Si dans la législation espagnole, la notion de fonds de commerce n'existe pas, il vous faudra réaliser ce que l'on appelle un « traspaso », cela signifie notamment que le vendeur vous cède son bail commercial. Il est donc indispensable d'en vérifier les conditions.
La première étape pour créer son entreprise en Espagne consiste à légaliser certains documents auprès d'un notaire français. A cela s'ajoute l'obtention de l'apostille auprès de la cour d'appel en France. Il faut prévoir un délai de 2 à 3 semaines.
En Espagne, le processus d'achat d'une entreprise se déroule de la même façon que tout autre bien immobilier, à l'exception du dépôt de 10% que vous devez effectuer afin de prouver votre engagement financier. Le paiement du solde restant doit s'effectuer au plus tard dans les soixante jours après le dépôt.
Au niveau industriel, l'Espagne est notamment portée par la métallurgie, le ciment et l'industrie chimique. L'automobile, le ferroviaire et le naval sont également d'importants secteurs industriels.
L'endroit le moins cher pour acheter en Espagne en 2021 est situé dans la province de Tolède : El Carpio de Tajo. Cette commune a le prix le moins cher au mètre carré, les propriétaires y demandant en moyenne 304 euros/m2, selon une étude d'idealista basée sur son rapport sur les prix de juillet 2021.
En moyenne, il faudrait 1345 euros par mois pour y vivre décemment, selon une étude de l'Aire métropolitaine de Barcelone. Ce budget se base sur les dépenses nécessaires à une vie normale, c'est-à-dire sans devoir restreindre ses dépenses par souci économique.
Le taux général de la TVA espagnole
21% est le taux de TVA en Espagne qui s'applique par défaut à la plupart des prestations de services et de produits en vente. Le tabac, l'alcool, les cosmétiques et les produits d'hygiène personnelle sont également au même taux.
En termes d'attractivité immobilière, le match Barcelone Madrid est un clásico. Les deux premières villes d'Espagne sont des pôles d'investissement majeurs où le niveau de rentabilité est bon (autour de 5 % en janvier dernier) et le risque est très bas, notamment pour les investisseurs étrangers.
Travailler l'été en Espagne
Le tourisme estival en Espagne offre de nombreuses possibilités de jobs d'été, notamment dans le secteur de l'hôtellerie, et plus particulièrement dans la restauration, la réception et l'animation. Un très bon niveau d'espagnol et des références sont le plus souvent exigés.
Outre son dynamisme économique et entrepreneurial, l'Espagne offre sans conteste une qualité de vie idéale : un climat agréable, un riche patrimoine culturel, un système sanitaire et éducatif de qualité, une situation géographique privilégiée… C'est donc une destination où il fait bon vivre et entreprendre.
La meilleure forme juridique pour ouvrir un restaurant en Espagne est celle de la SARL, ou Sociedad Limitada en Espagnol, mais vous pouvez aussi opter pour le statut d'auto-entrepreneur, ou autónomo en espagnol. Comme en France, la SL limite la responsabilité des associés au pourcentage de leur rapport dans le capital.
Vous pouvez déposer une demande de NIE directement en Espagne ou auprès du poste consulaire de votre lieu de résidence. Vous pouvez déposer votre demande personnellement ou vous faire représenter par une personne dûment habilitée. Votre présence ou celle de la personne qui vous représentant est obligatoire.
Le secteur tertiaire représente les trois quarts de son PIB, en particuliers le tourisme qui est la plus grande source de revenus extérieurs de l'Espagne, et qui en fait la troisième destination touristique mondiale avec 75 millions de visiteurs en 2016..
Pour s'enregistrer en tant qu'autónomo en Espagne, il est nécessaire d'avoir la nationalité espagnole (être titulaire d'une carte d'identité ou DNI) ou de demander un NIE (numéro d'identification fiscale pour les ressortissants étrangers).
L'investissement locatif en Espagne est loin d'être une nouveauté mais pourquoi est-il toujours aussi rentable ? Les chiffres actuels montrent une rentabilité annuelle sur le prix d'achat de l'ordre de 6,9 %, 5,9% pour la France.
Un marché immobilier dynamique
En tout, 565 000 logements ont été vendus en Espagne en 2021 (le double en France). Un chiffre en hausse de 34,6 % par rapport à 2020 et un record depuis 2007, selon Masteos. Cette bonne dynamique laisse à penser qu'il est plutôt facile d'acheter et de vendre en Espagne.
Investir en Espagneest d'autant plus intéressant si vous êtes français et que vous souhaitez acheter une maison secondaire pour vos vacances. Dans ce cas vous pouvez louer votre bien immobilier le restant de l'année et espérer une bonne rentabilité.
Le salaire annuel moyen en Espagne est de 37 922 $ (environ 37 000 €), soit 20 % à 30 % de moins par rapport au salaire moyen en France. Le revenu moyen dépend de nombreux facteurs tels que la ville, le niveau de responsabilité et le secteur d'activité.
Coût des taxes différent
Globalement les taxes sont moins élevées en Espagne qu'en France. « Les systèmes sont totalement différents. En France, les impôts sont plus élevés par rapport à l'Espagne et les salaires aussi » explique Josep Miro Roig, économiste.
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La loi espagnole oblige tout acheteur immobilier étranger (même s'il est citoyen d'un pays membre de l'Union Européenne) à obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero) pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne. Normalement, les résidents francophones en Espagne en ont un.
Rentabilité de la location du bien.
L'Espagne est l'une des destinations touristiques les plus visitées du monde. Investir dans l'achat d'un bien immobilier en Espagne pour ensuite le louer peut vous rapporter une rentabilité très intéressante.