Si vous souhaitez améliorer le DPE d'une maison ou d'un appartement, il faut faire réaliser par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) un audit énergétique afin de déceler les failles de votre logement et déterminer quels sont les travaux à entreprendre et dans quel ordre.
Moderniser les systèmes de chauffage
Chaudières performantes et pompes à chaleur : remplacer une vieille chaudière en installant une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur peut considérablement réduire la consommation énergétique et améliorer le classement DPE.
Le meilleur moyen de réduire le coût des travaux nécessaires pour gagner deux lettres sur son DPE est de se concentrer en priorité sur les améliorations éligibles à l'aide maprimerenov'. Grâce à ce dispositif, l'Etat subventionne une partie des frais liés à l'opération de rénovation énergétique.
L'âge de la maison peut affecter le coût du DPE, car les maisons anciennes, surtout celles construites avant 1948, présentent souvent des déperditions thermiques importantes. Le coût d'un audit énergétique pour ces maisons varie entre 500 et 1 000 €, avec un prix moyen de 754 €.
Seule une VMC double flux permet d'améliorer sensiblement votre DPE. Toutefois, ce type de ventilation est souvent le plus coûteux à installer, et tous les biens ne permettent pas d'accueillir ce système.
Comment télécharger sa nouvelle étiquette DPE en 2026
Si vous avez déjà un DPE et que vous êtes chauffé à l'électricité, cette réforme va clairement améliorer votre étiquette énergétique sans avoir à faire de travaux. Vous pourrez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l'Ademe.
L'un des principaux inconvénients de la VMC double flux est son coût initial plus élevé. L'installation de ce système nécessite un investissement financier significatif, incluant l'achat de l'appareil, la pose des gaines et des bouches de ventilation, ainsi que la main-d'œuvre.
Un DPE (sauf exceptions ci-dessous) est valable 10 ans.
Exceptions : DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus : valables jusqu'au 31 décembre 2022 ; DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus : valables jusqu'au 31 décembre 2024.
En effet, il n'existe actuellement aucune interdiction concernant la vente d'une maison ou d'un appartement classé F ou G. Un propriétaire peut vendre un bien immobilier, quelle que soit sa classe énergétique.
Le meilleur chauffage pour améliorer votre DPE est la pompe à chaleur, en particulier les modèles géothermiques ou air-eau. Elle utilise une énergie renouvelable, offre un rendement énergétique élevé et réduit considérablement la consommation d'énergie.
Une bonne raison, là encore, de réaliser des travaux pour améliorer le DPE de votre propriété dès 2025. Mais comment passer d'une classe énergie F à D ? Pour gagner deux classes DPE vous devez réaliser une rénovation énergétique globale (isolation, ventilation, système de chauffage et d'eau chaude sanitaire, etc.).
Relever ce défi est essentiel pour concrétiser le « multiplicateur DPE », c’est-à-dire le nombre de fois où les développeurs affirment pouvoir être plus efficaces avec une chaîne d’outils plus performante (généralement de 2 à 5 fois). La présentation conclut en établissant un lien entre productivité, expérience développeur et satisfaction.
La localisation
L'emplacement d'une propriété est l'un des critères les plus influents lorsqu'il est question de valeur immobilière. Que ce soit la région, la ville, le quartier ou même la rue, la localisation exerce un impact direct sur le prix d'une maison.
À ce jour, il n'existe aucune aide permettant de financer en partie ou dans son entièreté un DPE. Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour la vente ou la location d'un bien, et son coût doit être pris en charge par le propriétaire.
L'astuce consiste à le faire de manière brève mais efficace : ouvrez grand les fenêtres pendant 5 à 10 minutes, deux fois par jour. Cette méthode permet de renouveler l'air sans refroidir les murs et les meubles qui conservent leur chaleur. Un air trop humide nécessite plus d'énergie pour être chauffé qu'un air sec.
Les travaux de rénovation énergétique
Le prix d'une rénovation énergétique varie entre 400 et 700 €/m² selon les travaux entrepris. Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ? L'isolation thermique et le chauffage représentent les postes les plus onéreux, mais aussi les plus rentables en économies d'énergie.
Le coût de la rénovation d'une maison de 70 m² dépend du type et de l'ampleur des travaux envisagés. Comptez entre 20 000 et 60 000 € pour une rénovation énergétique complète, par exemple.
Le nouveau coefficient automatiquement intégré
Les DPE édités en 2025 et avant resteront valables et pourront, le cas échéant, être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site internet de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
Impact d'un DPE F sur la vente
Avoir un DPE noté F n'interdit pas de vendre votre maison, mais il faudra passer par une étape complémentaire qui est la réalisation d'un audit énergétique réglementaire. Sans cette nouvelle expertise, votre notaire bloquera votre vente.
Les bâtis comme les lieux de culte, les monuments historiques et tous bâtiments inscrits à l'inventaire sont exempts du diagnostic immobilier. Tout bâtiment ou partie de bâtiment ne disposant d'aucun système de chauffage (électrique, à gaz ou à fioul) ou de système de refroidissement (climatisation) est exempt du DPE.
La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est le dispositif le plus courant pour se débarrasser de l'humidité. Une aération générale et permanente est d'ailleurs une obligation légale depuis 1982 dans toutes les pièces du logement.
Pour une VMC simple flux, la consommation électrique se situe généralement entre 20 et 50 watts par heure. Si on calcule sur une année, cela représente entre 100 et 200 kWh. En termes de coût, cela se traduit par une dépense d'environ 17 à 35 euros par an sur votre facture d'électricité. C'est plutôt raisonnable.
S'il est bien entendu utile d'aérer la chambre, il est facile de comprendre qu'il ne s'agit pas d'une pièce qui nécessite un équipement spécial pour traiter la qualité de l'air. De plus, en mettant en place une bouche d'extraction VMC dans la chambre, vous risquez d'assécher la pièce.