L'expert bâtiment réalise tout d'abord des investigations sur site. Il se déplace, visite votre maison et examine les désordres (fissures, affaissement de dalle ou de sol…). Son premier rôle est de poser un diagnostic des causes des fissures. Il évalue les risques et vous apporte des conseils en cas de danger.
Le géotechnicien ou l'expert structure
Si les fissures sont nombreuses, évolutives, en escalier, ou concernent des murs porteurs, il peut être nécessaire de faire appel à un bureau d'étude ou à un expert structure.
Certains signes de fissures dangereuses doivent immédiatement en appeler à votre vigilance :
Pour être prises en charge par la garantie décennale, les fissures doivent être structurelles, et, ainsi, porter préjudice à la solidité du logement. A titre d'exemple, une fissure donnant lieu à une infiltration d'eau, fait partie des désordres pris en charge par la garantie décennale.
Le coût expertise fissure peut être très variable d'un expert à l'autre. De manière générale, on peut considérer que l'intervention d'un spécialiste sera facturée entre 800 et 1500 euros en moyenne.
Le prix d'une expertise varie en fonction de nombreux critères tels que la région d'habitation, la grille tarifaire du professionnel ou encore la gravité de la fissure. C'est pourquoi les tarifs pour une expertise de fissure de maison peuvent varier fortement, entre 500 euros et 1 000 euros en moyenne.
Microfissures (< 0,2 mm) souvent superficielles ; fissures (0,2 mm à 1 cm) à surveiller ; lézardes (> 1 cm) = danger potentiel. Signes d'alerte : fissure traversante (intérieur/extérieur), ouverture qui évolue, forme en escalier, horizontale au droit des planchers, moustaches aux menuiseries.
Il n'existe pas de garantie fissures dans l'assurance habitation. Cependant, votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures de maison ou d'appartement si le sinistre à l'origine des dommages est couvert par votre contrat d'habitation multirisque (MRH).
Désormais, l'État intervient avec une aide pouvant aller jusqu'à 15 000 € pour pallier ces géorisques. Les fissures dans une maison sont souvent dues au retrait-gonflement des argiles, un risque géologique important. L'État propose une aide expérimentale pouvant atteindre 15.000 € pour prévenir et réparer ces dégâts.
Le voile d'enduit et l'imperméabilisation de façade sont deux techniques d'embellissement de façade. Ces deux méthodes consistent en l'application d'un grain, afin de retrouver une surface plane.
Maison ancienne fissurée : le temps fait son oeuvre
Elles nécessitent d'autant plus de vigilance que, restées intactes durant de nombreuses années, l'apparition de désordres signifient qu'elles ont subi une forte contrainte. L'apparition de fissures, quel que soit l'âge de votre construction, est à prendre au sérieux.
Fissures plafond : conséquences sur le bâtiment
Lorsque des fissures se forment sur le plafond d'une maison ou d'un appartement, cela signifie que des tensions s'exercent sur la structure du bâtiment. Ainsi, tout bâtiment dont le plafond est affecté par les fissures, risque en effet de subir certaines dégradations.
Les fissures sur une maison peuvent être réparées par différents professionnels en fonction de leur gravité. Pour des fissures superficielles, un maçon ou un façadier qualifié peut intervenir pour effectuer les réparations nécessaires.
Les fissures dans une maison sont un vice caché si elles n'étaient pas constatées par l'acheteur au moment de la vente. Car, bien entendu, personne n'oserait en connaissance de cause acheter une maison avec des fissures. Ces fissures sont généralement causées par le gel et le dégel ou l'affaissement du sol.
Le coût moyen des expertises s'élève à 2 174 euros, mais leur montant varie de 30 euros à plus de 150 000 euros. Le domaine de l'expertise est le seul facteur qui influe réellement sur le coût d'une expertise.
Les limites de l'assurance habitation en cas de fissures sur votre plafond ? L'assurance habitation ne prend pas en charge toutes les fissures de votre maison. Si celles-ci apparaissent sans raison apparente ou si elles sont dues à une malfaçon d'un artisan, elle ne s'applique pas.
Les tarifs d'une expertise en fissure de maison ? En moyenne, l'intervention d'un expert est facturée entre 450 et 650 euros. Ce tarif peu évoluer s'il suivi par d'autres analyses comme celles portant sur l'étanchéité, les problèmes d'humidité de votre maison etc.
La responsabilité du vendeur de la maison fissurée
Que vous les répariez ou que vous apportiez les preuves de non-dangerosité sur le bien concerné, il vous faut expertiser vos fissures avant la transaction pour vous protéger d'un éventuel recours. Vous êtes cependant libre de vendre, sans expertise.
Maisons fissurées: les indices de l'action de la sécheresse
Mais dès l'apparition des fissures, il est recommandé de contacter son assureur. Dans le même temps, il est recommandé de faire réaliser une expertise, par un expert fissures indépendant, pour disposer d'un rapport à remettre à l'expert d'assurance, lors de sa visite sur site.
Il est recommandé de contacter un expert dès que la largeur d'une fissure dépasse 1 mm, que celle‑ci s'élargit, réapparaît après s'être refermée, ou si elle est horizontale, en escalier ou verticale aux jonctions de murs porteurs, car ces signes indiquent un risque structurel potentiel.
Les exclusions légales concernent notamment : les dommages d'origine nucléaire ou à rayonnement ionisant. les dommages dus à la guerre. les dommages dont l'origine est antérieure à la signature du contrat d'assurance habitation.
Vous devriez examiner la longueur et la profondeur de la fissure, et faire appel à un ingénieur en structure qui pourrait vous conseiller sur la gravité du problème.
Conseils Fissures
Mais, il est important de rester vigilant et de surveiller l'évolution des fissures. Les fissures dans les maisons anciennes (comme dans les maisons neuves d'ailleurs) peuvent, en effet, être des signes avant coureurs d'un problème plus grave (instabilité de la maison, risque d'effondrement, etc…).
Les fissures légères, mesurant moins de 2 millimètres de large, nécessitent une surveillance car elles peuvent indiquer un problème structurel naissant. Enfin, les fissures profondes, celles dépassant les 2 millimètres de largeur, sont dangereuses et doivent faire l'objet d'une attention urgente.