Prix des combles = 20% * superficie des combles * prix au m2 Si on reprend le même cas que plus haut mais en changeant la mezzanine en combles on obtient une valorisation à 10 * 20% * 10 000 = 20 000 €.
Comment calculer la surface habitable des combles ? Ne comptent dans la surface habitable d'un logement que les combles aménagés. Pour calculer leur surface, il suffit de multiplier la longueur au sol par la largeur au sol de ces combles, aux endroits où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m.
Il faudra compter entre 1.200 et 1.400 euros le m2, hors honoraires d'architecte, pour un aménagement et une isolation de qualité.
Calculer le prix au mètre carré d'un grenier
Le prix du m2 d'un grenier correspond à environ 20% du prix au mètre carré de la surface habitable de la maison, pour la surface dont la hauteur sous plafond est d'au moins 1,80 mètre.
La décote sur le prix au mètre carré, concernant l'état des combles et leur emplacement. Pour cela, on conseille de partir du prix moyen au mètre carré pratiqué dans le quartier, et d'y appliquer (par exemple) une décote de 50% relative aux travaux à envisager, et au coût élevé des frais d'acquisition.
Le prix au mètre carré d'un bien est fonction de l'offre et de la demande. Des bases de données recensées par des professionnels (notaires, agents immobiliers, administration fiscale) sont à disposition des vendeurs et acquéreurs pour les informer sur le prix du marché.
Isolation combles aménageables : quelle épaisseur pour quel isolant sous toiture ? Pour l'isolation d'une toiture inclinée avec de la laine minérale (laine de verre ou de roche), il faut prévoir une couche de 24,5 cm pour atteindre un R de 7 m²K/W, et de 21 cm pour atteindre un R de 6 m²K/W.
Pour connaître le prix au m², il vous faudra diviser ce montant par la surface habitable, en m², du logement. Par exemple, un appartement de 50 m² vendu 154 000 € a un prix au m² de 3 080 € (154 000 / 50).
Pour une mezzanine
Cette méthode consiste à pondérer les mètres carrés non Carrez en fonction de la surface totale : Prix d'une mezzanine = (surface mezzanine / (surface totale + surface mezzanine)) * surface mezzanine * prix du m2 Carrez.
On peut commencer à trouver une cave pour 5.000 euros dans une ville moyenne. Évidemment, ça peut grimper beaucoup plus haut, jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'euros pour les grandes surfaces en sous-sol.
Plus concrètement, les combles constituent l'espace compris sous le toit d'une habitation. Le volume est compris entre les deux versants du toit et le dernier plancher du logement. Ce lieu est donc composé d'une charpente qui peut être traditionnelle ou à fermettes en W (à l'américaine) en bois.
Pour calculer vous-même par exemple la superficie habitable de vos combles, commencez par délimiter au sol l'ensemble de l'espace dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. L'espace ainsi délimité, multipliez la largeur par la longueur. Dès lors, vos combles doivent être déclarés comme surface habitable.
Techniquement, un comble perdu est caractérisé par deux éléments : aucune poutre porteuse n'y est présente et le comble est rempli d'éléments en bois (ou en métal) qui en obstruent le volume. Sans poutre porteuse, il est donc impossible d'y créer un plancher et des pièces à vivre.
Pour mesurer la superficie d'une pièce rectangle ou carrée en m² (mètres carrés), il suffit de mesurer la largeur et la longueur en mètre de votre pièce, et de les multiplier. Pour une pièce carrée, la largeur et la longueur sont bien sûr identiques. On multiplie donc la longueur d'un côté par elle-même.
La différence fiscale entre grenier et combles
Ce raisonnement est valable également pour la taxe d'habitation : le grenier ne fait pas partie de la surface à déclarer, à l'inverse des combles aménagés. Pensez donc au moment de déclarer vos impôts à bien calculer l'espace disponible sous votre toit.
Surface = longueur x largeur. À titre d'exemple, une chambre de 3,6 mètres de longueur et de 3 mètres de largeur aura une surface de 10.8 mètres carrés (3.6 x 3). Il est important, en effet, d'inclure la longueur supplémentaire en centimètres.
Si votre logement est doté d'une mezzanine, sachez qu'elle peut parfaitement être comptabilisée dans le calcul de la surface habitable si elle fait partie intégrante du bâti. En revanche, si votre mezzanine est une structure légère et démontable, elle ne peut pas être comptabilisée.
Création d'une mezzanine : les réglementations à connaître
Il est recommandé d'avoir une hauteur sous plafond de 4 m minimum pour faciliter les futurs déplacements.
Avant d'installer une mezzanine chez vous, que ce soit pour un adulte ou un enfant, assurez-vous que la hauteur sous plafond est d'au moins 4 m.
La méthode pour calculer le prix du m² d'un bien immobilier
Prenons un autre exemple avec un appartement de 100 000 € et une superficie de 75 m². Le calcul du prix au mètre carré serait le suivant : 100 000 € ÷ 75 m², ce qui équivaut à 1333,33 €/m².
On estime en moyenne que le prix d'une terrasse vaut entre 30 et 50 % du prix du mètre carré de surface habitable. Par exemple, dans votre quartier, le prix du m2 est estimé à 8 000 euros / m2. Une terrasse de 10 m2 sera estimée entre 24 000 euros et 40 000 euros.
Dans l'exemple du rayon de bibliothèque, vous avez besoin de 9,6 m de poutrelles et de 6 m de planches. Supposez que le prix des poutrelles est de 5 € le mètre et que les planches valent 7 € le mètre. Dans ce cas, le cout de chaque fourniture peut être calculé comme suit : les poutrelles : 9,6 × 5 = 48 €
Abaissez le plancher des combles
Dans ces cas-là, la solution est d'abaisser le plafond des chambres en dessous des combles. Le but de cette technique est de prendre 40 à 50 cm au niveau inférieur pour combler la hauteur sous comble afin de gagner de l'espace.
La laine de coton est tout aussi bien pour l'isolation des combles. A mêmes épaisseurs, elle sera globalement moins performante pour le confort d'été que la ouate de cellulose. Une donnée a vérifier lorsque que vous choisissez vos produits.
La plupart du temps, il faut se déplacer en positionnant ses pieds sur les pièces formant une structure de bois, et éviter de marcher directement sur le faux plafond. La création de ce qu'on appelle un chemin technique peut permettre d'accéder à la toiture en cas de problème.