Seul le syndic peut et a droit d'exercer les prérogatives d'un employeur sur le gardien d'immeuble.
Néanmoins, comme expliqué ci-dessus, le gardien concierge a un statut particulier du point de vue du droit du travail puisque son employeur est la copropriété, mais c'est le syndic qui a la responsabilité de gérer cet emploi.
L'agent de gardiennage/gardien assure la surveillance générale d'un site, prend en charge tous les travaux d'entretien et de petites réparations dans la limite de ses compétences et remplit des missions de service auprès des locataires et bailleurs du site.
L'accord des copropriétaires est parfois nécessaire pour licencier un gardien. Juridiquement, c'est le syndicat des copropriétaires qui a la qualité d'employeur du gardien d'immeuble. Toutefois, le syndic, en tant que mandataire du syndicat, a le pouvoir de l'employer et de le congédier (art.
Comment se plaindre d'un gardien d'immeuble ? Si vous jugez que votre concierge ne remplit pas convenablement ses obligations, vous pouvez vous en plaindre auprès du syndic de copropriété. Vos accusations doivent être étayées et prouvées. En droit français, la preuve peut être apportée par tout moyen.
Un gardien d'immeuble débutant gagne environ 19 000 € brut annuel soit environ 1 200 € net mensuel et peut prétendre au bout de 10 ans d'expérience à plus de 26 000 € annuel brut.
Attention : les gardiens d'immeubles en cité HLM bénéficient du statut de la fonction publique et de la convention collective des personnels de SAHLM, ils ne dépendent donc pas des dispositions exposées ci-après.
Ses qualités : Un gardien d'immeuble doit être attentif et avoir le sens de l'observation. Il doit être sociable, disponible et accueillant, mais surtout serviable. Un bon gardien d'immeuble est un gardien discret !
Il est responsable de l'entretien des parties communes, de la sortie des poubelles et de la petite maintenance (changer des ampoules…) et éventuellement du chauffage. Il surveille les bâtiments et les espaces communs ainsi que les équipements avec application des règles de sécurité.
Merci à lui pour son humeur constante, il répond parfaitement à nos attentes. Il a toujours un mot de sympathie, il donne du courage et de l'envie. Qu'il est agréable mon gardien, dans notre vie au quotidien. Merci à lui d'être là aujourd'hui."
L'employé d'immeuble est celui dont la mission est étendue : il peut s'occuper de la sortie des ordures ménagères jusqu'aux travaux d'entretien courant. Quant au gardien-concierge, ses tâches sont les suivantes : surveillance, entretien et administration de la copropriété.
Les gardiens d'immeuble sont employés par les offices HLM, les sociétés immobilières ou les syndics de copropriétés. Quelques postes sont également proposés dans la fonction publique territoriale.
Un gardien, pour un immeuble, est très utile pour la copropriété, aussi bien par sa présence rassurante que pour les tâches qu'il accomplit. Il surveille en permanence les lieux et est aussi garant d'une certaine qualité de vie pour les résidents.
Quel est le rôle du gardien d'immeuble ? Considéré comme le garant du bon fonctionnement de l'immeuble, le gardien d'immeuble est aussi appelé concierge d'immeuble. Son rôle est de s'assurer du bon respect du règlement de copropriété.
➙ geôlier (vieux), surveillant ; populaire maton. Le gardien d'un hôtel, d'un immeuble. ➙ concierge, portier.
Que dit la convention Gardiens, concierges et employés d'immeubles ? L'embauche doit faire l'objet d'un contrat de travail écrit, dont un exemplaire sera remis au salarié. Pour un salarié en CDD, le contrat doit être au plus tard conclu dans les 48 heures après l'embauche.
Le logement des gardiens, concierges et employés d'immeuble
La convention collective des gardiens, concierges et employés d'immeubles stipule qu'un logement de fonction doit être absolument attribué à chaque salarié classé en catégorie B.
Postuler directement auprès d'un employeur qui recrute des gardiens sans exigence de diplôme ou de formation spécifique. Postuler dans une entreprise de sécurité privée qui peut fournir une formation en interne, notamment dans le cadre d'un contrat en alternance.
En conclusion, le métier de gardien d'immeuble est un métier comportant de nombreux avantages. Si vous êtes à la recherche d'un métier où le contact humain est omniprésent, où la routine n'existe pas et pour lequel vous pouvez bénéficier d'un logement de fonction, ne cherchez plus.
Le poste de veilleur de nuit est associé à un salaire moyen d'environ 2 000 euros bruts par mois. Avec un salaire brut annuel de 24 000 euros, le salarié disposera d'un taux horaire supérieur à 13 euros bruts.
Une des méthodes les plus efficaces pour battre les Gardiens consiste à utiliser un bouclier. Si vous réussissez à contrer leur laser en appuyant sur A au moment "parfait", le tir sera renvoyé directement sur le Gardien, lui faisant perdre le tiers de sa vie. Répétez l'opération deux fois et le Gardien sera détruit !
Lorsqu'il est question de changer de gardien, cela implique automatiquement le besoin de recruter un nouveau salarié. Cette décision sera fonction des indications données par les copropriétaires à l'occasion d'une assemblée générale.
Dans votre copropriété, il est envisagé de renvoyer le concierge. Le syndic peut prendre seul cette initiative mais en pratique l'accord de l'assemblée générale peut être demandé.