Pour faire réaliser votre audit de toiture, et pour tous les travaux de réparation, rénovation, réfection ou désamiantage, vous devrez faire appel à un couvreur.
Le couvreur ou couvreur zingueur analyse votre toiture en vue de savoir si un nettoyage sera suffisant ou s'il faut entreprendre une réparation plus conséquente. Les professionnels ne facturent généralement pas ce diagnostic préliminaire à l'entretien ou la réparation, qui entre dans le devoir de conseil des couvreurs.
Pour devenir expert judiciaire il faut déposer un dossier de candidature auprès de la cour d'appel de sa juridiction. Retenu, il sera inscrit sur une liste certifiée. Il peut être nommé lors d'une décision de justice pour apporter son avis de professionnel averti et rédiger un rapport.
S'il s'agit d'un toit en ardoise, vérifiez l'état des crochets qui peuvent s'oxyder ou se briser avec le temps. La présence de mousses ou de lichens constitue également un indicateur fiable pour savoir si une toiture est en bon état. En effet, ces végétaux ne nuisent pas seulement à l'esthétisme de votre toiture.
Odeur d'humidité et moisissures dans les combles
La présence de moisissure ou une odeur caractéristique montrent la présence d'humidité au niveau des combles et donc de la charpente. Lorsque l'humidité est bien installée, des champignons peuvent même faire leur apparition.
Un contrôle de diagnostic de la charpente aide les inspecteurs à évaluer la conformité de la charpente ou de la structure de base de la propriété. Les inspecteurs municipaux et les tiers peuvent utiliser une liste de contrôle pour le diagnostic des charpentes afin de se rappeler facilement ce qu'ils doivent inspecter.
La longévité d'une charpente atteint 100 à 150 ans. Toutefois, un entretien tous les 20 à 30 ans est conseillé.
Les toitures en bardeaux d'asphalte, qui sont les plus courantes dans les maisons résidentielles, ont généralement une durée de vie de 15 à 25 ans. Les toitures en métal, en revanche, peuvent durer jusqu'à 50 ans ou plus, tandis que les toitures en tuiles d'argile peuvent durer jusqu'à 100 ans.
Le coût d'une toiture varie en fonction du type de matériau de couverture. En moyenne, le prix pour refaire une toiture en tuiles de 100 m2 oscille entre 4 000 et 13 000 € selon le type de tuiles (tuiles mécaniques à emboîtement type GR13, tuiles plates, tuiles romane, etc.).
Pour analyser étanchéité toiture, étudiez l'extérieur puis l'intérieur de l'habitation : vérifier d'abord le faîtage, qui doit être rectiligne, sans vagues ni décalages. L'état des gouttières sera ensuite un bon indice de l'état du toit, et de la qualité de l'entretien effectué.
Lorsqu'un ingénieur-expert réalise une expertise du toit, il se déplace chez le particulier. Le toit doit donc impérativement être accessible. Ce professionnel adapte son expertise aux objectifs des mandants. Par exemple, en cas de moisissures au plafond, il va rechercher les facteurs qui favorisent leur apparition.
Inspecter sa toiture de l'intérieur
Lors de votre inspection, vous pouvez repérer s'il y a des infiltrations en cherchant les traces d'humidité au sol. Autre point important : si vous retrouvez des tas de sciures au sol. Ces sciures doivent vous alerter car cela indique la présence de parasites dans votre charpente.
La toiture doit faire l'objet d'une vérification régulière. Les intempéries peuvent détériorer le bâtiment. Pour éviter les dégâts, il est important de vérifier sa toiture tous les ans avant l'hiver. Comment et pourquoi vérifier sa toiture avant l'hiver ?
C'est possible grâce à deux méthodes : soit en installant des panneaux solaires sur la toiture de son logement, soit en bénéficiant des aides pour la rénovation de toiture, avec la prime CEE toiture terrasse et MaPrimeRénov', permettant de diminuer le reste à charge pour une réfection de toiture.
En moyenne, la rénovation d'une toiture (pose, prix des matériaux de couverture, zinguerie) coûte entre 130 et 260€ le m². Quand l'existant est en trop mauvais état, et que l'installation d'une charpente neuve est nécessaire, le prix oscille plutôt entre 400 et 600€ le m².
Une garantie de l'étanchéité
Peu importe le type de toiture, le couvreur professionnel peut vous garantir l'étanchéité de votre toit à la fin de ses travaux. Ainsi, vous êtes assuré que l'isolation de la toiture est optimale, et que la couverture résistera à toutes les intempéries possibles.
Seule une réfection simple de la toiture est déductible des revenus fonciers. Dès lors que les travaux s'accompagnent de démolition et de reconstruction, même partielle, et de lourds aménagements internes, il n'y a pas amélioration. Les coûts supportés ne sont alors pas déductibles, selon la justice administrative.
Le prix pour refaire une toiture de 50m² peut aller de 6 000€ à 20 000€.
Pour une toiture de 200 m2, il vous faudra prévoir entre 3 600 et 10 600 euros. Lorsqu'on y ajoute les prestations du couvreur, cet intervalle peut monter entre 5 800 et 12 800 euros. Par ailleurs, il vous faudra penser au prix des systèmes d'aération dans vos différentes estimations.
Comment reconnaître une tuile poreuse ? Une tuile neuve en terre cuite possède une surface brillante et lisse, alors que des micro-trous seront présents sur la surface d'une tuile poreuse. C'est à cause de ces trous que l'eau réussit à s'infiltrer au sein de vos tuiles et donc dans la structure de votre habitation.
La toiture métallique
Correctement installée, une toiture métallique typique à joint debout durera de 30 à 50 ans. Les métaux de première qualité tels que l'acier inoxydable, le titane, le zinc et le cuivre peuvent durer plus de 100 ans!
Les tuiles plates
Fabriquée en argile (terre cuite) ou en béton, la tuile plate présente une grande résistance au vent. Autre avantage : sa longévité ! Une tuile plate bien posée résiste aux intempéries plusieurs dizaines d'années !
Toit en tuiles : un choix régional esthétique
résistance au vent, aux chocs ; pérennité de la couverture : ce genre de tuile a une durée de vie estimée entre 30 et 70 ans, mais peut résister plus d'un siècle ; esthétique et traditionnelle ; qualités thermiques élevées.
Bien que la durée de vie d'une charpente soit relativement longue, en fonction de ses matériaux de fabrication, il est conseillé de rénover ou refaire sa charpente tous les 20 à 30 ans.
Si la charpente est trop abîmée, plusieurs solutions de rénovations peuvent être envisagées : le sablage ou le blanchiment des poutres pour leur redonner un coup de neuf, le remplacement de pièces vermoulues ou le cerclage pour maintenir certains éléments en place.