Vous allez devoir effectuer nombre de démarches pour déclarer votre activité, créer votre structure, choisir une forme juridique, obtenir une carte professionnelle d'agent immobilier, souscrire des garanties obligatoires, trouver le local pour votre agence, et fin mettre en place votre stratégie marketing et de ...
Dans le cadre d'une vente immobilière, un agent immobilier doit remplir plusieurs obligations. Il doit avoir un mandat écrit du vendeur. Il est tenu d'informer les consommateurs sur son statut d'agent immobilier, sur ses tarifs et sur les biens vendus. Enfin, il a un devoir de conseil auprès de ses clients.
La comptabilité d'une agence immobilière nécessite l'usage de plusieurs journaux consacrés aux diverses opérations comptables (achats, ventes, gestion de la paie, etc.) qui seront intégrés dans un journal centralisateur. L'entreprise doit aussi établir des factures et effectuer des inventaires réguliers.
L'agence, en fonction des objectifs, des cibles et des moyens de communication de son client, va élaborer une stratégie qui va permettre à son client de délivrer le bon message à la bonne personne au bon moment, tout cela en optimisant son budget communication.
Une agence immobilière est dirigée par un gérant. Dans le cas d'une franchise , c'est le franchisé qui gère l'unité. Il est secondé par une équipe de négociateurs immobiliers ou agents commerciaux. Enfin, afin de tenir l'accueil, une personne est souvent chargée de l'assistanat commercial.
Le loyer et les charges locatives se comptabilisent dans des comptes 613 et 614 chez le locataire. Le montant des loyers et des charges locatives constitue une charge de l'exercice. Elle est déductible fiscalement.
En comptabilité, les locations doivent être enregistrées dans des comptes de charges externes. Elles s'imputent dans un compte 6132 si les locations portent sur un immeuble ou un compte 6135 si elles portent sur un bien meuble.
Pour devenir comptable immobilier, il faut au minimum un Bac à Bac+2 (type BTS comptabilité gestion ou immobilier ou un Bachelor). Une première expérience professionnelle au sein d'une agence ou d'une entreprise immobilière représente un véritable atout pour accéder à ce métier.
La micro-entreprise (anciennement auto-entreprise), est le régime le plus plébiscité par les conseillers immobiliers qui débutent. En effet, ce statut propose de nombreux avantages en plus des démarches de création simples et rapides. Ses avantages : Pas de charge à payer dès lors que le chiffre d'affaires est nul.
Le vendeur est tenu d'expliquer clairement ce à quoi il s'oblige. Tout pacte obscur ou ambigu s'interprète contre le vendeur. Il a deux obligations principales, celle de délivrer et celle de garantir la chose qu'il vend.
Les agences immobilières sont régulièrement contrôlées par les services de la Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes (DGCCRF), que ce soit sur le respect des conditions d'exercice de leur activité, leur devoir d'information vis-à-vis de leurs clients, ou leur ...
La SA est la forme sociétale adaptée pour ouvrir une agence immobilière de grande taille. Sa création nécessite au moins 7 associés. Elle demande un investissement de départ important. Il faut, entre autres, prévoir un capital social minimal de 37 000 €.
Pour ouvrir une agence immobilière sans expérience professionnelle, vous devez disposer d'un diplôme d'un niveau minimum Bac +3 dans un domaine d'études juridiques, économiques, commerciales ou de l'institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation, option vente et gestion d' ...
La garantie financière immobilier est un contrat émis par une banque ou une compagnie d'assurance qui vient couvrir les fonds qui transitent par l'agence immobilière. En cas de défaut de l'agent immobilier ou de fraude, le client de ce dernier pourra être indemnisé.
Le taux de TVA en matière de location immobilière est de 20%.
Conclusion : la taxe foncière doit être enregistrée au débit du compte 63512 lorsque l'entreprise est propriétaire de l'immeuble. Lorsqu'elle est locataire et que la taxe est mise conventionnellement à sa charge, il faut utiliser le compte 614.
Les provisions pour charges en comptabilité représentent des charges futures et probables pour l'entreprise, à court ou moyen terme. Le montant de la provision est un montant estimé, mais il n'est pas certain. Les provisions pour charges apparaissent au passif du bilan comptable de l'entreprise.
Comptabiliser les charges à payer
A la clôture des comptes, la comptabilisation des charges à payer doit passer par le débit du compte de charges et de la TVA puis par le crédit du compte de tiers (compte 4). A noter que le chiffre 8 sera toujours porté en troisième position du compte à mouvementer au niveau des tiers.
I.
Il s'agit du compte « 105 – fonds travaux » et « 705 – affectation du fonds travaux ». Ainsi, dans les documents comptables de la copropriété devront figurer ces deux comptes ou du moins le compte « 105 » si le fonds travaux n'a pas encore été utilisé.
Le courtier immobilier est la personne qui vous épaule à chaque étape de votre transaction immobilière, qu'elle soit résidentielle ou commerciale. Anciennement, on l'appelait « agent immobilier » ou « agent d'immeuble ». Il peut agir à son compte ou encore travailler pour une agence immobilière.
Aux termes de la loi, la création d'une agence immobilière est accessible à la personne qui a tout d'abord l'un des diplômes ci-après : la formation de base requise est un diplôme qualifiant de niveau Bac + 3, dans les domaines juridique, commercial, ou économique.
Le bail professionnel est rédigé par l'agent immobilier qui conclut la location ou gère le bien pour le compte du bailleur. Attention. Si la durée est de 12 ans ou plus, le contrat de bail devra être signé chez un notaire.