Définition : qu'est-ce que la garantie loyer impayé ? La garantie Loyer Impayé dit GLI est une assurance permettant au propriétaire bailleur d'un bien immobilier d'être sécurisé contre les impayés. La GLI comprend en outre une protection pour les dégradations de type matériel.
La Garantie des loyers impayés (GLI) est une assurance qui non seulement rembourse les loyers et charges impayés et les dégradations mais qui prend aussi en charge la procédure et les frais de contentieux. C'est donc la solution idéale pour louer en toute sécurité et en toute sérénité.
Une assurance de loyer impayé doit être payée par le locataire. Toutefois, celui-ci doit préalablement en être éligible et y souscrire. Par ailleurs, le propriétaire doit s'en assurer pour être rétribué en cas de loyer impayé.
La garantie des loyers impayés également appelé GLI, permet de protéger le propriétaire en cas de loyer impayé. Plusieurs éléments sont importants à connaître avant de souscrire à cette assurance. Le taux d'impayés de loyers ou de charges dans le parc locatif privé est de 2,93 % (Source ANIL / 2013).
La GLI est la meilleure solution pour sécuriser ses revenus locatifs, surtout si le bien fait l'objet d'un crédit. C'est également une solution qui permet de se décharger facilement de procédures longues, coûteuses et pénibles en cas d'impayés.
Quand souscrire à une GLI pour un « nouveau locataire » :
L'assurance doit être souscrite avant l'entrée dans les lieux du locataire ou de la signature du bail. En effet, l'assureur va, dans un premier temps, vérifier que vos locataires remplissent toutes les conditions pour être éligibles au contrat.
Ainsi en matière de location immobilière, il est convenu en général par les propriétaires et les agences, de demander que les revenus du locataire soient au moins égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises.
La caution Visale (VISA pour le Logement et l'Emploi) est une autre solution pour se protéger contre les loyers impayés. En effet, la garantie Visale, entièrement gratuite, vous garantit contre les charges et loyers impayés pendant 36 mois (pas forcément successifs) tout au long du contrat de location.
La GLI est souscrite auprès d'un assureur privé choisi par le propriétaire bailleur et selon des conditions variables ; comme pour tout contrat d'assurance, il est important de comparer les offres, les modalités de prise en charge proposées et bien entendu le coût.
Quel prix pour une assurance loyers impayés ? Le taux mensuel varie généralement entre environ 2 et 4 % du montant du loyer charges comprises. Si ce taux est un élément important dans le choix de son assurance loyers impayés, il faut avant tout trouver un équilibre entre le taux, la gestion et les garanties.
La garantie des loyers impayés, ou GLI, est une assurance souscrite par le bailleur d'un bien locatif. En cas de non-paiement du locataire, l'assureur s'engage à rembourser au propriétaire les loyers non touchés.
Contacter le propriétaire (bailleur)
Vous pouvez par exemple lui demander de vous accorder un délai supplémentaire pour payer le loyer. Si vous avez du mal à vous parler, vous pouvez faire appel (gratuitement) à un conciliateur de justice pour qu'il vous aide à trouver ensemble la meilleure solution.
Pour protéger la caution solidaire, la loi Alur oblige – sous peine de nullité de l'acte de caution – à préciser le nom du colocataire pour lequel elle s'engage. Ce faisant, l'engagement de la caution prendra fin en même temps que celui du colocataire si ce dernier quitte le logement.
Un couple au SMIC est donc plafonné à 800€ pour son loyer mensuel (hors charges) ou ses mensualités. Une personne célibataire au SMIC ne pourra pas dépenser plus de 386€ par mois pour son logement.
Seule pour acheter avec 1600€/mois. Salaire = 3 fois le montant du loyer ? Loyer 1100 avec salaire 2500.
Le calcul consiste à diviser le revenu net annuel par 12 et à appliquer un taux de 33,3 %. Ainsi, un locataire qui déclare un revenu net annuel de 30 000 € aura une capacité locative de 833 € par mois (30 000/12, soit 2 500, divisé par 3).
En règle générale, le contrat de location prévoit un dépôt de garantie de loyer (également appelé «garantie de loyer») devant être versé au plus tard le jour de l'emménagement. Les locataires doivent verser au bailleur une somme équivalant au maximum à trois mois de loyer.
L'assurance ou garantie loyers impayés (GLI) protège le propriétaire d'un logement mis en location contre les impayés et les dégradations matérielles. Concrètement, le propriétaire paie un pourcentage du loyer à un organisme d'assurance habitation.
Que signifie GLI ? GLI est l'acronyme de Garantie des loyers impayés. C'est une assurance à laquelle souscrit le bailleur d'un bien pour se protéger des impayés et retards de paiement du locataire. Elle est également appelée "assurance de loyers impayés" et peut couvrir dans certains cas les dégradations locatives.
La garantie est demandée par la gérance ou par le propriétaire de votre logement; elle ne peut être supérieure à trois fois le montant du loyer net (donc sans les charges). Elle sert à couvrir des frais de réparation en cas de dégâts que vous auriez pu causer au cours de la location ou en cas d'arriérés de loyer.