L'entretien de la porte et de la serrure fait partie des réparations locatives à la charge du locataire fixées par la liste des réparations locatives. Elle précise que l'entretien simple, à savoir le graissage et le remplacement des petites pièces (poignet, boulons, boutons de portes) est à la charge du locataire.
Si la clef se casse dans la serrure ou que la serrure ne fonctionne plus, le locataire devra lui-même faire appel à un dépanneur. Tous les frais seront à sa charge, sauf s'il arrive à prouver que cette casse est due à la vétusté de l'équipement.
Changement de serrure : faites appel à un serrurier
Faire appel à un serrurier apporte de nombreux avantages : une pose professionnelle et vous garantissant une bonne protection, un choix judicieux de serrures A2P (normes de sécurité reconnues par les assurances).
Les frais d'entretien de serrurerie à la charge du locataire
La loi du 6 juillet 1989 (art. 7 loi 89-462) met à la charge du locataire l'entretien courant du logement et les menues réparations nécessaires à son maintien dans l'état constaté à l'entrée dans les lieux.
En clair, un locataire a le droit de changer les serrures d'un logement – peu importe ses raisons – sans votre accord, tant que les travaux peuvent être réversibles à la fin du bail. A noter ! Votre locataire n'est pas obligé de vous donner un double des clés de la nouvelle serrure, même si vous le lui demandez…
Vous pouvez faire constater la situation par un Huissier de justice. L'Huissier de justice constatera le refus de l'autre partie de vous laisser rentrer ou constatera le changement de serrure effectué.
Le locataire a le droit d'aménager librement le logement qu'il occupe (changement de moquette, rafraîchissement des peintures murales...). Cependant, il ne peut pas faire de gros travaux de transformation du local ou de ses équipements sans l'accord écrit du propriétaire.
Toutes les serrures ne sont pas créées de la même façon. Pourtant, la durée de vie d'une serrure en utilisation quotidienne peut atteindre mécaniquement 30 ans. Cependant, elle est généralement de 15 à 20 ans.
Une chasse d'eau est considérée comme faisant partie de l'entretien général du logement. À ce titre, la réparation incombe au locataire.
Le prix d'une serrure cylindre s'échelonne entre 90 et 250 € environ, tandis que le prix d'un barillet de porte est compris entre 5 et 200 €.
Les vieilles serrures usées sont plus faciles à crocheter et à forcer et deviennent, au bout d'un certain temps, de plus en plus difficiles à ouvrir avec une clé. Si votre serrure est ternie, rouillée ou présente d'autres indices visibles d'usure, il faudrait songer à la remplacer.
Conformément aux dispositions du décret du 26 août 1987, le bon fonctionnement des portes et fenêtres doit être assuré par le locataire. À ce titre, il doit entretenir les petites parties mécaniques des portes et fenêtres et notamment réaliser : Graissage des gonds et des charnières.
Appliquez une petite quantité sur une tige de fer, le bout d'un cintre en métal ou directement sur l'extrémité de la clé cassée et insérez-le dans la serrure de sorte que l'élément se fixe bien. Laissez le temps à la colle de sécher, puis tournez doucement pour extraire la partie de la clé bloquée dans la serrure.
Donc le locataire peut héberger qui il veut, proche ou pas, à condition d'occuper en même temps le logement. Ce qui est potentiellement interdit, et qui prête lieu à confusion, c'est le prêt du logement en l'absence du locataire.
Une retenue est une somme que le propriétaire peut garder. Cette somme peut correspondre à un montant restant dû par le locataire au propriétaire. Par exemple, il peut s'agir d'un impayé de loyers ou de charges, de frais liés à des dégradations ou à des travaux locatifs non faits.
Votre locataire est tenu de vous restituer un logement maintenu en état de propreté et d'entretien. Il lui incombe tout au long du bail d'effectuer l'ensemble des réparations locatives. Cette obligation justifie qu'il vous rende les lieux exempts de toute détérioration.
La qualité d'une serrure, sa vétusté et le manque d'entretien peuvent expliquer pourquoi une serrure se bloque. S'agit-il d'un modèle plutôt bas de gamme et bon marché ? Sachez que les goupilles de votre serrure peuvent bloquer le rotor du mécanisme en cas d'usure ou de mauvais entretien.
Si votre serrure est usée ou rouillée, il est important de la remplacer, notamment pour des raisons de sécurité. En effet, les serrures vieilles et usées sont bien plus faciles à casser, à forcer ou à crocheter, ce qui vous expose aux cambriolages.
Si votre clé ne vous permet pas d'actionner votre serrure, c'est que celle-ci est coincée. Si elle tourne dans vide, c'est que la serrure est cassée ou qu'elle a été forcée. Dans un cas comme dans l'autre, le cylindre ou barillet est en cause.
Le locataire doit repeindre un mur ou plafond dégradé
En tant que locataire, l'usure normale de la peinture ne vous est pas imputable. En effet, la remise à neuf des peintures normalement usées par le temps est à la charge exclusive du propriétaire.
Est-ce que le locataire peut refuser des visites ? Malheureusement, oui, un locataire peut refuser les demandes de visite durant son préavis. Et dans ce cas, vous ne pouvez rien lui imposer au risque de porter atteinte à son droit de jouir paisiblement du bien durant tout le bail.
Les frais du financement de ce logement : intérêts du prêt immobilier, assurance décès invalidité et optionnellement d'autres assurances comme une assurance-chômage ou perte d'emploi, une garantie revente, etc. Les gros travaux d'entretien et de réparation que vous n'aviez pas à payer en tant que locataire auparavant.