Comment calculer le budget de rénovation d'une maison ? En moyenne, la rénovation d'une maison s'estime entre 160 et 1 250 euros le mètre carré. Tout dépend s'il s'agit d'une rénovation partielle, entre 160 et 350 euros le mètre carré, ou d'une rénovation complète, entre 950 et 1 250 euros le mètre carré, voire plus.
Prix au m² d'une rénovation simple (rafraîchissement des murs et aux sols) : 300 par m² en moyenne. Prix au m² d'une rénovation simple (rafraîchissement des revêtements, remise aux normes) : 600€ par m² en moyenne. Prix au m² d'une rénovation lourde (réfection totale du bien) : 1000€ par m² en moyenne.
Quel que soit votre projet, il est important de confier l'évaluation à un professionnel du bâtiment. L'estimation peut être réalisée poste par poste mais elle peut aussi être établie de façon globale. L'idéal est alors de faire intervenir un maître d'oeuvre, capable de budgétiser la totalité des travaux.
Un professionnel de la construction est le plus à même de donner un devis précis de la rénovation d'une maison. Il est le seul à pouvoir déterminer le budget à prévoir ainsi que les aménagements à réaliser, le délai d'exécution des travaux. On vous donne tous les conseils en rénovation et en chiffrage dans cet article.
Les points clés d'un budget travaux
Parmi les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
Le professionnel doit établir un devis lorsque le prix mensuel de la prestation ou de l'ensemble des prestations est d'un montant supérieur ou égal à100 € TTC : TTC : Toutes taxes comprises .
Peuvent-ils refuser tout paiement ? La réponse de l'avocat : Non, car une seule situation permet d'invoquer "l'exception d'inexécution à paiement", et autorise dès lors à s'abstenir de tout règlement : lorsque des manquements suffisamment graves et nombreux sont constatés.
Ayez en tête un prix plancher afin d'être plus ferme lors de la négociation. Vous pouvez obtenir de – 10 à – 20% en fonction de l'ampleur des travaux à réaliser. Si les travaux sont trop importants, vous pourrez en effet négocier une ristourne.
Prix moyen de l'heure d'un devis peintre : 35€ HT. Prix moyen de l'heure d'un devis maçon : 45€ HT. Prix moyen de l'heure d'un devis menuisier : 50€ HT. Prix moyen au m2 d'un devis plaquiste (pose uniquement) : 15€ HT.
L'ordre de grandeur des coûts de rénovation pratiqués par les entreprises du bâtiment sont les suivants : Rénovation simple : entre 150 et 300 € par m² ; Rénovation moyenne : entre 300 et 600 € par m² ; Rénovation totale : entre 600 et 1 200 € par m².
Pour en faire le calcul, sachez que le coût au m² d'une maison neuve sera entre 1 000 € à 2 100 €/m². Par contre, pour une construction de type contemporain, il vous faudra compter entre 1 800 € à 2 500 €/m². Puis, il va de soi qu'une maison à étage est plus coûteuse qu'une maison de plain-pied.
Prix du travail au noir
De manière globale, on considère que le prix du travail au black est 25 à 50 % inférieur au prix du travail déclaré. Cela s'explique car les charges sociales et salariales représentent environ cette somme (même si cela est en réalité plus complexe à calculer).
Un professionnel peut tout à fait estimer l'ampleur des travaux à réaliser. Il sera capable de repérer ces vices cachés qui pourraient impacter votre budget. Nous vous conseillons donc de faire appel à des artisans locaux. Ils sauront vous donner une estimation détaillée du prix des travaux à réaliser.
Un artisan ne peut vous demander le paiement du solde des travaux que sur présentation d'une facture. Celle-ci ne peut être émise qu'une fois les travaux effectivement réalisés. Le délai de 30 jours évoqué pour payer une facture ne concerne que les règlements entre professionnels.
Le délai de 45 jours fin de mois peut se décompter des deux manières suivantes : date de facture + 45 jours + fin du mois ou date de facture + fin du mois + 45 jours.
Comme l'emprunteur n'a pas à fournir initialement de devis pour prouver l'utilisation des fonds, il n'aura pas non plus besoin de fournir de factures pour les débloquer. Le déblocage des fonds se fera automatiquement après la signature du contrat avec l'organisme de crédit.
Phrases pour négocier un prix
Voici quelques phrases qui peuvent vous aider à négocier un prix : Pouvez vous me faire un meilleur prix ? Je peux vous offrir X pour ce produit. Je peux vous offrir X si vous acceptez ces conditions.
Pour calculer, il faut additionner tous les frais de chantier (taux horaire + matériaux + matériel). Il suffit ensuite d'appliquer le coefficient de frais généraux de l'entreprise et le coefficient de bénéfice pour obtenir le prix de vente HT.
En tant que professionnel, la réalisation de prestations de travaux ou de services peut rendre obligatoire la délivrance d'un devis à votre client.
La remise d'un devis est ainsi obligatoire : si le montant du produit ou de la prestation est supérieur ou égal à 500 € TTC ; en cas de location, si son prix TTC est supérieur au montant pris en charge par les régimes obligatoires de base de sécurité sociale ; lorsque le produit est réalisé sur mesure.
Que faire avec 60 000 € (euros) de travaux dans une maison de 120 m2 : rénovation / relooking intérieur (décloisonnement, reprise électricité, changement radiateurs électriques avec thermostat et cumulus, peinture complète (murs, portes, plafonds), changement faïence dans salle de bains, rénovation complète des sols – ...