Passer directement par un propriétaire, et non pas par une agence : Il peut être plus facile de trouver une location quand on est au RSA en passant directement par un propriétaire. Les agences demandent en effet de nombreuses garanties, ainsi que des frais qu'une personne en situation de précarité ne saurait supporter.
Cependant, ce garant peut également être une personne morale comme une banque, une société, etc. Le FSL en plus des aides financières et de payer le dépôt de garantie, peut se porter garant pour vous en la qualité de personne morale.
Une fois le logement trouvé, le bailleur doit à son tour se rendre sur le site visale.fr, créer son compte et faire une demande. Après avoir précisé des informations sur le logement et le bail, le contrat de cautionnement est créé automatiquement et se signe en quelques clics.
Pour louer en étant au RSA, pensez à L'ALS
Il faut prévoir en moyenne 7 m² par occupant supplémentaire. D'autres conditions d'obtention de l'ALS peuvent être liées à l'âge du logement loué. Précisons que si vous êtes sous-locataire, la sous-location doit être déclarée au propriétaire pour bénéficier de l'ALS.
Si vous n'avez pas de garant, il existe un dispositif gratuit accordé par Action Logement : la garantie Visale.
La plupart des logements HLM sont conventionnés. Si vous recevez l'APL un forfait logement sera déduit de votre RSA qui évoluera en fonction de votre situation familiale, célibataire, marié, avec enfants… Donc vous pouvez cumuler APL et RSA mais le RSA sera diminué légèrement.
Action Logement peut, gratuitement, se porter garant de votre logement : il s'agit de la garantie Visale. Visale renforce votre dossier de candidature et protège efficacement les propriétaires bailleurs contre les risques de la location, comme une assurance loyers impayés.
S'il n'y a pas de garant physique, le locataire peut proposer au propriétaire un garant payant. Concrètement, c'est un assureur qui se porte caution pour le locataire moyennant une cotisation mensuelle de l'ordre de 3,5% du loyer mensuel. Ainsi, en cas d'impayés, l'assureur indemnise le propriétaire directement.
Si vous êtes en situation d'urgence, appeler le 115 pour trouver un hébergement d'urgence si vous êtes sans solution (appel gratuit). Si vous êtes menacé d'expulsion, une plate-forme téléphonique nationale mise en place par la Fondation Abbé Pierre vous renseigne sur vos droits et les recours possibles.
A tout âge, les personnes en situation de handicap peuvent bénéficier d'un accueil temporaire dans un établissement, avec ou sans hébergement. Les demandes s'effectuent auprès des maisons départementales des personnes handicapées (MDPH).
Avance Loca-pass et Fonds de solidarité logement (Fsl)
D'autres aides peuvent vous être attribuées pour financer notamment le dépôt de garantie lors de la signature. Par exemple, l'avance Loca-Pass d'Action logement prend la forme d'un prêt dans une limite de 1 200 euros.
La solution la plus connue : un garant par un parent ou un ami. Présenter un garant physique reste la forme de cautionnement la plus répandue dans le cadre d'une location. Dans ce cas, ce sont des personnes de votre entourage qui se portent garantes pour vous dans le cas où vous cesseriez de payer vos loyers.
Le garant doit généralement gagner au moins 3 à 4 fois le montant du loyer. La raison est simple : pour se porter garant, il faut avoir suffisamment de revenus pour payer le loyer, les réparations locatives et l'ensemble des charges en cas de défaillance de l'occupant.
Le locataire d'un bail d'habitation se voit habituellement demander une caution, c'est à dire une personne qui s'engage à payer ses dettes s'il ne respecte pas son engagement. Cette « personne » peut être votre banque.
La personne qui s'est portée caution doit donc rembourser la dette de l'emprunteur défaillant, bien souvent augmentée des intérêts et autres frais (notamment de justice). Elle peut être poursuivie sur tous ses biens.
Comme évoqué ci-dessus, le FSL n'est pas seulement une subvention financière. Il fonctionne aussi comme un organisme de cautionnement et peut se porter garant en tant que personne morale afin de protéger le propriétaire contre les impayés.
Le garant d'un appartement est choisi par le locataire. Cela peut être un garant physique : un parent, un ami ou un tiers. Cela peut aussi être une personne morale, une banque ou un organisme.
D'après la loi, le garant qui se porte caution est obligé de rembourser les dettes du locataire. Cela peut inclure : les impayés de loyers et des charges, les pénalités pour retard de paiement, les frais de remise en état en cas de dégradation du logement.
Une personne se porte caution d'un locataire, c'est à dire qu'elle s'engage à payer le loyer et les charges si celui-ci est dans l'incapacité de le faire. Cette personne devient le « garant ».
Les aides au logement Allocation logement (AL), Aide personnalisée au logement (APL) Pour réduire vos dépenses locatives, adressez-vous à votre Caisse d'allocations familiales ou Caisse de mutualité sociale agricole qui, sous certaines conditions, peut vous octroyer des aides.
Non ! Vous devez, en tant que locataire, payer l'intégralité de votre loyer et ce jusqu'à la fin du bail. À défaut, le bailleur peut, après mise en demeure de payer, engager une procédure judiciaire à votre encontre par l'intermédiaire d'un huissier de justice.