Pour faire estimer votre bois, il est conseillé de faire appel à un gestionnaire forestier, rendez-vous sur l'annuaire des professionnels pour trouver le gestionnaire qui intervient chez vous.
Experts Forestiers de France
96, le Centre National de l'Expertise Foncière Agricole et Forestière (CNEFAF) est une structure de type ordinal regroupant l'intégralité des experts fonciers et agricoles et des experts forestiers.
Le gestionnaire forestier marque les cloisonnements d'exploitation pour le passage des engins et les arbres à couper pour favoriser les plus jolies tiges. Le coût du marquage varie généralement de 50 à 75 € HT par hectare.
Le prix des bois d'essences résineuses, qui rebondit de 14 % en 2024, à 64 €/m3 en moyenne, revient au niveau historiquement haut de 2022. Les prix progressent de 10% pour le pin maritime à 56 €/m3, de 24% pour le douglas à 89 €/m3, et de 26% pour le peuplier à 73 €/m3.
Quel est le prix d'un hectare de forêt ? D'après l'indicateur du marché des forêts en France réalisé tous les ans par les Safer : Le prix moyen des forêts non bâties est de 4 850 €/ha en 2024, avec des écarts considérables d'une vente à l'autre.
Source : Groupe Safer. Les prix des forêts croissent pour la troisième année consécutive, de manière plus forte encore que l'an passé (+ 5,2 % en 2023). Le prix moyen d'un hectare s'établit désormais à 4 750 euros.
La cession d'une parcelle boisée repose sur des règles précises, notamment l'application du Code forestier. Avant toute transaction, il est essentiel d'obtenir des documents comme le plan cadastral, les documents de gestion durable (PSG ou RTG), et les autorisations locales nécessaires.
Il faut prendre en compte la valeur du marché au moment de l'achat/vente d'un bien forestier. Pour faire estimer votre bois, il est conseillé de faire appel à un gestionnaire forestier, rendez-vous sur l'annuaire des professionnels pour trouver le gestionnaire qui intervient chez vous.
Un propriétaire forestier qui souhaite vendre son bois sur pied s'adresse à des professionnels de la mobilisation du bois. Il peut se faire accompagner par un gestionnaire forestier dans sa démarche mais ce n'est pas obligatoire.
Les frais de notaire représentent donc en moyenne entre 2 et 10% de la valeur du bien ou du droit acquis.
L'investissement forestier offre une rentabilité stable de 2% à 4% par an avec une croissance biologique naturelle des arbres de 2 à 3% annuels. Les avantages fiscaux sont exceptionnels : réduction d'impôt jusqu'à 25%, abattement de 75% sur l'IFI et la transmission, exonération des plus-values après 22 ans.
pour un arbre ne dépassant pas 5 mètres : entre 100 et 250 €, pour un arbre de taille moyenne entre 5 et 15 mètres : entre 300 et 400 €, pour un grand arbre de 15 à 25 mètres : entre 550 et 650 €.
Orpi propose des solutions gratuites d'estimation immobilière, dont un estimateur accessible en ligne à tout moment.
Les particuliers qui vendent un surplus de bois sont aussi tolérés : changement de mode de chauffage, bois qui provient de leur jardin, taille d'une haie… Dans tous les autres cas, les ventes de bois de chauffage de particulier à particulier sont illégales.
Ainsi, le Code forestier interdit le ramassage, même de bois mort, que ce soit pour se chauffer ou pour un autre usage, sans autorisation. En cas d'infraction à la règle, l'article R163-1 du Code forestier dispose que le contrevenant s'expose à une contravention de 5ᵉ classe et à une amende d'un montant de 1 500 euros.
La vente de bois de chauffage peut être une activité rentable, à condition de bien maîtriser certains paramètres clés. Tout d'abord, il est essentiel de s'assurer d'un approvisionnement régulier et de qualité, que ce soit en exploitant votre propre bois ou en nouant des partenariats avec des fournisseurs fiables.
La culture du bois destiné à la vente au commerce du bois peut générer un flux de revenus fiable à court ou à long terme pour votre entreprise .
En 2022, le prix moyen du mètre cube de bois français a atteint 94 €, contre 81 € en 2021 et 64 € en 2020 : du jamais vu depuis 2001, début des analyses de l'observatoire économique mis en œuvre par France Bois Forêt.
Le prix du bois, toutes essences, est de 90 €/ m3 en 2024, proche du record de 94€/ m3 de 2022 ; Parmi les essences aux volumes importants, les prix progressent seulement pour le douglas, le peuplier et le pin maritime.
Si vous connaissez les dimensions de la pièce de bois (longueur, largeur et hauteur), vous pouvez calculer son volume en mètres cubes. Ensuite, divisez le prix au mètre cube par le volume d'une pièce . Vous obtiendrez ainsi le coût unitaire de chaque pièce de bois.
Quel est le montant habituel des frais de notaire pour l'achat d'une forêt ? Le montant des frais de notaire pour l'achat d'une forêt est généralement compris entre 7% à 8% du prix d'achat, bien que cela puisse légèrement varier en fonction de la complexité de la transaction et des spécificités régionales.
La rentabilité est un peu moindre (1,5 à 2% l'an), mais les avantages ne manquent pas, à commencer par un risque de perte réduit (le GFI est diversifié sur plusieurs massifs) et un ticket d'entrée qui débute à 1 000 euros.
Lorsqu'un propriétaire forestier souhaite vendre son patrimoine boisé, il peut le proposer à la Safer. Le vendeur bénéficie alors d'un interlocuteur unique capable d'expertiser son patrimoine forestier et de l'accompagner jusqu'à la signature de l'acte, le tout sans frais à sa charge.