Les parts de SCPI peuvent être acquises tant par des personnes physiques (seules, en couple, mariées ou non, majeures ou non) que des personnes morales (sociétés commerciales, associations, SCI, fondations…), en pleine propriété, en démembrement ou en indivision, et que l'investisseur soit résident de France.
Ainsi, puisque les SCPI permettent d'investir sur des marchés peu accessibles aux particuliers qui sont ceux de l'immobilier professionnel (bureaux et commerces), ce type de placement permettra de diversifier le patrimoine de ceux qui ont déjà investi dans de l'immobilier locatif pour particulier ou dans d'autres ...
Concrètement, pour un investissement de 50 000 euros, un TDVM de 4,40% se traduit par 2 200 euros de revenus annuels versés sous forme d'acompte trimestriel ou mensuel, selon les SCPI.
Pour acheter une SCPI, rien de plus simple, il suffit d'acheter comptant des parts auprès de son banquier, d'un conseiller en gestion de patrimoine, d'une plateforme internet ou directement auprès d'une société de gestion. Le ticket d'entrée varie de quelques centaines à quelques milliers d'euros.
L'investissement en SCPI peut s'avérer très avantageux pour l'épargnant. Il permet d'investir dans un patrimoine immobilier professionnel à moindre coût, de générer des revenus complémentaires, de mutualiser les risques locatifs et dans le cas des SCPI Pinel, de bénéficier d'importantes réductions d'impôts.
Celui-ci est variable selon la politique adoptée par chaque société de gestion. Dans la plupart des cas, les SCPI de rendement recommandent un minimum de 4 000 à 5 000 €, mais certaines sont accessibles à partir d'une unique part, soit quelques centaines d'euros.
Le risque de perte en capital
De la même façon qu'un appartement peut prendre de la valeur ou en perdre, la valeur des immeubles qui composent une SCPI (société civile de placement immobilier) peut varier à la hausse ou à la baisse, en fonction de l'évolution des marchés immobiliers.
Les meilleures SCPI en 2022 sont positionnées sur les secteurs de la santé, de l'immobilier tertiaire, de l'hôtellerie et de la logistique : Aestiam Placement Pierre, PFO, Primovie, Immorente, Coeur de régions, Atream Hôtels, Cristal Life, Activimmo, Interpierre Europe Centrale et Eparge Pierre.
En 2021, les SCPI ont fourni un rendement de 4,49% en moyenne.
De nombreux associés de SCPI sont séduits par ce placement car ils souhaitent trouver un placement leur permettant de percevoir régulièrement un revenu qui viendra compléter leur retraite. La retraite est une période de baisse de niveau de vie et ce complément est le bienvenu pour beaucoup d'épargnants.
Investir 20000 € en SCPI
Très nombreux sont les investisseurs qui placent 100 000 € sur la même SCPI tout comme ceux qui répartissent 10000 € sur 3 ou 4 véhicules. Un placement de 20 000 € pourrait être réparti de la manière suivante : 60% du budget pourrait être alloué à une SCPI dite défensive.
A l'image de l'investissement immobilier classique, il est recommandé de conserver vos parts de SCPI durant un certain temps avant de les revendre. On estime cette durée à 8 ans minimum, et le procédé de revente dépend du type de SCPI.
Pour la SCPI LF Opportunité Immo, qui a servi un rendement de 4,52% en 2020, un versement effectué en mars 2021 donne ainsi droit à des intérêts mensuels garantis de 0,0753 euro (20 euros x 4,52% / 12) dès le mois suivant.
La société de gestion de la SCPI adresse chaque année à tous les associés un IFU indiquant le montant du revenu brut, des charges et donc le revenu net à déclarer sur le formulaire N°2044. La banque envoie de son côté le relevé annuel des intérêts d'emprunt. Le calcul est donc à mettre en oeuvre.
Lecture : pour obtenir une rente de 1000 € par mois, soit 12 000 € par an, il faut détenir un capital de 300 000 € et le placer à 4 % annuels.
Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.
Avec un taux de rendement moyen élevé de 4,18 % en 2020, les SCPI proposent un investissement risqué au capital non garanti. En plus d'être soumise aux aléas du marché immobilier, la structure capitalistique de votre SCPI est essentielle pour déterminer les conditions de cession de vos parts.
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société non cotée en bourse. La SCPI collecte de l'argent auprès de nombreux investisseurs dans l'unique objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.
Pour bénéficier d'une rente viagère simple de 500 euros par mois, un épargnant âgé de 65 ans aujourd'hui doit s'être constitué un capital d'environ 170 000 euros.
Dans tous les cas, avec l'assurance vie, vous pourrez trouver facilement 300 euros par mois notamment avec le fonds euros sécurisé et des rachats programmés sur votre contrat. Si vous avez un contrat d'assurance vie de plus 8 ans, vous pouvez l'utiliser pour faire vos retraits de 300 euros par mois sans fiscalité.