature et la quantité de la marchandise. La valeur d'échange est une propriété de la marchandise qui permet de la confronter avec d'autres marchandises sur le marché en vue de l'échange.
Cadeau réalisé lors d'une circonstance spécifique, le présent d'usage s'apparente à la donation sans en être une. La distinction avec le don manuel est quelquefois ténue mais les conséquences civiles et fiscales peuvent être lourdes.
La valeur résiduelle d'un actif correspond à sa valeur à la fin de la durée d'utilité. Elle peut être nulle ou positive si l'actif a été utilisé sur une courte durée à l'issue de laquelle il sera cédé.
La valeur vénale n'indique pas le prix d'achat ou de vente. La valeur vénale est une estimation, tandis que le prix d'achat ou de vente est le résultat de la négociation du prix. Les différences – et ce que vous devez savoir avant de faire évaluer une maison ou un appartement.
Quant à la « valeur hédonique », elle correspond à l'aspect subjectif de l'expérience de magasinage. Il s'agit de toutes les procurations plaisantes et agréables que peut offrir cette expérience à un consommateur avide de jouissance et d'enjouement.
La valeur d'usage
c'est la valeur d'achat de votre bien aujourd'hui auquel on soustrait un coefficient de vétusté, parce que votre bien a vieilli et se déprécie avec le temps.
Exemple de calcul de la valeur nominale d'une action en SAS
Une société par actions simplifiée (SAS) comptabilise un capital social de 10.000 euros que les actionnaires décident de diviser en 1.000 actions de valeur équivalente. La valeur nominale d'une action sera ici égale à : 10.000 / 1.000 = 10 euros.
En pratique, le montant de la valeur nominale est égal au montant du capital divisé par le nombre d'actions composant le capital de la société. Exemple : si une SAS a un capital de 5 000 euros divisé en 500 actions, alors la valeur nominale de chaque action est égale à 5 000 divisé par 500, soit 10 euros.
La variable exprimée en valeur nominale (appelée aussi variable en valeur) se lit avec l'unité monétaire de l'année courante. On raisonne alors en « euros courants ». La variable exprimée en valeur réelle (appelée aussi variable en volume) se lit avec l'unité monétaire de l'année de référence.
Un expert-comptable coûte entre 80 HT de l'heure et 300 HT de l'heure. Mais les experts comptables s'appuient généralement sur des collaborateurs dont la prestation est vendue à un prix très inférieur. Le prix d'un collaborateur comptable varie entre 30 € HT et 100 € HT de l'heure.
Après la vente, la nouvelle valeur comptable est calculée en multipliant le coût moyen par le nombre restant d'actions dans le compte. Si le nombre d'actions vendues est égal au nombre d'actions dans le compte, la valeur comptable devient nulle.
La valeur fiscale d'un actif est son estimation par les services fiscaux, au prix réel du marché et non au prix déclaré ou au prix de la transaction effectuée. La valeur fiscale est essentiellement calculée lorsque le fisc soupçonne une sous-estimation d'un actif, avec paiement partiel en espèces.
Dans le cadre d'une succession, la valeur vénale de la maison, du terrain ou de l'appartement peut être évaluée par le notaire.
Si on est libre de vendre à qui l'on veut, on n'est pas vraiment libre du prix. En effet, en fonction du prix de vente, l'administration fiscale peut : considérer qu'il s'agit d'une donation déguisée. Cette situation se rencontre lorsque le prix est très inférieur à celui du marché.