L'AOT est délivrée par la personne morale propriétaire ou gestionnaire du domaine public, dans les conditions fixées par le code général de la propriété des personnes publiques. Elle est personnelle, temporaire, précaire et révocable.
En droit français, une convention d'occupation du domaine public est une convention conclue entre une personne publique et, généralement, une personne privée, autorisant cette dernière à occuper à titre temporaire une partie du domaine public : c'est par exemple le cas des terrasses des cafés sises sur les trottoirs.
L'autorisation d'occupation ou d'utilisation du domaine public peut être consentie, à titre précaire et révocable, par la voie d'une décision unilatérale ou d'une convention. Création Décret n°2011-1612 du 22 novembre 2011 - art. La demande d'autorisation est adressée à la personne publique propriétaire.
La convention d'occupation précaire doit remplir deux conditions cumulatives : Une précarité objective : quelle que soit la durée de la convention, celle-ci doit être justifiée par des circonstances exceptionnelles, notamment un motif objectif fragilisant l'occupation des locaux.
L'autorisation d'occupation temporaire (AOT) permet à une personne d'occuper un espace qui ne lui appartient pas, pour une durée déterminée. Il s'agit d'un espace que cette personne ne peut pas ou ne souhaite pas acquérir.
L'AOT est délivrée par la personne morale propriétaire ou gestionnaire du domaine public, dans les conditions fixées par le code général de la propriété des personnes publiques. Elle est personnelle, temporaire, précaire et révocable.
Pour avoir le droit d'occuper le domaine public (trottoirs, places, emplacements, etc.), un commerce doit obtenir une autorisation d'occupation temporaire (AOT) auprès de l'autorité administrative compétente.
La convention d'occupation précaire n'a pas de durée spécifique. Du fait même de la précarité dont il sera question, elle est généralement brève, un terme étant prévu par le contrat. La fin de la location peut également intervenir en raison de la survenance d'un événement directement prévu par la convention.
La convention d'occupation précaire n'implique pas de condition de durée. En revanche, le bail dérogatoire (ou bail de courte durée) doit impérativement être inférieur à 3 ans, comme prévu par l'article L. 145-5 du Code de commerce.
Régime juridique de la convention d'occupation précaire
Comme toute convention de location d'un immeuble, ce contrat est conclu entre un bailleur et un locataire, plus communément appelé « occupant à titre précaire ».
Que faire lors d'un changement d'activité ou une cession de fonds de commerce ? Lors d'un changement d'activité ou d'une cession de fonds de commerce, l'autorisation d'AOT n'est plus valable. En tant que nouveau propriétaire ou repreneur, vous devez faire une nouvelle demande d'AOT.
La permission de voirie est une autorisation d'occuper le domaine public avec emprise au sol.
La COT est une Convention d'Occupation Temporaire du domaine public fluvial. Elle ne donne aucun droit autre que celui d'user de l'endroit désigné pour stationner sans aucune possibilité d'indemnités d'éviction ; Elle n'est pas cessible à un éventuel acquéreur du bateau. Elle est, en général, délivrée pour 5 ans.
En tant que nouveau propriétaire ou repreneur, vous devez faire une nouvelle demande d'AOT. Vous pouvez déposer votre demande d'AOT par anticipation. Cette demande anticipée n'entraîne pas automatiquement l'autorisation. Vous devez fournir la preuve de la cession du fonds (titre de propriété ou bail commercial).
Comment mettre en place la Redevance d'Occupation du Domaine Public ? Afin de percevoir la recette pour la RODP, les communes doivent adopter une délibération pour l'instaurer, et fixer son montant dans la limite d'un plafond dont les modalités de calcul sont prévues par décret (décret du 26 mars 2002).
Le logement est précaire lorsque sa superficie est insuffisante pour le nombre d'habitants qui l'occupent. Selon l'INSEE, un couple avec deux enfants de plus de sept ans et de sexe différent devrait vivre dans une habitation de quatre pièces. S'il n'en a que deux, le logement est dit surpeuplé.
Le bail précaire permet au bailleur d'étudier la situation du locataire afin de vérifier s'il peut réellement lui faire confiance pour signer avec lui un bail commercial.
Bail de courte durée : les règles à respecter
Bien qu'aucune disposition réglementaire ne l'exige, le bail de courte durée est impérativement rédigé par écrit, lors de l'entrée dans les lieux du locataire, et sa durée ne peut pas excéder 3 ans pour les baux conclus depuis le 1er septembre 2014.
Elle permet aux parties de déroger aux règles applicables en matière de bail commercial, qui sont plus protectrices pour le locataire mais moins contraignantes pour le bailleur. Conclure un bail dérogatoire permet au locataire de tester la qualité de l'emplacement pour mener à bien son activité.
Du fait de la durée réduite du bail précaire, il n'est en principe pas possible de procéder à sa résiliation anticipée. Le congé du locataire ne peut donc intervenir qu'au terme de la durée du bail telle que fixée dans le contrat.
Locataire protégé
Le locataire peut, selon son âge et ses revenus, être protégé lorsque le propriétaire veut lui donner congé. Selon les cas, le propriétaire ne peut pas lui donner congé ou peut lui donner congé, sous certaines conditions.
Quand le bailleur peut-il résilier le bail précaire ? Pour donner congé au locataire en fin de bail précaire, le bailleur doit l'aviser de la bonne réalisation de l'événement qui avait été prétexté, par lettre recommandée avec accusé de réception. Le bailleur doit le faire avec un préavis de 2 mois.
Les conventions comportant occupation du domaine public sont des contrats administratifs et relèvent du droit public. Elles sont conclues par l'administration propriétaire du domaine public pour une durée déterminée. Elles visent les biens du domaine public immobilier ( L.
Les droits de place
Le versement de ce droit de place en contrepartie de l'occupation d'un emplacement est obligatoire (article L. 2125-1 du code général des propriétés des personnes publiques). La gratuité n'est donc pas possible. Le montant est librement fixé par le conseil municipal.