Qui paie le logement de fonction ? L'entreprise qui emploie le salarié prend en charge : Soit la totalité du loyer et des charges locatives ; Soit une partie du loyer et des charges locatives.
Le logement de fonction est un logement attribué par l'entreprise à un salarié. Accordé à titre de rémunération en nature, le salarié ne doit pas en supporter le loyer. Dans certains cas, l'employeur peut exiger une infime participation financière, si minime qu'elle ne pourrait être assimilée à un loyer.
Exemples de loyers en fonction de salaires
Le salaire du locataire est généralement 3 fois supérieur au montant du loyer. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ serait probablement exigé.
L'avantage en nature logement consiste, pour un employeur, à mettre à la disposition d'un salarié un logement de fonction de manière gratuite. Cet avantage lié à l'hébergement gracieux d'un salarié est assimilé à une rémunération et doit, à ce titre, être évalué pour être soumis à cotisations sociales.
L'avantage que constitue le logement est calculé de manière forfaitaire ou, au choix de l'employeur, d'après sa valeur locative. Si le logement de fonction est directement lié à l'exercice de la profession, par exemple pour des fonctions de gardiennage, le montant du forfait doit être réduit de 30%.
Comment déclarer son logement de fonction ? La valeur de l'avantage en nature est intégrée au salaire. Le salaire pré-indiqué sur votre déclaration de revenus n°2042, cerfa 10330 25 , dans la rubrique « Revenus d'activité », prend en compte la valeur du logement de fonction.
Bail conçu pour un locataire particulier qui souhaite louer un logement de fonction. Le Bail Code Civil est un modèle de bail souple pour toutes les locations qui ne relèvent pas de la résidence principale d'une personne physique.
Les avantages en nature sont constitués par la fourniture par l'employeur à ses salariés d'un bien ou service. La mise à disposition peut être gratuite ou moyennant une participation du salarié inférieure à leur valeur réelle.
Il existe deux moyens d'échapper à l'application d'une déclaration d'avantage en nature : Demander au conducteur une participation financière d'un montant égal à l'avantage en nature. Dans ce cas, la participation apparaît sur la feuille de paye et elle neutralise l'avantage en nature.
Si votre employeur vous accorde des avantages en nature ou en argent, ils font partie de votre rémunération et sont donc imposables sur le revenu.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé. Vous l'aurez compris !
« Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
En général, le locataire doit justifier d'un revenu mensuel au moins égal à trois fois le montant du loyer. Il faut ensuite que le locataire et, si nécessaire, la personne qui se porte caution produisent un avis d'imposition, des bulletins de salaire, une attestation d'employeur…
Indemnité versée par un employeur pour compenser les frais de logement d'un salarié qui doit demeurer un certain temps loin de son domicile pour l'exercice de ses fonctions.
La notion de logement de fonction est régie par un régime juridique spécifique. Ainsi, lorsque le bien n'est pas qualifié de logement de fonction, le salarié demeure un simple locataire, tandis que l'employeur devient un simple propriétaire, comme le stipule la loi Mermaz du 6 juillet 1989.
Le logement des gardiens, concierges et employés d'immeuble
La convention collective des gardiens, concierges et employés d'immeubles stipule qu'un logement de fonction doit être absolument attribué à chaque salarié classé en catégorie B.
Sur une voiture de fonction, les coûts du véhicule sont supportés par l'employeur: coûts d'achat, de carte grise, de carburant, d'entretien et d'assurances.
Le véhicule de fonction est un avantage en nature qui participe d'une stratégie de rémunération globale du salarié. Ce « périphérique au salaire » est difficile à évaluer ainsi que son équivalence avec une éventuel augmentation de salaire. Souvent peu attractif, il est cependant porteur d'une charge symbolique.
Il faut savoir que les avantages en nature, comme le repas, le logement de fonction, la voiture de société, les appareils divers, sont considérés comme des éléments de rémunération. Ces avantages sont donc considérés, comme les salaires, dans le calcul des cotisations de retraite.
- en 2022 : P = 3 428 €. Exemple : Un logement de trois pièces fourni gratuitement par l'employeur à un salarié dont la rémunération brute en espèces (R) est comprise entre 1,1 et 1,3 fois le montant mensuel du plafond de la sécurité sociale doit en 2022 être évalué à : 138,20 × 3 = 414,60 € / mois.
Les avantages en nature doivent être soumis à cotisations sociales et figurer sur le bulletin de paie. En effet, ils représentent une partie de la rémunération du salarié au même titre que son salaire versé en euros. Ils apparaissent deux fois pour le même montant sur la fiche de paie.
Les avantages du statut cadre
L'un des atouts du statut cadre est de pouvoir s'affranchir, dans une certaine mesure, des horaires. La majorité des cadres n'a pas de temps de travail imposé sur une semaine, mais un forfait de jours travaillés sur l'année (au maximum 218 jours par an).
Les employés d'immeubles à usage d'habitation bénéficient d'un préavis de 3 mois pour quitter leur logement de fonction, ce délai débutant à l'expiration du délai de préavis dont ils disposent en tant que salariés, et ce même s'ils ont été dispensé de son exécution (Cass.
Oui, louer une partie de son logement à sa société est tout à fait légal. La seule condition est d'y avoir effectivement installé son activité. La facturation du loyer se fera alors sur la surface réellement occupée par l'activité professionnelle.
Pour faire appel à ce type d'entreprises, il suffit de les contacter, de leur présenter votre dossier et si ce dernier est accepté vous disposerez alors d'une attestation d'éligibilité. En échange, vous devrez reverser un pourcentage, de l'ordre de 3 à 5% du montant du loyer, à l'entreprise qui s'est portée garante.