Il faut ainsi être titulaire d'un bac+2 spécialisé dans le domaine de l'immobilier ou d'un bac+3, ou plus, dans le domaine du droit, de l'économie ou du commerce. Au niveau bac+2, il est notamment possible de préparer le BTS professions immobilières.
Pour exercer votre activité d'agent immobilier indépendant, vous disposez de plusieurs options possibles au niveau du statut juridique de votre entreprise : l'entreprise individuelle, l'EIRL, l'EURL et la SASU. Si vous vous associez avec d'autres professionnels, vous devez constituer une société.
Le premier avantage à devenir agent immobilier indépendant est dans son nom : l'indépendance ! L'autonomie organisationnelle et fonctionnelle est une caractéristique propre à ce métier puisque l'agent ne présente aucun lien de subordination, que ce soit avec ses clients ou avec une agence immobilière.
La micro-entreprise (anciennement auto-entreprise), est le régime le plus plébiscité par les conseillers immobiliers qui débutent. En effet, ce statut propose de nombreux avantages en plus des démarches de création simples et rapides. Ses avantages : Pas de charge à payer dès lors que le chiffre d'affaires est nul.
Pour d'autres, l'agent immobilier est le mandataire des clients. Il partage ses missions et se charge de négocier avec l'agent conseiller. Il est alors appelé négociateur immobilier. Le conseiller travaille à domicile et est un agent indépendant, tandis que l'agent immobilier est salarié d'une agence immobilière.
Le salaire d'un agent immobilier avec commission se situe entre 1500 et 3000€ brut, celui-ci peut augmenter en fonction de l'agence dans laquelle il travaille et bien sûr selon les biens qu'il réussit à vendre. Avec quelques années d'expérience, ce revenu peut monter jusqu'à 5000 € voire plus.
Le métier d'agent immobilier est particulièrement difficile car il faut jongler avec de très nombreux aspects, juridiques, commerciaux, techniques, administratifs, marketing, etc. mais c'est aussi ce qui en fait son charme. Les agents immobiliers ne sont pas beaucoup aimés, et parfois à juste titre.
Devenir agent, c'est également possible sans diplôme
Pour cela, le fait d'avoir travaillé pour un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle peut donner accès à la carte professionnelle immobilière, indispensable pour exercer et devenir agent immobilier indépendant.
Contrairement à l'agent immobilier, le mandataire est un agent commercial qui ne dispose pas de la carte professionnelle. Il est toutefois lié par un contrat de mandat à un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle (Carte T) ou à un réseau d'agences immobilières.
L'activité d'agent commercial en immobilier est une prestation de services, donc l'auto-entrepreneur doit avoir un chiffre d'affaires hors taxes inférieur à 70 000 €. Par contre, le plafond de franchise en base de TVA est de 33 200 €.
L'agent commercial doit toujours être impliqué dans son travail pour obtenir un bon niveau de salaire net. Le salaire médian se situe autour de 2 500 à 3 000 euros bruts par mois.
L'agent commercial indépendant est un mandataire qui négocie et conclut des contrats pour le compte d'une entreprise. Il doit utiliser son réseau et ses techniques pour trouver des clients et vendre ou louer les produits ou prestations de services de l'entreprise qui le mandate.
L'agent commercial peut être une personne physique ou morale, mais c'est un mandataire chargé de négocier différents types de contrat (vente, achat, location, prestation de services), au nom et pour le compte d'acteurs économiques.
Il est possible d'exercer le métier d'agent immobilier après un diplôme de niveau bac+2 comme le BTS professions immobilières ou encore après l'obtention d'un diplôme plus généraliste (comme le BTS NDRC ou le BTS MCO).
Parmi ses avantages, on peut citer notamment : Autonomie du travail : la majorité des agents d'immobiliers préfèrent travailler pour leur propre compte. Ils deviennent ainsi autonomes et peuvent gérer leurs propres clients à leur convenance, depuis leur agence, devant leur ordinateur ou encore chez eux à la maison.
Salaires. Entre 1 500 et 3 800 € brut par mois pour un agent immobilier débutant selon affaires. Un agent immobilier touche des honoraires libres calculés en pourcentage (de 5 à 7 % en moyenne) sur le montant des transactions.
Parmi les inconvénients du statut d'agent salarié, il y a les conséquences de la subordination juridique et économique à l'agence immobilière employeur. Le salarié ne peut démarcher de clientèle que dans le cadre de son contrat de travail. Il ne peut donc bénéficier d'une clientèle propre.
2. Cadre d'état-major administratif, financier, commercial des grandes entreprises : 10 530€. 1. Chef d'une grande entreprise (500 salariés ou plus) : 16 600€ environ.
Sans expérience dans l'immobilier mais dans un autre secteur, il est également possible de valider une VAE du domaine correspondant. Celui-ci permettra ensuite d'obtenir un diplôme afin d'obtenir la carte professionnelle d'agent immobilier.
Commercial dans l'âme, l'agent immobilier effectue des transactions de vente, d'achat, d'échange, de location ou sous-location de biens immobiliers (appartements, maisons, garages, immeubles de bureaux, locaux industriels ou artisanaux, terrains agricoles ou à bâtir) ou de fonds de commerce.
Le secteur immobilier continue de recruter
L'immobilier est et restera vraisemblablement un secteur qui recrute. La construction de logements constitue bien sûr une étape essentielle, qui fait appel à de nombreuses compétences techniques et juridiques.
Un mandataire immobilier est un professionnel de l'immobilier qui ne remplit pas les conditions d'obtention de la carte professionnelle. Comprenez qu'il exerce son activité et reçoit les mandats (ventes et locations) au nom d'un agent immobilier, lui, titulaire d'une carte professionnelle.