La première bonne nouvelle : oui, un étranger peut acheter un bien immobilier au Maroc sans conditions particulières. Il n'y a pas de restriction légale quant à la nationalité ou au statut de résidence, tant que l'achat concerne un bien situé en zone urbaine (les terres agricoles étant réglementées).
Le Maroc est une destination de choix pour les investisseurs étrangers, grâce à son marché immobilier dynamique et ses prix compétitifs. Des villes comme Marrakech et Casablanca offrent d'excellentes opportunités, que ce soit pour un investissement locatif ou un achat à long terme.
Le bail emphytéotique est une autre option intéressante : il s'agit d'un bail de longue durée (généralement 99 ans) permettant à un étranger de jouir d'un terrain comme un propriétaire, sans en avoir la pleine propriété. Cette formule est particulièrement utilisée pour des projets touristiques ou de construction.
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Maroc, prévoyez entre 7 % et 10 % de frais en plus du prix d'achat. Ces frais couvrent les démarches administratives, juridiques et bancaires, et sont indispensables pour sécuriser votre acquisition.
Le paiement échelonné est l'une des options pour réaliser un achat immobilier au Maroc sans recourir à un crédit. Il s'agit simplement de verser une somme fixe chaque mois durant une période définie entre l'acheteur et le vendeur.
La première bonne nouvelle : oui, un étranger peut acheter un bien immobilier au Maroc sans conditions particulières. Il n'y a pas de restriction légale quant à la nationalité ou au statut de résidence, tant que l'achat concerne un bien situé en zone urbaine (les terres agricoles étant réglementées).
Pour vous donner un premier aperçu voici un exemple : Vous envisagez un emprunt d'un montant de 20 000 € remboursable sur 3 ans avec des mensualités de 581 € ? Si vous n'avez aucune autre charge, vous devrez justifier d'un salaire mensuel de 1 660 € minimum.
En général, les frais de notaire correspondent à 7 % du prix du vente d'un bien immobilier. Environ 6 % représentent des impôts ou des taxes qui sont collectés par le notaire au profit des collectivités locales ou du Royaume. La rémunération du notaire est généralement comprise entre 0,5 et 1,5 % du prix de vente.
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250 000 euros ? Pour un appartement ou une maison à 250 000 euros dans l'ancien, les frais de notaire se situent entre 17 000 et 19 000 euros selon la région. Dans le neuf, ils tombent à 6 271 euros.
Les paiements doivent être traçables, effectués par virement ou, dans certains cas, par chèque de banque ou chèque certifié émis par une banque marocaine. Les règlements en espèces sont proscrits pour les transactions immobilières.
Toute personne physique majeure âgée au maximum de 70 ans au terme du crédit.
Pour être éligible, il faut investir au Maroc dans un projet dont la valeur est supérieure ou égale à 1 Million de Dhs et effectuer un apport en fonds propres en devise de 25% au minimum du montant global du projet d'investissement.
Énergies renouvelables : un marché en forte croissance
« Les énergies renouvelables sont aujourd'hui l'un des investissements les plus sûrs et les plus stratégiques au Maroc. » Le pays vise 52 % d'énergie renouvelable dans son mix énergétique, soutenu par un cadre légal stable et incitatif.
Le SMIG marocain en 2025 est de 3 045 dh (environ 290 €). Pour vivre confortablement à deux, comptez un minimum de 12 000 à 15 000 dh/mois.
Ce qui est interdit au Maroc
Non seulement l'accueil est chaleureux, mais la langue française a toujours cours dans le pays (même si elle est en perte de vitesse assez importante) ! Respect donc pour nos amis Marocains qui, dans les grandes villes, maîtrisent notre langue, et parfois l'anglais ou l'espagnol.
Les frais de notaire (version simplifiée de cet article)
En achetant une maison neuve à 500 000 euros, le montant des frais de notaire sera de 10 706 €. Vous envisagez d'acheter un bien immobilier ancien ? Cette fois, leur coût sera de 36 164 €. Dans l'ancien, le prix des droits de mutation est bien plus élevé.
Pour une succession de 100 000 euros, ces frais peuvent varier de 200 à 400 euros.
Article 490 : Toute relation sexuelle entre un homme et une femme hors mariage est un crime de corruption puni d'un emprisonnement d'un mois à un an .
Généralement, c'est l'acquéreur du bien immobilier qui est responsable du paiement des frais de notaire. Ces frais sont ajoutés au prix d'achat du bien et sont généralement réglés au moment de la signature de l'acte authentique de vente.
Les frais de notaire au Maroc
Lors de l'acquisition, l'acheteur doit s'acquitter de plusieurs frais obligatoires. Globalement, ils représentent environ 7 % du prix d'achat. Détail des frais principaux : Droits d'enregistrement : 4 % du prix d'achat.
Avoir un contrat de travail à durée indéterminée n'est pas obligatoire pour obtenir un crédit immobilier : les banques acceptent divers profils, comme les personnes en CDD, en intérim ou indépendantes, si leur stabilité financière est prouvée.
Pour emprunter 10 000 euros, vous devez donc gagner un salaire estimé d'au moins 2 536 € sur une durée de remboursement d'un an ou 1 426 € sur 2, 3, 4, 5, 6 et 7 ans, ce qui correspond au seuil du SMIC. Par exemple, pour un crédit de 10 000 € sur 5 ans, l'emprunteur devra verser 60 mensualités de 187 € au maximum.
Avec un apport de 20 000 euros, il est même possible de demander à la banque une hausse du taux d'endettement habituellement fixé à 33 % afin d'emprunter une somme plus importante ou sur une durée réduite. Cette somme est une preuve du sérieux financier de l'emprunteur et de sa capacité à épargner.