L'initiative "Case a 1 euro", lancée par le maire de la commune sicilienne de Gangi dès 2009, vise à revitaliser les villages en attirant de nouveaux acheteurs et, par ricochet, à préserver le patrimoine local.
Cependant, le projet « Maisons à 1 euro », lancé par plusieurs municipalités italiennes, concrétise cette vision. Cette initiative vise à revitaliser et à repeupler les villages italiens abandonnés, où les jeunes habitants sont partis, laissant derrière eux des communautés vieillissantes et des maisons désertées .
Oui, il est bel et bien possible d'acheter une maison à 1 euro en Italie en 2025. Cette initiative, lancée par de petits villages dépeuplés à travers le pays, continue de proposer des maisons à un prix symbolique pour attirer de nouveaux résidents et revitaliser les communautés locales.
De quoi parle t- on ? Ce type d'opérations est assimilé à une subvention remise ou reçue par la collectivité concernée. La remise pour 1€ symbolique ne signifie pas que le bien remis n'a aucune valeur ou vaut 1€. Sa valeur est celle inscrite au bilan de la collectivité qui remet l'immobilisation.
Parmi les endroits les moins chers d'Italie se trouve la ville de Potenza. Capitale de la Basilicate, elle est connue pour sa tranquillité et son cadre magnifique et authentique.
Le loyer moyen pour un appartement meublé est de 709 €, tandis qu'un appartement non meublé est estimé à 671 € en moyenne.
Un prix symbolique, des conditions strictes et des travaux
À Saint-Amand-Montrond, une maison a été vendue à 1€ au début de l'année 2025 avec une proposition d'aménagement estimée à… 127 800€. Désamiantage, gros œuvre, charpente, électricité et plomberie sont au menu des travaux.
Non. En matière de vente, le prix est une condition essentielle du contrat (art. 1583 C.
Vous pouvez désormais acheter des maisons à 1€ en France !
Dans le but de revitaliser certains quartiers en déclin, la commune d'Ambert, située dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, lance une initiative audacieuse : proposer des maisons à vendre au prix symbolique de 1 €.
Concernant la fiscalité, l'Italie offre des conditions nettement plus avantageuses par rapport à la France. En effet, le niveau des taxes d'acquisition y est inférieur, y compris les frais de notaire, rendant l'investissement immobilier particulièrement attractif pour nos clients français.
Les honoraires
Outre les taxes, vous devez vous attendre à payer certains frais lors de l'achat d'une propriété italienne. Il s'agit notamment des frais suivants : Les frais de notaire : correspondant à un montant allant de 1 à 3 % du prix de vente.
En Italie, la commission de l'agent immobilier est acquittée par les deux parties, vendeur et acquéreur. Elle s'élève généralement entre 2 et 4% du prix de vente majorée de la TVA italienne applicable (IVA 22 %).
Il y a 3 niveaux: bonus de 160 euros par mois pour les familles avec des revenus ISEE jusqu'à 7.000 euros; bonus de 120 euros par mois pour les familles dont les revenus ISEE ne dépassent pas 40.000 euros; bonus de 80 euros pour les familles dont le revenu ISEE dépasse 40.000 euros.
Les Français intéressés par ces maisons à 1 euro sont éligibles. Comme les autres étrangers, il leur suffit d'obtenir un code fiscal italien pour s'acquitter des impôts sur place. Celui-ci est délivré par l'Agence italienne des recettes. Les Français peuvent aussi le demander auprès du Consulat de France, en Italie.
Pour déposer votre demande et accéder à un logement social, vous devez vous inscrire auprès du Ufficio Anagrafe du Comune où vous vous trouvez et où vous souhaitez séjourner. Pour vous inscrire a l'Anagrafe de votre Comune, pensez à apporter avec vous : Votre passeport. Votre titre de séjour.
Pour acquérir la propriété de la maison abandonnée, la commune doit ensuite lancer une procédure d'expropriation simplifiée, décrite aux articles L2243-4 et suivants du CGCT. La mairie qui acquiert le bien peut ensuite décider de le vendre sur le marché de l'immobilier.
Attendre 5 ans avant de vendre une maison est conseillé pour maximiser les bénéfices. Cette période permet une appréciation significative du capital, augmentant la valeur de la maison pour un profit plus élevé à la revente.
Certaines municipalités espagnoles proposent des programmes comme l'initiative « Maison à 1 euro » pour revitaliser les villages délaissés . Ces logements, qui nécessitent des travaux de rénovation, représentent une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une bonne affaire.
Puis-je vendre un bien pour 1 € symbolique ? Vendre un bien immobilier pour 1 € symbolique à un membre de votre famille peut être interprété comme une donation déguisée. C'est ce qu'indique l'article 55 du livre des procédures fiscales.
L'une des principales raisons du grand nombre de propriétés abandonnées en Italie est l'exode des propriétaires d'origine. De nombreux Italiens, à la recherche de meilleures opportunités, ont émigré vers d'autres pays, abandonnant leurs propriétés.
Les plafonds varient selon la zone géographique. En zone 1 (Île-de-France), les plafonds sont plus élevés en raison du coût de la vie. Pour un même profil d'étudiant avec un loyer de 600 €, l'aide peut varier de 180 € à 235 € par mois selon la localisation.
Limoges, la ville au loyer le moins cher en France en 2025
Avec un niveau de loyer moyen de 10 €/m², bien en dessous des valeurs nationales (13 €/m²), Limoges décroche la première place de ce classement.
650 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2000 euros. 800 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 2500 euros.