Qui contacter pour chiffrer des travaux de rénovation ? Un professionnel de la construction est le plus à même de donner un devis précis de la rénovation d'une maison. Il est le seul à pouvoir déterminer le budget à prévoir ainsi que les aménagements à réaliser, le délai d'exécution des travaux.
Ainsi, pour une rénovation d'intérieur il faudra compter entre 200 et 400 euros le m² (pour un léger rafraîchissement). Le second œuvre, lui, fera grimper la facture : à partir de 400 euros du m² jusqu'à 800 euros voir plus pour des travaux plus complexes. Pour du gros œuvre, vous serez autour de 1000 euros du m².
La rénovation légère ou rafraîchissement
Rapportés à la surface au sol, ces travaux représentent des coûts compris entre 60 € et 120 € le mètre carré. Si tous les revêtements sont à refaire, il faut ainsi doubler la somme (sol + mur) pour estimer le budget : entre 120 € et 240 € par mètre carré.
Pour obtenir une estimation plus fine, rien ne vaut la visite d'un professionnel sur place. Il prendra en compte l'état réel de la maison, et il évaluera les devis de rénovation réalisés par les artisans, pour en tenir compte dans le prix final.
Le coût d'une rénovation de maison varie entre 240 €/m² pour une rénovation intérieure légère, 480 €/m² pour un relooking complet, 850€/m² pour une rénovation complète et plus de 1200 €/m² à rénover dans le cas d'une rénovation intérieure lourde comme c'est souvent le cas pour la réhabilitation d'une maison ancienne ( ...
La rentabilité se mesure en comparant les dépenses prévisionnelles et celles réalisées. Le résultat est exprimé en quantité ou en pourcentage. Le suivi de chantier est donc la comparaison : du nombre d'heures budgétées et de celles réalisées en atelier et sur chantier.
Différencier les types de travaux
Pour un simple rafraîchissement comptez entre 200 € et 500 € /m2 TTC. Pour une rénovation partielle, le prix tourne autour de 500 € à 800 €/m2 TTC et 800 € à 2000 €/m2 TTC pour une rénovation complète voire lourde.
De manière globale, on considère que le prix du travail au black est 25 à 50 % inférieur au prix du travail déclaré. Cela s'explique car les charges sociales et salariales représentent environ cette somme (même si cela est en réalité plus complexe à calculer).
L'outil Patrim, conçu à partir des données de l'administration fiscale, vous permet également de connaître le prix de vente des biens immobiliers (logement ou terrain) correspondant à vos critères.
Si le fait de réaliser soi-même les travaux vous parait trop long et impossible à finir, il est possible de demander de l'aide gracieuse à des amis ou à des proches. Cependant, il faut faire très attention à la TVA et à l'inspection sociale.
Pour faire estimer sa maison, il existe plusieurs solutions : utiliser l'outil d'estimation gratuite en ligne disponible ci-après, comparer les petites annonces des maisons semblables à la sienne dans la même ville ou la même région ou encore faire appel à un professionnel.
Concrètement, le maître d'œuvre a pour missions de dessiner les plans de la maison, d'organiser les différentes étapes du chantier, de coordonner l'ensemble des travaux et de superviser le travail de chacun des ouvriers et artisans.
L'entreprise de courtage est payée à la commission par les entreprises, artisans et professionnels à qui elle adresse des clients. La commission s'élève généralement entre 7 et 10% du montant de contrat de prestation ou du chantier.
La rénovation partielle consiste à réaliser les travaux de rénovation petit à petit, au fil des années. Voici un exemple concret pouvant définir ce principe : un propriétaire peut rénover sa toiture en 2016 et ne changera ses fenêtres et ses portes qu'en 2018. Ensuite, il ne remplace sa chaudière qu'en 2020.
Le principe de la vente longue
La vente longue consiste à allonger le délai entre la signature de l'avant-contrat et la signature définitive de l'acte authentique. On parle de vente longue pour un délai supérieur à 5 mois. La vente longue offre du temps au vendeur et à l'acheteur pour se préparer au déménagement.
Le maître d'œuvre peut être un professionnel non-architecte, bureau d'études, économiste de la construction, mais aussi un architecte. L'architecte doit justifier d'un diplôme et être reconnu par l'ordre des architectes. Le statut d'architecte est protégé par la loi du 03 janvier 1977 son titre est réglementé.
Un prêt, une donation ou même la création d'une Société civile immobilière (SCI) avec un parent sont des pistes à explorer. En effet, la constitution d'une SCI, dont le capital servira d'apport, permet à plusieurs acheteurs de se regrouper et d'augmenter ainsi leur capacité d'emprunt auprès des banques.
En moyenne je dirais entre 10 et 20 % de marge HT. Sachant que les pros touchent les matériaux moins chers qu'un particulier chez les négociants, et même en grande surface bricolage. Donc c'est très rare qu'un particulier qui achète en direct obtienne des prix plus bas que les prix du pro y compris après sa marge.
La première chose à faire est d'établir une liste des matériaux et équipements nécessaires à la réalisation du chantier. Cette liste permet de chiffrer le montant des fournitures en s'appuyant sur le prix fournisseur. Puis, prévoyez une marge d'environ 30 % pour obtenir le prix public applicable sur le devis.
1ère estimation : Le besoin en Maîtrise de Chantier s'exprime avec le ratio suivant : 1 mois de maîtrise pour 10 à 15 hommes présents sur le chantier pendant un mois. Donc, calculer le nombre d'heures total ( heures issues des déboursés secs et des frais de chantier ), puis le diviser par 10 ( ou 15 ) x 152.
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
Si vous avez décidé d'entreprendre une rénovation lourde de votre maison ou appartement (travaux au niveau de la toiture du bâtiment, des murs porteurs, modification de la façade, création d'une extension, réaménagement intérieur total), il est fortement conseillé de faire appel à un architecte.
Pour réaliser votre chantier de rénovation globale, vous devrez d'abord mettre en place un plan de travaux. Il faudra commencer par engager l'isolation, puis s'attaquer au système de chauffage, puis à la ventilation. Vous pouvez vous faire accompagner par France Rénov', un opérateur CEE et des professionnels RGE.