Pour agrandir un séjour ou créer une nouvelle pièce de vie (cuisine, chambre, bureau), l'extension est la solution. De plain-pied ou surmontée d'un étage, d'allure contemporaine ou en harmonie avec l'existant, en parpaing, bois ou aluminium, elle s'ouvre sur la maison grâce au percement d'un mur porteur.
Pour optimiser la surface habitable et gagner quelques mètres carrés, certains d'entre eux investissent dans la location ou la création d'une pièce en plus. Pour ce faire, il est possible d'aménager une cave, un grenier ou un espace dans une pièce déjà existante.
La création d'une surface habitable supplémentaire impose une révision de votre taxe d'habitation et de votre taxe foncière. Pensez à remplir le formulaire H1. Il vous suffira d'indiquer que vous avez une pièce supplémentaire et de bien préciser sa surface en tenant compte de la règle de calcul de la loi Carrez.
Vous pouvez créer jusqu'à 40 m² d'extension avec une déclaration préalable de travaux. Si l'agrandissement est compris entre 20 m² et 40 m² et qu'il porte la surface totale à plus de 150 m² de surface de plancher: il faut demander un permis de construire et recourir à un architecte.
Pour aménager une pièce en deux espaces distinct, il y a trois grandes solutions : utiliser une astuce de décoration pour délimiter les espaces, cloisonner sans cloisonner à l'aide d'un séparateur léger (panneaux, claustra, paravent, rideau ou autres) et enfin, faire une vraie séparation à l'aide de cloisons (en verre, ...
Un claustra ou une verrière, par exemple, peuvent aider à créer une séparation sans pour autant fermer la pièce ou assombrir l'intérieur. Une bibliothèque, des panneaux japonais, des voilages ou un rideau de verdure peuvent aussi vous aider à réaménager les différents espaces de vie sans perdre en confort.
Les rideaux sont fréquemment utilisés pour fermer un espace type alcôve sans utiliser de porte. Il suffit d'un rail accessoirisé d'une section d'angle pour créer un espace indépendant et le fermer, sans réellement le cloisonner. Ce système est idéal pour créer un baldaquin ou aménager un dressing dans la chambre.
Extension de maison sans permis de construire : pour les superficies de moins de 40 m2 avec PLU et dans une zone urbaine. Si votre projet d'extension ne dépasse pas les 40 m2, vous pourrez réaliser un agrandissement maison sans permis et avec une simple déclaration de travaux.
Créer une chambre en plus grâce à une cloison fixe
Vous pouvez diviser une grande chambre en deux, réquisitionner une partie du salon ou bien rogner sur votre garage, à condition d'isoler la nouvelle pièce. Il est possible de manière assez rapide d'installer une nouvelle cloison fixe pour créer une nouvelle chambre.
Cette déclaration doit être faite au moment de l'achèvement des travaux. Cette date d'achèvement des travaux est, au sens fiscal, le moment où l'agrandissement est construit et utilisable même si l'aménagement intérieur n'est pas terminé. Pour cela, il faudra remplir l'imprimé 6704 IL (cerfa N° 10517 * 02).
Cette variation n'est pas uniquement due aux caractéristiques propres de votre logement (surface, nombre de pièces, etc.), la situation géographique de votre habitation influence fortement le montant de votre imposition.
Lorsqu'un propriétaire effectue des travaux d'agrandissement, il doit en principe remplir le formulaire de déclaration n° 6704 modèle IL (imprimé Cerfa n°10517), intitulé « Changements de consistance ou d'affectation des propriétés bâties et des propriétés non bâties ».
Les miroirs sont une astuce simple pour agrandir une pièce. Dans le cas d'une pièce étroite, disposez-les sur les murs les plus longs pour donner une impression de profondeur. Attention : ne disposez jamais un miroir face à une fenêtre, il renverrait la lumière à l'extérieur.
Pour un agrandissement de moins de 40 m², vous devez déposer une déclaration préalable de travaux. Pour une extension supérieure à 40 m², vous devez déposer un permis de construire. Si l'extension de 20 à 40 m² porte la surface totale de la maison à plus de 150 m², il vous faut un permis de construire.
Extension de maison pas chère : la meilleure solution reste la véranda. La véranda peut être l'extension la moins onéreuse à faire réaliser par un professionnel. Pour 20 m², certains proposent des tarifs aux alentours de 15 000 euros TTC.
L'agrandissement de sa maison peut également prendre des formes moins spectaculaires que la construction d'une véranda ou d'une nouvelle pièce. Ainsi, l'aménagement de combles est assimilé à une extension de maison et relève d'une réglementation similaire.
Par exemple, positionnez votre table à manger et ses chaises le long d'une parallèle à un mur, et placez les éléments de votre salon tels que le canapé et la table basse de manière perpendiculaire. Cela crée une illusion de séparation, sans pour autant la marquer visuellement par une cloison.