Les réparations d'une chasse d'eau sont donc toujours à la charge du locataire, à moins qu'il soit en mesure de prouver que son dysfonctionnement est lié à la vétusté. Dans ce cas, les frais sont partagés avec le bailleur selon la grille de vétusté en vigueur et la durée de vie théorique des équipements.
L'entretien courant de la chasse d'eau et le remplacement occasionnel du flotteur relèvent de la responsabilité du locataire. Lorsque le remplacement complet du mécanisme est nécessaire du fait de sa vétusté manifeste, en revanche, la charge en revient au propriétaire.
Le locataire doit vidanger les fosses septiques, les puisards et les fosses d'aisance. C'est le propriétaire qui doit curer la fosse septique.
Le propriétaire devra s'occuper de faire changer une chasse d'eau dès lors qu'elle est vétuste ou très ancienne et que la responsabilité n'en incombe donc pas au locataire. Mais le propriétaire doit également prendre en charge d'autres types de travaux de plomberie.
La chasse d'eau est à la charge du locataire
Le locataire est responsable de l'entretien général de son logement, des menues réparations ainsi que des réparations locatives listées par décret. Nous détaillons ce principe général dans notre article sur l'entretien et les réparations locatives à la charge du locataire.
Dans ce cas, remplacez simplement le clapet de la valve. Les clapets sont peu onéreux et assez simples à remplacer. Fermez l'arrivée d'eau et tirez la chasse afin de vider complètement le réservoir. Retirez ensuite le vieux clapet usé et remplacez-le par un nouveau.
Les réparations d'une chasse d'eau sont donc toujours à la charge du locataire, à moins qu'il soit en mesure de prouver que son dysfonctionnement est lié à la vétusté. Dans ce cas, les frais sont partagés avec le bailleur selon la grille de vétusté en vigueur et la durée de vie théorique des équipements.
Qui doit payer pour la réparation d'une chasse d'eau dans une location ? Une chasse d'eau est considérée comme faisant partie de l'entretien général du logement. À ce titre, la réparation incombe au locataire.
Le coût du remplacement du mécanisme d'une chasse d'eau varie de 60 à 100 €, changer un chauffe-eau de 100 litres revient entre 150 et 400 €.
Le locataire doit payer l'entretien, les réparations et les charges locatives. Le propriétaire se charge des réparations liées à l'immeuble et des gros travaux. Les litiges sont généralement liés à des sujets flous dans la législation. Par exemple, c'est au locataire de payer s'il abîme un équipement.
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Dans le cas où une clé se casse dans la serrure, ou que la serrure est bloquée, les frais de réparations sont à la charge du locataire, à moins que celui-ci soit en mesure de prouver la vétusté de la serrure.
En moyenne, les professionnels estiment que la durée de vie d'une chasse d'eau est de 4 à 5 ans. En connaissant la date d'installation de votre chasse d'eau, vous pouvez prévoir à l'avance le remplacement. L'usure intervient généralement à cause du calcaire qui se dépose sur le mécanisme.
Fuite de la chasse d'eau à cause du clapet
Si l'écoulement d'eau en continu ne provient pas du flotteur, vous pouvez vérifier si le clapet n'est pas la cause. Il peut être entartré, mal placé ou trop usé. En cas d'entartrage et pour retrouver un mécanisme propre et fonctionnel, nettoyez à l'aide de vinaigre blanc.
En résumé : les réparations courantes sont à la charge du locataire et les réparations lourdes dues à la vétusté sont à la charge du propriétaire.
Si la fuite est due à un défaut d'entretien : c'est au locataire de payer. Le locataire doit payer les réparations si la fuite d'eau est causée par un mauvais entretien. Il peut s'agir, par exemple, de la mauvaise utilisation d'un produit qui va endommager les canalisations.
Réparation mineure
Les locataires sont souvent responsables de tâches mineures de réparation et d'entretien , telles que : réparer un robinet qui fuit, changer les ampoules ou déboucher les toilettes. Ces types de réparations sont considérés comme étant à la charge du locataire car elles sont relativement simples et peu coûteuses à réaliser.
Le vinaigre blanc est efficace pour enlever les dépôts de calcaire, sans endommager les joints en caoutchouc ou les pièces en plastique. Avec cette première étape, le dépôt de tartre de surface est « décollé », ce qui nettoie en surface votre réservoir.
Le robinet flotteur est mal réglé ou endommagé. Un joint laisse passer un écoulement continu, obligeant le robinet à se déclencher pour combler le niveau d'eau manquant dans le réservoir. Trop de calcaire s'est accumulé dans le réservoir et encrasse le mécanisme.
Si le flotteur est cassé et qu'il s'est rempli d'eau, il ne remonte plus avec le niveau d'eau, et la cuve des toilettes se remplit sans cesse.
D'une manière générale le propriétaire doit prendre en charge tous les travaux nécessaires pour garantir la décence du bien immobilier mis en location, ainsi que les travaux les plus coûteux. Le locataire s'occupe lui principalement des travaux d'entretien courant.
En moyenne annuelle, comptez 1% du prix d'achat de votre logement. Fenêtres, portes, radiateurs… On l'a vu, le propriétaire doit remplacer à ses frais les équipements défaillants du logement. Il doit aussi payer les réfections du petit matériel des parties communes : Digicode, boîtes aux lettres, tapis, poubelles…
Aucun changement irréversible
Par ailleurs, le locataire est aussi en droit de changer sa porte d'entrée, mais ce changement de porte ou de serrure sera à sa charge. La seule limite, pour tous les petits aménagements que le locataire voudrait engager, est de ne pas causer de transformation irréversible.