Définition: Le LTV est un ratio exprimé en pourcentage, indiquant l'endettement d'une SCPI par rapport à la valeur de ses actifs. Signification: Un LTV élevé signale un potentiel de rendement acrru mais aussi un risque accru. Calcul: [ LTV = (Montant de l'emprunt / Valeur totale de l'immobilier) x 100 ].
Pour calculer la LTV, prenons par exemple, une SCPI qui emprunte 300.000 euros pour acquérir un actif évalué à 1 million d'euros. Le ratio LTV est de 30 % (300 000÷1.000.000). Si l'actif se valorise et passe de 1.000.000 à 1.100.000 euros, la LTV passe à 27 % (300.000÷1.100.000). Elle s'est donc améliorée.
La LTV, ou Loan To Value, est une notion utilisée dans le cadre de l'octroi d'un crédit immobilier. Le principe de la LTV consiste à rapporter le montant de l'emprunt au montant de l'actif financé. Ainsi, pour un actif valant 100 000 €, un crédit de 90 000 € permettra d'afficher une LTV de 90%.
La formule est la suivante : CLV = (panier moyen des achats x fréquence moyenne des achats) x durée moyenne du cycle de vie client.
Il y a de nombreuses manières d'augmenter sa LTV. Une des manières les plus efficientes consiste à dresser un plan de marketing relationnel, évaluer les points de contact avec le client et gérer sa pression marketing au mieux pour augmenter la fréquence d'achat du client pendant sa relation avec vous.
La formule courante pour évaluer la valeur d'un client
Calculez d'abord le panier moyen du client selon l'historique de ses commandes. Puis, faites le calcul de la fréquence moyenne des achats sur la durée de vie du client. Enfin, multipliez le panier moyen par la fréquence moyenne.
Le taux variable est généralement inférieur à un taux fixe lors de la signature du prêt immobilier et c'est souvent le principal atout mis en avant par les banques. Cependant, étant donné que ce taux peut augmenter, il faut que l'indice de référence entre le taux révisable et le taux fixe connaisse un écart important.
Dans un prêt à taux variable, le contrat prévoit que le taux d'intérêt varie en fonction de l'évolution d'une donnée prise comme référence (évolution des prix, évolution du taux d'intérêt sur les emprunts à court terme que les banques se font entre elles). Le coût total n'est donc pas connu à l'avance.
Calcul des intérêts d'un prêt immobilier : un exemple
Lors du paiement de la première mensualité, l'emprunteur doit encore 200 000 € à la banque. Les intérêts mensuels s'élèvent à un douzième des intérêts annuels sur cette somme, soit (200 000 x 1 %) / 12 = 166,67 €.
La valeur à vie du client (« customer lifetime value » an anglais) est une notion marketing qui correspond à la somme des profits réalisés sur la durée de vie moyenne d'un client, c'est-à-dire durant le temps moyen où une entreprise garde un client.
Un bon rapport LTV:CAC devrait être d'environ 3 à 1. La valeur d'un client moyen devrait être trois fois supérieure au coût de son acquisition.
Il s'obtient en divisant le chiffre d'affaires par le stock moyen. Le calcul du stock moyen correspond à la formule : (stock initial + stock final) /2. Nous avons retenu l'année commerciale pour le calcul de ces ratios mais un calcul à partir de l'année civile, en multipliant par 365 est tout à fait possible.
Le taux variable a généralement la cote parce qu'il est moins élevé que le taux fixe. Selon la durée du contrat hypothécaire, l'écart entre les deux types de taux peut varier de 0,25 % à 0,75 % au moment de la signature.
Un taux d'intérêt variable signifie que le taux peut augmenter et diminuer au cours de votre terme. Si vous choisissez un taux d'intérêt variable, votre taux peut être inférieur au taux d'intérêt fixe. Il est difficile de prévoir la hausse et la baisse des taux d'intérêt.
Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, fin 2024, le taux moyen devrait atteindre 3,25 %.
Pour la première fois en deux ans, les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont baissé en janvier 2024. Il est probable que ce mouvement tant attendu par tous les candidats à l'emprunt s'inscrive dans la durée.
Le taux de rétention est un indicateur qui représente le pourcentage de salariés qui sont restés à l'emploi d'une entreprise au cours d'une période donnée.
Valeur client et valeur vie client (VVC)
La valeur client s'utilise comme un outil de segmentation de la clientèle. L'historique d'achat fournit des données : selon des critères de volume des achats (petit, moyen, gros) ; selon des critères de comportement d'achat (fréquence, montant, récence).
Temps moyen écoulé entre deux achats d'un même produit, pour la fréquentation d'un même point de vente.
Comment calculer un pourcentage d'augmentation sur plusieurs années ? Il est possible de calculer facilement un pourcentage d'augmentation sur plusieurs années. Là aussi la formule de calcul classique peut s'adapter : ([nouvelle valeur - ancienne valeur] / ancienne valeur) x 100.