Le prix FAI, signifie frais d'agence inclus. On parle aussi de prix HAI, honoraires d'agence inclus. Le prix FAI est le prix affiché sur les annonces immobilières lorsque les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Signification du prix FAI ou prix HAI
Le prix FAI désigne le prix de vente frais d'agences inclus. Il est aussi connu sous le terme “HAI“: honoraires d'agences inclus. Il comprend ainsi le prix net vendeur majoré des frais d'intermédiation entraîné par le recours à une agence immobilière.
Pour vous aider à comprendre le calcul du prix FAI voici la formule à utiliser : Prix FAI = Prix net vendeur + Frais d'agence.
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur
Le montant des frais d'agence immobilière est ainsi directement inclus dans le prix de vente d'un bien. Ainsi, lorsque vous souhaitez acheter une maison par exemple, les frais d'agence pour la vente de cette maison sont déjà compris dans le prix de vente affiché.
Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire
Celui-ci précise que « les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l'office notarial incombe à l'acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.
Frais de notaire et de rénovation entrent en compte
Un logement ancien acheté 150 000€ se traduit par des frais de notaire d'environ 12 300€. Si ce montant de 150 000€ intègre les frais d'agence (8 100€ en moyenne), les frais de notaire sont ramenés à 11 700€.
Vous avez la possibilité de vous tourner auprès d'une banque pour éviter de payer directement les frais de notaire. Vous pouvez tomber sur un établissement qui vous propose de financer votre projet immobilier du début jusqu'à la fin. Vous pourrez même demander des conseils concernant le calcul des frais de notaire.
Passer par un mandat exclusif
Pour réussir à négocier des frais d'agence bas, vous pouvez concéder à la signature d'un mandat exclusif. Cela signifie que seule l'agence que vous avez choisie pourra mettre votre bien en vente sur le marché et qu'elle ne sera pas en concurrence avec d'autres agences.
Vendre entre particuliers permet évidemment de ne pas payer de frais d'agence. Dans la pratique cela signifie que si vous ne faites pas appel à une agence immobilière, vous allez mettre en vente votre bien immobilier à un prix d'affichage équivalent à votre prix net vendeur car non majoré par les frais d'agences.
La loi Hoguet
Donc, l'estimation ne doit pas vous être facturée, même si vous décidez de ne pas confier la vente au professionnel en question. Si vous décidez de signer un mandat exclusif de vente, une commission sera appliquée sur le prix de vente et couvrira ainsi les frais de l'estimation.
4 % du prix de vente lorsque celui-ci est inférieur à 6 500 €. 1,65 % du prix de vente lorsque celui-ci est compris entre 6 501 et 17 000 €. 1,10 % du prix de vente lorsque celui-ci est compris entre 17 001 et 60 000 €. 0,825 % du prix de vente lorsque celui-ci est supérieur à 60 000 €.
Le prix net vendeur correspond au montant reçu par le propriétaire du bien une fois la vente finalisée. Cette somme est versée sur le compte bancaire du vendeur par les soins du notaire lors de la signature de l'acte authentique de vente.
Pour l'achat d'un logement neuf, les frais de notaire représentent ainsi entre 2 et 3 % du prix d'achat total, contre 7 à 8 % pour un logement ancien. Dans le cas d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) , ils sont de moins de 3 %.
Honoraires = (% x Prix net vendeur) / (1 – %)
Cette formule n'est pas simple à utiliser pour calculer les frais d'agence immobilière. Beaucoup d'agents utilisent donc la même formule que pour le calcul charge acquéreur.
Selon le contrat, vous pouvez conserver la liberté de vendre vous-même votre bien et confier la vente à une ou plusieurs agences.
Comment calculer les frais de notaire ? Pouvez-vous bénéficier d'une remise ? On vous répond. Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acheteur doit s'acquitter de frais d'acquisition versés au notaire.
Pour refuser une offre d'achat, faites une réponse tracée, par exemple une réponse cordiale par courrier via une lettre recommandée auprès de l'acheteur. Le mieux est de faire une lettre en recommandé pour garder une trace. Cette lettre devra contenir le nom de l'acheteur et l'adresse de l'appartement en question.
Oui, il est possible de négocier les honoraires d'un agent immobilier. Les frais d'agence pour les transactions immobilières sont beaucoup plus variables que les frais de notaire, qui sont soumis à davantage de réglementations.
Oui, en principe. L'agent immobilier ne peut pas, au seul motif de l'antériorité de son bon de visite, demander des dommages et intérêts si la vente est réalisée par une autre agence.
Les inconvénients
Cette obligation suppose qu'il place entièrement sa confiance en son mandataire. Un mandat exclusif comporte une clause d'exclusivité qui limite le vendeur. Lorsque la structure désignée ne trouve pas d'acquéreur sérieux, la transaction se trouve immobilisée pendant des mois.
Qui doit payer les frais d'agence ? Puisque le vendeur a mandaté l'agence, il est logique que ce soit lui qui paye sa commission. Et dans la majorité des cas, il s'en charge. L'agent va donc afficher sur l'annonce un prix de vente qui inclus les frais d'agence.
Le meilleur moyen pour négocier ses frais d'agence liés à une vente immobilière est de faire jouer la concurrence. Les taux étant fixés librement, vous pouvez tout à fait présenter à l'agence immobilière de votre choix, les propositions des autres agences immobilières si ces derniers vous semblent plus avantageux.
Les frais liés à l'acquisition ou à la vente d'un bien immobilier ne sont pas déductibles des impôts. Il n'est donc pas possible de déduire fiscalement les débours, les émoluments du notaire ou les droits et taxes collectés par celui-ci pour le compte de l'État.
Déduisez la valeur des meubles qui garnissent le logement
Il est indispensable d'indiquer le prix de vente de la maison et la valeur des équipements de façon séparée sur le compromis de vente. Grâce à cette astuce, le montant sur lequel le notaire va calculer les frais d'acquisition sera moins élevé.
Exemple : achat d'un 2 pièces à Paris à 250.000 €
Droits de mutation : 250.000 x 5,80% = 14.500 € Emoluments du notaire : (250.000 x 0,814%) + 405 € = 2440 €. On ajoute ensuite la TVA: 2440 x 1,2 = 2928 € Emoluments de formalités : 800 €