En règle générale, les propriétaires remplacent leur sol à l'identique. Retenez bien qu'il ne faut absolument pas changer la structure du sol existant. Si vous souhaitez modifier entièrement le sol, il est également nécessaire d'en parler à votre propriétaire. Celui-ci doit vous donner son accord par écrit.
Ce qui est vétuste doit être remplacé par le bailleur. C'est la loi.
Travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (volets défectueux, robinetterie vétuste...) Travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, chaudière performante...) Travaux pour respecter les critères d'un logement décent.
Faites appel à un menuisier charpentier ou à un maçon pour votre plancher bois en fonction de votre projet. Si l'ancien plancher bois a beaucoup travaillé et qu'il y a des différences de niveau au sol, le ragréage, la chape sèche ou la dalle légère peuvent être l'unique solution envisageable.
Le locataire est responsable de l'entretien des revêtements du sol (tout comme des murs). S'il cause des dégradations, il doit prendre à ses frais le remplacement de tout ou partie du revêtement qu'il s'agisse d'un parquet, d'un carrelage, d'un sol en PVC, d'une moquette, de papier peint ou de peinture.
Quelles sont les réparations qui sont à la charge du bailleur et du locataire pendant la durée du bail ? Le bailleur est tenu de faire toutes les grosses réparations, sauf les réparations d'entretien appelées parfois réparations locatives.
Les petites réparations et l'entretien courant du logement ainsi que toutes les réparations rendues nécessaires par un usage anormal du logement sont à votre charge.
Le prix de la rénovation de sols en parquet flottant est en moyenne compris entre 12€ et 70€ du m². Le prix de la rénovation de sols incluant de poncer et vitrifier un parquet ancien est en moyenne compris entre 45€ à 60€ le m².
Voilà pourquoi il est conseillé de confier un ragréage de sol à un maçon ou à un carreleur. En général, le prix d'un ragréage hors fourniture se situe entre 10 à 20 euros par m².
Pour une pose du parquet en bonne et due forme avec un résultat de qualité, il est conseillé de faire appel à un parqueteur, voire à un menuisier.
Le locataire devra repeindre les murs avant de rendre le logement si la couleur est jugée “extravagante” et peut “empêcher une habitabilité normale” du lieu en question.
Il doit par ailleurs entretenir les installations mises à sa disposition notamment : Rincer et nettoyer les corps de chauffe et tuyauteries. Remplacer les joints, clapets et presse-étoupe des robinets. Remplacer les joints, flotteurs et joints cloche des chasse d'eau.
Les dégradations liées à l'usure normale du temps ne sont pas de la responsabilité du locataire. Les travaux de peinture seront donc à la charge du propriétaire bailleur.
La grille de vétusté de l'OPAC indique une franchise d'un an puis un taux d'abattement annuel de 15%, avec une part résiduelle de 10% pour le locataire. Donc après 5 ans, l'usure naturelle est nulle la 1ere année puis 4 x 15% pour les 4 années suivantes, soit 60% au total.
En mélangeant différents bâtons de cire, vous pourrez reproduire la nuance de couleur de votre lino. Il suffit ensuite de faire fondre la cire à l'aide du fer et de la disposer dans les trous et rayures. Ce type de réparations est ponctuel, mais permet de faire facilement face à un lino troué ou rayé.
Le prix de pose (matériau inclus) du ragréage autolissant varie entre 18 à 25 €/m² (2) avec la préparation des sols. Idem pour le ragréage de nivellement. Avec la main-d'œuvre, le ragréage fibré a plutôt un coût compris entre 25 et 38 €/m² (2).
Un sac Ragréage auto-nivelant de 25 kg convient pour environ 3 m2. On admet généralement que le coût du ragréage d'un sol s'établit entre 5 et 10 € le m2 en comptant la couche de primaire d'adhérence, auquel s'ajoute le tarif (10 à 20 € le m2) de coulage par un professionnel.
Le changement de revêtement de sol d'une pièce intérieure requiert un sol propre et lisse. Comme il est lisse, il est possible de réaliser une pose de parquet sur carrelage.
Dans le marché il y a beaucoup de solutions pour revêtir le vieux carrelage: – Le carrelage en PVC adhésif est composé par des panneaux en pvc qui se fixent au vieux carrelage grâce à un adhésif. Il s'agit d'une solution économique, résistante à l'eau et idéale pour ceux qui recherchent un solution bricolage.
Quelle est l'usure normale d'un logement ? On parle d'usure naturelle dans le cas de détériorations inévitables, qui surviennent au fil des ans. Il s'agit de changements tout simplement dus au temps, à la vétusté ou à l'usage normal d'un logement.
Le remplacement d'un lave-vaisselle que le propriétaire laisse à la disposition du locataire est donc à la charge de celui-ci. A noter que la loi du 6 juillet 1989 est une loi d'ordre public.
La réparation ou le remplacement d'un mécanisme de chasse d'eau est forcément à la charge du locataire, sauf si celui-ci arrive à démontrer que c'est la vétusté de l'équipement qui a créé la panne, et que la réparation est donc à la charge du bailleur.