Les propriétaires de biens immobiliers qui font face à des difficultés financières peuvent faire le choix du portage immobilier. Le concept est simple : il s'agit de vendre son bien immobilier à un investisseur et de devenir locataire le temps de pouvoir le racheter.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
La société de portage immobilier est l'intermédiaire essentiel qui permet à une opération de portage de se dérouler dans un cadre sécurisé. Elle agit comme tiers de confiance entre le vendeur (propriétaire en difficulté) et les investisseurs (acquéreurs temporaires).
Les inconvénients du portage salarial
La convention de portage immobilier est un contrat notarié qui encadre la vente temporaire d'un bien immobilier. Elle permet à un propriétaire de vendre son bien à un investisseur, tout en conservant un droit exclusif de rachat sur une période déterminée (généralement de 6 à 36 mois).
Qu'est-ce que le portage immobilier ? Les propriétaires de biens immobiliers qui font face à des difficultés financières peuvent faire le choix du portage immobilier. Le concept est simple : il s'agit de vendre son bien immobilier à un investisseur et de devenir locataire le temps de pouvoir le racheter.
Un salarié porté est lié à sa société de portage par un contrat de travail et effectue des missions pour son client ; Son client a recours aux services du porté. Il est lié à la société de portage par un contrat de prestation ; La société de portage salarial fournit un contrat de travail au porté.
En comparaison avec les autres statuts, le portage est vraiment avantageux puisque l'arrêt de l'activité se fait aussi simplement qu'un contrat de travail. A l'inverse, pour liquider une EURL ou une SASU, cela peut prendre plusieurs mois et engendrer des coûts supplémentaires.
En portage salarial, un TJM de 400 euros appliqué sur 20 jours facturés par mois permet d'atteindre un salaire net d'environ 2 834 euros, après déduction des frais de gestion, des charges sociales et de l'impôt sur le revenu.
Le CDI en portage salarial permet au salarié de travailler sur des missions de durée variable et avec différents clients, ce qui offre une plus grande flexibilité par rapport à un CDI classique qui est souvent associé à une seule entreprise et à un poste fixe.
Un salarié porté paie environ 23% de cotisations salariales et 45% de cotisations patronales, quand un micro-entrepreneur s'acquitte de 22% de cotisation salariale et de 1 à 3% de cotisations de formation etc… Le choix du portage salarial doit donc se faire quand vous êtes à la recherche d'une plus grande sécurité.
La règle des 7 % est une directive d'investissement générale souvent utilisée par les investisseurs immobiliers pour estimer la rentabilité d'un bien. Elle suggère qu'un bien immobilier doit générer au moins 7 % de son prix d'achat en rendement net annuel pour être considéré comme un investissement solide .
Les métiers de l'immobilier perçoivent une bonne rémunération. Nous vous listons les mieux rémunérés : le Directeur d'agence immobilière.
Si vous possédez un bien immobilier destiné à être loué et que celui-ci est resté vacant pendant plus de trois mois l'année précédente, sans que cela ne soit de votre fait, vous pouvez demander un dégrèvement partiel de votre taxe foncière de 2026.
Est-ce que le prix des maisons va baisser cette année? Malheureusement pour ceux et celles qui espèrent que les propriétés deviennent plus abordables, l'année à venir ne laisse présager aucune baisse des prix.
Les avantages de vendre avant la ruée printanière
Mettre votre maison en vente début 2026 signifie moins de biens immobiliers concurrents . Cela peut se traduire par : une meilleure visibilité de votre annonce et des demandes de renseignements de meilleure qualité.
Le seuil de revenu considéré comme « décent » pour une personne seule est désormais estimé à 1800 euros net par mois.
Le salaire net est ce que vous percevez après déduction des charges sociales et des impôts. En France, le taux d'imposition moyen est d'environ 30 %. Ainsi, avec un TJM de 500 euros et 20 jours travaillés par mois, votre salaire net mensuel après impôt serait d'environ 3 542 €.
Vous avez perçu un salaire de 1 800 € ? Meilleurtaux Placement vous dévoile la pension à laquelle vous pourrez prétendre. Avec un salaire mensuel net de 1 800 €, la pension de retraite se situe en moyenne autour de 1 381 € net par mois (base et complémentaire comprises) pour le privé, et 1 526 € pour le public.
Aperçu des chiffres clés
D'après les dernières données publiées par la Sécurité sociale américaine, le salaire annuel moyen aux États-Unis est légèrement inférieur à 70 000 $ . Le salaire annuel médian est de 62 192 $.
Le salaire brut mensuel tourne généralement entre 1 800 € et 3 500 €, auquel s'ajoutent des commissions (1 à 5 % du montant des transactions, partagées avec l'agence). Le revenu brut annuel moyen se situe autour de 30 000 € à 50 000 € selon l'expérience et la localisation.
Le portage salarial entraine des frais de gestion, qui représentent environ 10% de votre chiffre d'affaires, En portage salarial, les charges sont plus élevées que pour les autres statuts, à hauteur de 50% pour un salarié porté, contre 41 à 45% pour un entrepreneur en SARL ou SASU.
Les avantages du portage pour le parent
Un CDI en portage salarial préserve l'indépendance du freelance porté qui reste libre de choisir ses clients et ses mission et d'organiser à sa guise son temps de travail. Un freelance en portage salarial a ainsi le statut de consultant et non d'employé.
Vous avez besoin d'un code de portabilité unique (UPC) ainsi que d'une pièce d'identité valide et d'un justificatif de domicile, comme une carte Aadhaar, une carte d'électeur, un passeport ou un permis de conduire . Vous pouvez également utiliser le service eKYC. Consultez ici la procédure pour générer un code de portabilité unique.