Selon le dernier baromètre européen de Meilleurs Agents, le prix moyen au mètre carré en Italie est de 1 790 €, contre 3 029 € en France. Un écart qui laisse une belle marge. Bien sûr, les prix varient selon les régions, notamment près de la frontière française.
Concernant la fiscalité, l'Italie offre des conditions nettement plus avantageuses par rapport à la France. En effet, le niveau des taxes d'acquisition y est inférieur, y compris les frais de notaire, rendant l'investissement immobilier particulièrement attractif pour nos clients français.
D'après les dernières données de l'Institut national italien de la statistique (ISTAT), le prix moyen de l'immobilier résidentiel en Italie s'élève à un peu plus de 1 900 € le mètre carré . C'est nettement inférieur à celui de la France (3 230 €/m²) ou du Royaume-Uni (3 400 €/m²).
En Italie, la commission de l'agent immobilier est acquittée par les deux parties, vendeur et acquéreur. Elle s'élève généralement entre 2 et 4% du prix de vente majorée de la TVA italienne applicable (IVA 22 %).
Faire du shopping Italie
En Italie, les pensions de retraite sont exonérées d'impôt jusqu'à 8500 € grâce à la “no tax area”. Au-delà de ce seuil, elles sont soumises à un taux d'imposition de 23 %, à l'exception de certains avantages fiscaux accordés aux revenus plus modestes.
Les villes moyennes comme Saint-Étienne, Mulhouse, Le Mans ou Béziers dominent le classement grâce à leurs prix accessibles et forte demande locative.
L'Espagne est considérée comme le leader pour l'investissement immobilier en Europe en 2025, suivie du Portugal et de la Grèce.
L'économie et le marché immobilier de l'Italie sont idéaux pour les investisseurs à long terme en raison d'une croissance lente mais constante de l'économie et des prix d'achat . En ce qui concerne l'accessibilité, l'Italie a tout pour plaire.
Prix actuels sur le marché immobilier italien
Les prix par mètre carré s'élèvent actuellement à une moyenne de 1 967 € (en mars 2023) par rapport à 1 934 € l'année précédente.
Un Français peut-il acheter librement un bien immobilier en...
Le climat agréable
L'Italie bénéficie d'un climat diversifié, offrant des hivers doux dans le sud et des hivers plus frais dans le nord. Les étés en Italie sont ensoleillés et chauds, parfaits pour profiter de la mer, des festivals en plein air et des dîners sous les étoiles.
Première chose à savoir concernant l'Italie, les tarifs n'y sont pas drastiquement différents en comparaison de la France. Ainsi, on estime que le coût de la vie y est environ 8 % moins élevé que dans l'Hexagone.
En effet, l'acquéreur doit s'acquitter d'une taxe foncière de 2 % (s'il s'agit d'une résidence principale) et de 9 % (s'il s'agit d'une résidence secondaire), sur la valeur cadastrale du bien, tandis que la taxe hypothécaire et la taxe cadastrale sont acquittées chacune d'un montant forfaitaire de 50 euros (dans le cas ...
L'Espagne et le Portugal sont les destinations les plus prisées, selon l'étude qui a examiné les pays les plus populaires sur la base des recherches effectuées sur Google. Les recherches globales pour l'achat d'une propriété ont atteint 279 000 entre 2023 et 2024 pour l'Espagne.
La Suisse offre luxe, stabilité et des industries à forte valeur ajoutée. L'Irlande excelle dans les domaines de la technologie, de l'investissement d'entreprise et du développement de logiciels. La Pologne offre une croissance rapide à des coûts d'entrée abordables. Le Portugal est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
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Les villes à éviter pour un investissement locatif
La règle des 7 % est une directive d'investissement générale souvent utilisée par les investisseurs immobiliers pour estimer la rentabilité d'un bien. Elle suggère qu'un bien immobilier doit générer au moins 7 % de son prix d'achat en rendement net annuel pour être considéré comme un investissement solide .
Indice global : pour un retraité, l'Italie présente un avantage financier notable. Le coût de la vie, loyer inclus, y est en moyenne 10,3 % inférieur à celui de la France. Cela signifie qu'avec la même pension, votre pouvoir d'achat mécanique augmente dès votre installation.
Un impôt forfaitaire de 100 000 € est appliqué aux transferts de résidence vers l’Italie. L’Italie continue de s’affirmer comme une destination de choix pour les personnes fortunées recherchant des avantages fiscaux importants et un climat économique favorable.
L'Italie est la 3ᵉ destination mondiale pour les millionnaires à la recherche d'avantages fiscaux et d'un style de vie. Avec la "norme CR7" et la montée en flèche de Milan, centre financier, le pays attire les super-riches du monde, défiant les destinations traditionnelles comme Monaco et Londres.