Dans ce cas, chaque colocataire doit payer sa part du loyer et des charges locatives uniquement. La colocation se poursuit au départ d'un des colocataires, mais le colocataire est libéré du paiement du loyer et des charges à la fin du préavis.
Avant de lancer la démarche, la personne qui quitte l'habitation doit informer le propriétaire qu'elle ne vivra plus dans le logement. Pour cela, elle doit donner son préavis au propriétaire ou bailleur. En général, sa durée est de 3 mois (2) pour un logement vide ou d'un mois (2) pour un meublé.
Le propriétaire (ou son représentant) peut choisir un nouveau colocataire, sans avoir à obtenir l'accord des autres colocataires. Le colocataire partant (et sa caution) doit payer sa part du loyer et des charges, telle qu'indiquée dans le bail, jusqu'à la fin de son préavis.
Les colocataires sont solidairement responsables de tout ce qui concerne leur location, ce qui signifie que chacun est responsable du comportement des autres. Par exemple, si le loyer n'est pas payé en totalité et à temps à cause d'un colocataire, le propriétaire peut émettre un avis d'expulsion qui s'applique à tous les colocataires .
Le départ d'un colocataire ne met pas fin au bail, celui-ci se poursuit automatiquement pour les colocataire restants, même s'il nen reste qu'un seul. Dans ce cas, un avenant au bail (ou un nouveau bail) est possible mais pas obligatoire. Lisez cet article si vous souhaitez en savoir plus.
Quitter une colocation peut se faire à tout moment à condition d'en informer le bailleur, le propriétaire ou l'agence immobilière. Et pour cela, un simple mail ne suffit pas ; il faut envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception, ou adresser un acte d'huissier ou encore remettre un courrier en main propre.
Que faire si un colocataire quitte le logement avant la fin du bail ? Un colocataire en location mensuelle qui souhaite partir est légalement tenu de donner au propriétaire un préavis écrit en bonne et due forme et de payer le loyer jusqu’à la fin de la période de préavis .
Les propriétaires ont le droit de résilier un bail – et, si nécessaire, d'engager une procédure d'expulsion – en cas de loyer impayé. Ainsi, si votre colocataire ne paie pas sa part du loyer convenue, vous pourriez être amené à payer la totalité du loyer de votre poche pour conserver votre logement .
Si tous les colocataires signent le bail, chacun aura des droits et des obligations en tant que locataire. Si l'un d'eux cause des dommages au logement ou ne paie pas son loyer, les autres locataires peuvent être tenus responsables et devoir régler la dette si le locataire fautif ne le fait pas .
Si votre nom figure sur la facture et qu'une autre personne vivant avec vous refuse de payer sa part, vous devrez généralement payer la facture et intenter une action en justice contre elle pour récupérer l'argent .
❌ Non, il n'est pas possible d'enlever quelqu'un d'un bail sans son accord. Le colocataire doit notifier lui-même le bailleur ou l'agence immobilière pour se retirer du bail de colocation.
Vous êtes tenu d'envoyer un avis écrit à votre propriétaire afin de l'informer de la cession du bail ou de la sous-location du logement. L'avis doit indiquer le nom et l'adresse de la personne à qui vous souhaitez sous-louer ou céder votre bail. C'est obligatoire d'inscrire la date prévue pour une cession de bail.
Planifiez un appel vidéo avec votre meilleur ami, passez un coup de fil à vos parents, allez vous promener et prendre un café avec un camarade de classe, ou mangez un morceau avec un collègue . Ces interactions concrètes peuvent vous aider à vous sentir plus proche des autres et moins isolé.
Retirer un cotitulaire du bail par un avenant de désolidarisation de bail. Il est possible de demander un transfert de bail si l'un des membres du couple souhaite conserver le logement. Celui qui quitte le logement doit alors adresser un courrier recommandé à son propriétaire afin de donner congé.
Vous devez payer les loyers et charges locatives durant toute la période de votre préavis, sauf si le propriétaire (ou l'agence immobilière) signe un nouveau bail avec un autre locataire et que celui-ci habite le logement avant la fin de votre préavis.
Dans le cas d'un logement meublé, le préavis pour résilier un bail en colocation est de 1 mois. En revanche, s'il s'agit d'un logement non meublé, le préavis est étendu à 3 mois.
Un locataire pourrait ainsi se prévaloir de l'exception d'inexécution pour suspendre ces paiements, mais la jurisprudence précise qu'il doit dans ce cas être dans l'impossibilité totale d'occuper le lieu, par exemple s'il est insalubre ou s'il est dangereux d'y vivre (risque d'effondrement).
Si malgré vos tentatives de conciliation à l'amiable, votre locataire ne répond pas et ne paie toujours pas ses loyers, vous pouvez engager une procédure judiciaire en vue de la résiliation du bail et de son expulsion. Attention, car cette procédure est souvent longue et doit respecter un déroulé précis.
Ne pas payer le loyer et les charges est un motif de résiliation du bail par le propriétaire (ou l'agence immobilière) et d'expulsion du locataire. Payer en partie peut avoir les mêmes conséquences, sauf si le locataire n'est pas en cause (exemple : non-versement des aides au logement en cas de logement non décent).
Contacter une assistante sociale pour obtenir une aide financière (aide au logement de la Caf, aide du FSL, aide d'Action logement, aide de votre caisse de retraite complémentaire...) Contacter le propriétaire pour essayer de trouver ensemble un accord sur des délais de paiement.
Dès le premier impayé, vous pouvez rappeler à votre locataire son obligation de régler le loyer et les charges, en lui envoyant une lettre simple. Si votre lettre n'est suivie d'aucun effet, vous pourrez passer à une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception.
Le bailleur et le colocataire seront alors liés par un bail oral. Dans ce cas précis, si le propriétaire veut virer le locataire, il ne pourra alors saisir une clause résolutoire. Notamment parce qu'il n'y a pas de contrat écrit. Il devra alors se tourner vers un tribunal judiciaire pour demander l'expulsion.
Le départ d'un colocataire ne peut se faire qu'après la délivrance d'un congé au propriétaire dans les conditions prévues au bail, c'est-à-dire après envoi d'une lettre recommandée avec accusé de réception, un acte d'huissier ou une remise en main propre contre récépissé ou émargement.
Si vous souhaitez quitter la colocation, il est impératif d'informer le propriétaire en utilisant l'un des moyens suivants :
D'autres fois, quand la vie de couple devient colocation, cela peut indiquer une demande de divorce ou une séparation du couple imminente. Cela peut aussi pousser à l'infidélité ou à la relation extra conjugale, ce qui serait délétère pour le couple.