Le taux réduit de TVA de 6% peut s'appliquer notamment si les travaux de rénovation s'appuient d'une façon importante sur les anciens murs portants (particulièrement les murs extérieurs) et, plus généralement, sur les éléments essentiels de la structure du bâtiment à rénover.
Quand puis-je bénéficier de la TVA à 6%
Elle est octroyée entre le 1er janvier 2021 et le 31 décembre 2022. Cela signifie que les factures pour les différents travaux effectués lors de la démolition et de la reconstruction devront être établies entre ces deux dates.
Dans tous ces cas, c'est le taux normal 20 %de qui doit s'appliquer. seuls les travaux et équipements facturés par une entreprise sont concernés. Les équipements achetés directement par le particulier pour les faire installer par une entreprise sont soumis au taux normal de 20 %.
Un bâtiment d'au moins dix ans.
La condition est remplie si le bâtiment a été occupé la première fois dans le courant de la dixième année calendaire précédant le moment où la TVA devient exigible. Un bâtiment occupé pour la première fois le 20 décembre 2011 peut prétendre à une TVA de 6 % depuis le 1er janvier 2021.
Pour bénéficier des taux réduits de TVA, il est impératif que vos travaux et équipements vous soient facturés par une entreprise. Si vous achetez vos matériaux vous-mêmes, ils seront soumis au taux de TVA normal de 20 %. Seule la prestation de pose effectuée par l'entreprise peut relever d'un taux réduit.
3. Travaux de terrassement, de drainage et de creusement de tranchées. Ces travaux, même s'ils sont effectués par une entreprise en dehors de toute autre prestation, peuvent être soumis au taux réduit de 10%. Ces travaux peuvent être notamment effectués dans un but d'assainissement du bâtiment.
Selon l'article 278-0 bis A du CGI, le taux réduit de 5,5 % s'applique "sur les travaux d'amélioration de la qualité énergétique des locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de deux ans ainsi que sur les travaux induits qui leur sont indissociablement liés."
Seuls les travaux et équipements facturés par une entreprise bénéficient du taux réduit de TVA. Si vous achetez directement votre portail pour le faire ensuite installer par un professionnel, votre portail sera soumis au taux normal de 20% et la prestation de l'installateur à 10%.
Si les travaux de rénovation énergétique peuvent faire l'objet d'une TVA à taux réduit de 5,5 %, si les travaux de rénovation sur des locaux construits depuis plus de 2 ans peuvent bénéficier d'une TVA intermédiaire à 10 %, les projets de construction de garage sont, quant à eux, soumis au taux de TVA de 20 %.
Le calcul du prix d'achat d'une maison neuve
En tant que particulier qui confiez à un constructeur la construction de votre logement, vous êtes soumis à la TVA au taux de 20 %, applicable tant sur le montant hors taxes de votre terrain constructible que sur la maison en elle-même.
La construction d'une véranda représente généralement un nouvel aménagement assimilé à du neuf. Le taux qui s'applique est donc 20 %. Les exceptions à la TVA à 20 % sont rares.
Le taux de T.V.A. intermédiaire, à 10 %, concerne tous les travaux d'amélioration du logement. Il est donc applicable à votre projet de salle de bains, aussi bien en matière de pose de revêtements que d'équipements sanitaires.
Pour obtenir une réduction de TVA à 5,5% au lieu de 20% vous devez : Faire des travaux de rénovation énergétique. Faire appel à un professionnel certifié RGE. Utiliser des matériaux répondant à des performances énergétiques minimales.
Les travaux induits sont les travaux « indissociablement liés aux travaux d'économies d'énergie » (article R. 319-17 du code de la construction et de l'habitation). Ils visent uniquement les travaux indispensables consécutifs aux travaux d'efficacité énergétique proprement dits.
Les travaux relatifs aux clôtures appartiennent à la catégorie des espaces verts et du jardinage. À ce titre, la TVA applicable pour une clôture est de 20 %.
Application du taux réduit de TVA à 5,5 % aux travaux portant sur les locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de deux ans (mur de soutènement)
Tous les corps de métier du bâtiment sont concernés par la TVA à 10 % qui s'applique sur la fourniture et la pose. Seuls sont exclus les travaux concernant l'entretien des espaces verts, les installations sportives et de détente (piscine, jacuzzi… ) ou encore le ménage.
Si vous confiez à un artisan professionnel la réalisation de travaux de rénovation énergétique, il vous est possible de profiter de la T.V.A. réduite à 5,5 %. C'est donc le cas pour les fenêtres de toit de type velux.
Une TVA à 20 % pour tous les systèmes de climatisation
Par conséquent, les équipements de climatisation ne bénéficient plus d'un taux de TVA réduit. En revanche, vous pouvez bénéficier d'une TVA à 10 % sur la main d'oeuvre, lorsqu'ils sont installés par des professionnels et si votre habitation a plus de 2 ans.
La taxe d'aménagement est applicable notamment à toutes les opérations d'aménagement, de construction (par exemple les abris de jardin d'une surface supérieure à 5 m²), de reconstruction et d'agrandissement de bâtiments ou d'installations, nécessitant une autorisation d'urbanisme (permis de construire ou d'aménager, ...
Sont concernés par la TVA à 5,5%, les travaux destinés à améliorer la qualité énergétique des logements anciens, c'est-à-dire des logements achevés depuis plus de deux ans. Les travaux entrepris aussi bien dans les maisons individuelles que dans les appartements peuvent donc en bénéficier.